Ваш советник по недвижимости
270x75.gif
Доступная торговля на выезде из города

Доступная торговля на выезде из города

Собственникам бизнеса или инвесторам, рассчитывающим покорить рынок загородной торговли, стоит искать помещение в уже сложившейся пригородной локации. Если не удастся «захватить» загородный трафик, то получится поработать с местной покупательской аудиторией. Три самых доступных по цене объекта сегодня предлагаются в Красноглинском районе города.

Большое помещение без отделки в Управленческом Самый доступный объект для ведения бизнеса на выезде из города встретился нам в пос. Управленческий, на ул. Парижской Коммуны, 13. Просторное помещение площадью 314 кв. м оборудовано отдельным входом и предлагается к продаже в предчистовой отделке. Все стены оштукатурены, на полу стяжка, выполнена разводка электричества и пожарной сигнализации. Собственник позиционирует коммерческую площадь как универсальную: планировка позволяет разместить здесь офис компании или магазин. Подробнее об объекте здесь.
Стоимость: 4 млн руб. (12,7 тыс. руб./кв. м)

Большое помещение без отделки в Управленческом

Просторное помещение площадью 314 кв. м

Правильный совет

Рекордно низкая стоимость предложения тем более удивительна для поселка Управленческий, где ценники на самые востребованные объекты коммерческой недвижимости приближаются к ценам и ставкам на площади в самых развитых с точки зрения стрит-ритейла районах города. Стало быть, в данном случае объект в какой-то своей характеристике является неликвидным: возможно, это площадь больше среднего или отсутствие чистовой отделки. Перспективным решением может оказаться разделение помещение на несколько коммерческих площадей, если, конечно, его конструктивные особенности это допускают. 



Качественная дорогая площадь с арендатором
Второй ценовой рекордсмен в сегменте доступных торговых площадей расположен в том же Управленческом, на ул. Сергея Лазо, 28. Общая площадь объекта составляет 45 кв. м, расположен он на первой линии домов в уже сформированном коммерческом коридоре. В данный момент помещение занимает арендатор.  Подробнее об объекте здесь.

Стоимость: 5,1 млн руб. (114 тыс. руб./кв. м)

Качественная дорогая площадь с арендатором

Внутри выполнен хороший ремонт, подведены все коммуникации



Правильный совет

По сути, это предложение о продаже готового бизнеса: при условии, что существующий арендатор окажется стабильным и не покинет помещение сразу после смены «власти». Но даже само по себе, как объект недвижимости, помещение интересно своей востребованной площадью и расположением на центральной магистрали стрит-ритейла в Управленческом. Все это вместе с хорошим состоянием, позволяющим безотлагательно использовать помещение в рабочих целях, оказало влияние на стоимость, которая в итоге с легкостью преодолела рубеж в 100 тыс. руб./кв. м.



Помещение внутри застраиваемого квартала
Наконец, третье предложение о продаже коммерческой площади представлено в ЖК «Новая Самара» на 23 км Московского шоссе в Красноглинском районе. Помещение площадью 100 кв. м расположено на 1-м этаже одного из домов жилого комплекса. Территориально дом находится внутри квартала, который в данный момент активно застраивается, однако большая часть жилого окружения объекта уже сдана в эксплуатацию и заселена. Помещение оборудовано отдельным входом, внутри свободная планировка и новый ремонт, подведены все коммуникации. Подробнее об объекте здесь.
Стоимость: 6 млн руб. (60 тыс. руб./кв. м)

Помещение внутри застраиваемого квартала

Помещение площадью 100 кв. м расположено на 1-м этаже одного из домов жилого комплекса


Правильный совет

Объект имеет внутриквартальную природу, а потому будущему собственнику следует ориентироваться на потребительскую аудиторию, населяющую соседние дома. В связи с этим самым верным направлением для перспективного развития станет сфера услуг, товаров повседневного спроса или социальная сфера. Удобно, что помещение уже готово к работе и не потребует дальнейших затрат на капитальный ремонт. Дает надежду и тот факт, что многие дома в ближайшем окружении активно заселяются: значит, аудитория квартала в самое ближайшее время будет готова стать потребителями предлагаемых товаров и услуг. Однако на большой посетительский прирост в будущем рассчитывать все же не стоит: объект будет обслуживать исключительно часть жилого квартала, в других частях будут свои ритейлеры, ну а сквозной трафик по направлению в город и вовсе будет идти стороной.
Комментарии
Комментариев нет

НОВОСТИ ПО ТЕМЕ

В архитектурном конкурсе «История будущего», посвященном проектированию исторических кварталов в цен...
13.09
Как измерить посещаемость торгового центра? И насколько полезной с практической точки зрения эта информация...
06.09
Как выглядит процесс аренды помещения в офисном центре пошагово? Рассмотрим на примере ОЦ «Панорама»...
05.09