Ваш советник по недвижимости
270x75.gif
Открыты для торговли

Открыты для торговли

Две торговые площади, недавно оказавшиеся в открытой рыночной экспозиции, предлагаются арендаторам в состоянии, полностью готовом к открытию бизнеса. К тому же у них схожие размеры, да и расположение в спальных районах (современном и сложившемся) также их объединяет.

Торговая площадь в «Лесной поляне»

Торговая площадь в «Лесной поляне»

В одном из домов жилого комплекса «Лесная поляна», расположенного на ул. Демократической, 188, в аренду сдается торговое помещение площадью 40 кв. м. Объект расположен на 1-м этаже 3-этажного жилого дома, оборудован отдельным входом и всеми коммуникациями. В помещении сделан хороший ремонт, то есть будущему арендатору ничто не мешает приступить к работе сразу же после подписания договора с собственником. Подробнее об объекте здесь.

Арендная ставка: 750 руб./кв. м (30 тыс. руб.)

Правильный совет

В данном случае потенциальному арендатору следует ориентироваться только на ту аудиторию, которая проживает в жилом комплексе. От многоэтажной застройки по другую сторону трассы этот жилой анклав удален, так что вся инфраструктура в шаговой доступности - это инфраструктура самого ЖК. Эта специфика локации может оказаться как преимуществом, которое обеспечит бизнесу стабильный трафик и спрос, так и недостатком, делающим размещение бизнеса на этой территории нерентабельным. Так или иначе, конкурентная среда на первых этажах домов жилого комплекса уже активно формируется, и во многом от самого бизнеса зависит, будет ли он востребован. Среди жителей «Лесной поляны», как и в других проектах комплексной застройки эконом-класса, много молодых семей, так что одной из возможных стратегий будет ориентация именно на этих потребителей товаров и услуг. Касаемо арендной ставки - для готового к работе торгового помещения популярного метража она более чем приемлема и характерна для многих нецентральных районов города. 


Магазин возле остановки на Ставропольской

Магазин возле остановки на СтавропольскойНа ул. Ставропольской, 51 к аренде предлагается торговая площадь в непосредственной близости от остановки общественного транспорта. Метраж помещения - 38 кв. м, внутри свободная планировка, подведены все коммуникации (выделенная мощность 15 кВт), высота потолков составляет 3,2 метра. В качестве арендатора собственник готов видеть лишь фирменные сетевые магазины, кулинарию или детские товары. Подробнее об объекте здесь.

Арендная ставка: 1450 руб./кв. м (55 тыс. руб.)

Правильный совет

Один из немногих объектов недвижимости в сегменте торговой аренды, где собственник ставит четкие условия, сужая круг потенциальных арендаторов. Во-первых, размер арендной ставки, сопоставимый с ценами аренды на помещения в самых востребованных коридорах стрит-ритейла, может отпугнуть многих представителей бизнеса, которые опасаются сейчас занимать дорогие площади из-за снижения своего уровня доходов. Во-вторых, помещение достанется лишь арендатору из обозначенных собственником сфер - по крайней мере, сейчас позиция именно такова. 

Выдвигать довольно категоричные требования и предлагать помещение по верхней ценовой границе рынка может либо чересчур самоуверенный собственник, либо владелец, который уверен в своей площади по объективным причинам. Объект действительно расположен в непосредственной близости от остановки транспорта и хорошо просматривается со всех сторон, к тому же рядом улица Ставропольская пересекает улицу Матросова. Тем не менее, эта локация не носит статуса «прикормленного» или трафикообразующего места, а близость к остановке может сыграть и плохую службу: люди, ожидающие общественный транспорт, далеко не всегда нацелены на покупки, а многие в принципе имеют весьма ограниченную платежеспособность, чтобы регулярно заглядывать в магазин, ожидая свой маршрут. Стоит знакомиться с помещением и самим местом более пристально, чтобы понять, сколько в этом предложении личных амбиций собственника, а сколько реальных качественных параметров этой коммерческой площади.

Комментарии
Комментариев нет

НОВОСТИ ПО ТЕМЕ

Мы рассказали о новом механизме перевода жилых помещений в нежилой фонд. Теперь поговорим о бизнес-н...
22.08
Официально этап выдвижения номинантов на Премию RS-AwaRdS-2019 стартовал 7 августа, на праздновании ...
15.08
ООО «Центр радиационной безопасности» проводит все необходимые исследования, по результатам которых ...
12.08