Недорогой арендный бизнес

Недорогой арендный бизнес

Пока средние и крупные инвесторы удобно расположились в ожидании интересных рыночных предложений, покупателям с относительно небольшим бюджетом можно присмотреться к доступным объектам. Там тоже встречаются стабильные арендаторы и тоже есть свои перспективы развития.


Маленькая площадь по соседству с работающими магазинами Одним из самых доступных на рынке коммерческих объектов с действующими арендаторами является помещение на ул. Бакинской, 38. Площадь в 23 кв. м расположена на первой линии домов и оборудована отдельным входом. Внутри помещение состоит из единого торгового зала и санузла, подведены все коммуникации, установлена охранно-пожарная сигнализация. По соседству расположены небольшие магазины, аптека, в непосредственной близости - остановка общественного транспорта. Помещение предлагается как готовый бизнес и реализуется с действующими арендаторами. Подробнее об объекте здесь.
Стоимость: 2,7 млн руб. (117 тыс. руб./кв. м)

ул. Бакинская, 38
Площадь в 23 кв. м расположена на первой линии домов и оборудована отдельным входом

Правильный совет

Как и многие объекты маленькой площади, назвать доступным это помещение можно лишь по общей стоимости - все же цена за квадратный метр здесь сопоставима с объектами в сформированных и востребованных коридорах стрит-ритейла. Впрочем, практика многих подобных окраинных локаций показывает, что подчас малый бизнес себя чувствует здесь весьма неплохо. Жители близлежащих домов активно посещают магазины у дома, все повседневные товары и услуги предпочитают получать, не отдаляясь от места жительства. Так что соседство с посещаемыми магазинами и аптекой в данном случае - однозначное преимущество. Разумеется, при отсутствии прямой конкуренции с ними: многие потребители в таких локациях действуют по традиции и посещают единожды выбранный магазин всегда.



Магазин по хорошей цене на Димитрова
Второй объект - это универсальное помещение на ул. Димитрова, 131 площадью 50 кв. м. Оно расположено на 1- этаже 15-этажного дома, оснащено отдельным входом. Внутри сделан ремонт, подведены все коммуникации и пожарно-охранная сигнализация, высота потолков составляет 2,5 метра. В помещении есть свой санузел, а перед зданием - место для парковки. Сейчас эту коммерческую площадь занимает арендатор, который ежемесячно платит собственнику 30 тысяч рублей. Подробнее об объекте здесь.
Стоимость: 3,15 млн руб. (63 тыс. руб./кв. м)
ул. Димитрова, 131
В помещении есть свой санузел, а перед зданием - место для парковки
Правильный совет

В данном случае цена более приближена к актуальным рыночным реалиям: за готовую коммерческую площадь с арендатором в оживлённом спальном районе эта стоимость вполне оправданна. Судя по вывеске, сейчас в помещении располагается продуктовый магазин, и это, вероятно, самый верный формат для данного помещения, даже несмотря на то, что в доме уже функционирует сетевой продуктовый магазин. Помещение не требует немедленных вложений, функционирует как готовый бизнес и предлагается по интересной цене - этого достаточно, чтобы обратить на него внимание.



Недешевое, но рабочее помещение на ул. Победы
Третий коммерческий косткиллер с действующими арендаторами обнаружился на ул. Победы, 149. Помещение площадью 32 кв. м находится на 1-м этаже жилого дома, оборудовано отдельным входом. Это объект с новым ремонтом, с установленным кондиционером и роллставнями на входной группе. В соседях у коммерческого помещения - магазины из строительной сферы и рыболовства, парикмахерская. Подробнее об объекте здесь.
Стоимость: 3,2 млн руб. (100 тыс. руб./кв. м)

ул. Победы, 149
Это объект с новым ремонтом, с установленным кондиционером и роллставнями на входной группе
Правильный совет
Опять же с точки зрения стоимости квадратного метра объект нельзя назвать дешёвым: ценник в 100 тыс. руб. и выше был типичен для ул. Победы на протяжении последних 2-3 лет, сохраняет свою актуальность и для многих нынешних собственников. С другой стороны, за бесценок в этой локации вряд ли можно что-то найти, а если такой объект и встретится, то больше вопросов будет к его качеству и ликвидности. Неплохой характеристикой предложения является то, что в этом доме уже сложилась собственная мини-инфраструктура, рассчитанная на потребителей-мужчин. Если эта аудитория здесь активна, даже при освобождении помещения нынешним арендатором у собственника будет понимание дальнейшего вектора развития этой площади.
Комментарии
Комментариев нет

НОВОСТИ ПО ТЕМЕ

Пять лет - полет нормальный. Юбилей в европейском формате. Бизнес-встреча руководства торгового комплекса...
16.10
Новый сезон принес яркое открытие, объединившее сразу три актуальных тренда. Реновация, исторический...
14.10
Городу больше не нужны микрорайоны советского типа, достаточно и примеров экстенсивного развития. Со...
11.10