Ваш советник по недвижимости
270x75.gif
«Детский» бизнес

«Детский» бизнес

К помещениям, подходящим для размещения объектов из сферы детского образования, предъявляется масса требований с позиций конфигурации, качественных характеристик и санитарных требований. Мы нашли два свежих объекта коммерческой недвижимости, которые с точки зрения первичного отбора подходят для этой бизнес-сферы: оба находятся в неплохом состоянии и сдаются по хорошим рыночным ставкам.
Готовое помещение в Железнодорожном районе Первая коммерческая новинка, которая может быть использована под детский формат, - это помещение на ул. Мяги, 24а. Объект площадью 120 кв. м расположен на первом этаже нового 17-этажного жилого дома, оборудован отдельным входом с торца здания, перед домом есть место для автомобильной парковки. В помещении сделан ремонт, подведены все коммуникации, также коммерческая площадь будет оборудована системой пожарно-охранной сигнализации и кондиционирования. Внутри есть санузел, все помещения светлые, с большими окнами, на которых планируется установить рольставни. На фасаде здания есть место под вывеску, к дому удобно подъехать с нескольких сторон. В помещении может расположиться детский клуб, творческая студия или мастерская.
Арендная ставка: 500 руб./кв. м + коммунальные услуги и свет (60 тыс. руб. в месяц)

Готовое помещение в Железнодорожном районе

На фасаде здания есть место под вывеску, к дому удобно подъехать с нескольких сторон 
Правильный совет

По своей конфигурации, за счет входа с торца и наличия парковки перед окнами объект хорошо подходит для размещения бизнеса из образовательно-развлекательной среды, рассчитанного на детскую аудиторию. Планировка помещения, его метраж и наличие собственного санузла также отвечают требованиям, предъявляемым к объектам в этой сфере. Еще один довод в пользу детской бизнес-тематики - расположение в новостройке, где найти целевую аудиторию именно для этого сегмента легче. Наконец, актуальное состояние помещения, позволяющее не тратить дополнительное время и средства на внутреннюю отделку, и приемлемая арендная ставка также свидетельствуют о вполне умеренном «аппетите» собственника и делают предложение привлекательным. Кстати, в ближайшем окружении этого дома - пятиэтажки с полным или частичным отсутствием какой-либо бизнес-инфраструктуры, а также общеобразовательная школа, соседство с которой может обеспечить детскому клубу довольно ощутимый эффект синергии.


Офисное помещение с «детсадовской» перспективой на 5-й просеке Второй новый объект на рынке коммерческой аренды, который можно использовать под бизнес, ориентированный на юную аудиторию, расположен на 5-й просеке, 102. Это помещение площадью 150 кв. м, расположенное на 1-м этаже жилого дома, с отдельным входом и кабинетной планировкой. Внутри оборудована зона рецепции, подведены все коммуникации, установлены системы пожарно-охранной сигнализации и системы кондиционирования. Объект находится в хорошем состоянии и может быть использован под частный детский сад или детский клуб широкого профиля.
Арендная ставка: 350 руб./кв. м (52,5 тыс. руб. в месяц)
Офисное помещение с «детсадовской» перспективой на 5-й просеке
Внутри оборудована зона рецепции, подведены все коммуникации, установлены системы пожарно-охранной сигнализации и системы кондиционирования

Правильный совет

В данном случае объект также оборудован входом со двора, а визуально это помещение находится в самой гуще современной застройки на 5-й просеке, что, безусловно, повышает его шансы на использование в качестве объекта, рассчитанного на местную аудиторию. Из очевидных минусов - в этом доме уже функционирует частный детский сад, а например, в расположенном неподалеку доме 106 уже работает центр раннего развития детей, и это не единственные объекты из этой категории в шаговой доступности. Словом, зона современной застройки здесь уже сложилась, а вместе с ней и обслуживающий эту аудиторию бизнес. Так что либо новый игрок в edutainment-сфере будет включаться в конкурентную борьбу и при наличии сильной концепции и ресурсов, выигрывать эту битву за аудиторию, либо стоит сразу ориентироваться на менее развитые с этой точки зрения локации. Да и к самому помещению в данном случае есть вопросы: насколько гибкой является существующая кабинетная планировка, есть ли возможность выделения более крупных зон (игровая, комнаты для занятий) из кабинетов типичного метража? Это в конечном итоге и определит степень привлекательности объекта для будущего арендатора.

Комментарии
Комментариев нет

НОВОСТИ ПО ТЕМЕ

Мы рассказали о новом механизме перевода жилых помещений в нежилой фонд. Теперь поговорим о бизнес-н...
22.08
Официально этап выдвижения номинантов на Премию RS-AwaRdS-2019 стартовал 7 августа, на праздновании ...
15.08
ООО «Центр радиационной безопасности» проводит все необходимые исследования, по результатам которых ...
12.08