Ваш советник по недвижимости
270x75.gif
Новенькие на рынке коммерческой аренды

Новенькие на рынке коммерческой аренды

Две новинки рынка аренды коммерческой недвижимости, попавшие в этот обзор, объединяет востребованный метраж, достойный уровень внутренней отделки и инженерной оснащенности и расположение на первой линии. Тем не менее, ставки отличаются ровно вдвое: во-первых, потому что один из объектов расположен в цоколе, а во-вторых, потому что другой объект все же несколько переоценен.

Помещение с возможностью трансформации в Железнодорожном районе
На ул. Пензенской, 71 к аренде предлагается универсальное помещение площадью 70 кв. м. Объект расположен на первой линии, на первом этаже жилого дома, оборудован двумя входами со стороны ул. Пензенской. Помещение состоит из четырёх помещений и санузла, высота потолков - 3 метра, подведены все коммуникации (выделенная мощность составляет 5 кВт, также есть возможность ее увеличить). На фасаде есть место под рекламную вывеску, на крыльце с козырьком можно оборудовать современную входную группу. В помещении установлена пожарно-охранная сигнализация, перед зданием есть место для парковки. Возможна аренда половины помещения площадью 35 кв. м. Подробнее об объекте здесь
 Арендная ставка: 1070 руб./кв. м (при аренде 35 кв. м - 1286 руб./кв. м) + коммунальные услуги
Правильный совет

И в случае с арендой всего помещения, и в случае с арендой его части ставку нельзя назвать доступной. Пересечение улиц Пензенской и Владимирской стабильно востребовано среди арендаторов по причине уже сложившихся пешеходных и автомобильных потоков, поэтому ставки и цены здесь в принципе не бывают ниже рыночных. В данном случае по ставке выше среднего арендатор получит готовое к работе помещение удобного метража (стабильно востребован и формат 60-70 кв. м для размещения магазинов, и формат 35-40 кв. м для представителей торговой или офисной сферы). Внешний вид объекта определенно требует вмешательства и оборудования современной входной группы с вывеской и ремонтом фасадной части, поскольку сейчас «лицо» объекта выглядит весьма непрезентабельно. В целом же, помещение подходит для размещения аптеки, продуктового магазина в формате «у дома», небольшого офиса компании из сферы услуг. Предложение собственника о сдаче в аренду по частям также может заинтересовать представителей бизнеса, которые имеют возможность и экономическую целесообразность объединиться с другими арендаторами, чтобы «поделить» помещение, а соответственно, и посетительский трафик.


Помещение с возможностью трансформации в Железнодорожном районе

Объект расположен на первой линии, на первом этаже жилого дома, оборудован двумя входами со стороны ул. Пензенской


Полностью оснащенное помещение в цоколе на Губанова
Вторая новинка коммерческой аренды расположена на ул. Губанова, 15, в цокольном этаже дома, расположенного на первой линии. Помещение оборудовано отдельным входом с улицы и состоит из торгового зала площадью 47 кв. м, санузла и подсобного помещения. Общая площадь помещения - 55 кв. м, высота потолков - 2,6 метра. Внутри сделан ремонт, подведены все коммуникации (выделенная мощность составляет 15 кВт), оборудованы системы пожарной безопасности, охранной сигнализации, видеонаблюдения и приточно-вытяжной вентиляции. На фасаде есть место под вывеску для будущего арендатора.
Арендная ставка: 545 руб./кв. м
Правильный совет


В данном случае предлагаемая арендная ставка выглядит более обоснованной, учитывая качественные характеристики помещения, его локацию и цокольный статус. По своим исходным качественным параметрам это предложение даже превосходит предыдущее - хотя бы по объему выделенных мощностей, что может быть принципиально для определенного круга арендаторов. С другой стороны, сам формат цокольного помещения, даже с отдельным входом, существенно ограничивает круг потенциальных арендаторов. Словом, вероятнее всего, в это помещение представитель бизнеса сумеет зайти «адресно», ориентируясь на конкретное местоположение и определенную аудиторию. Внутри современных жилых кварталов, на первых этажах современных высотных домов есть примеры удачного размещения бизнеса в таком формате, так что помещение заслуживает статуса перспективного.

Полностью оснащенное помещение в цоколе на Губанова

На фасаде есть место под вывеску для будущего арендатора
Комментарии
Комментариев нет

НОВОСТИ ПО ТЕМЕ

В Самаре 2 и 3 октября 2019 года пройдет двухдневная образовательная конференция, посвященная актуал...
16.09
В архитектурном конкурсе «История будущего», посвященном проектированию исторических кварталов в цен...
13.09
Как измерить посещаемость торгового центра? И насколько полезной с практической точки зрения эта информация...
06.09