270x75.gif
Открыты для торговли

Открыты для торговли

Две торговые площади, недавно оказавшиеся в открытой рыночной экспозиции, предлагаются арендаторам в состоянии, полностью готовом к открытию бизнеса. К тому же у них схожие размеры, да и расположение в спальных районах (современном и сложившемся) также их объединяет.

Торговая площадь в «Лесной поляне»

Торговая площадь в «Лесной поляне»

В одном из домов жилого комплекса «Лесная поляна», расположенного на ул. Демократической, 188, в аренду сдается торговое помещение площадью 40 кв. м. Объект расположен на 1-м этаже 3-этажного жилого дома, оборудован отдельным входом и всеми коммуникациями. В помещении сделан хороший ремонт, то есть будущему арендатору ничто не мешает приступить к работе сразу же после подписания договора с собственником. Подробнее об объекте здесь.

Арендная ставка: 750 руб./кв. м (30 тыс. руб.)

Правильный совет

В данном случае потенциальному арендатору следует ориентироваться только на ту аудиторию, которая проживает в жилом комплексе. От многоэтажной застройки по другую сторону трассы этот жилой анклав удален, так что вся инфраструктура в шаговой доступности - это инфраструктура самого ЖК. Эта специфика локации может оказаться как преимуществом, которое обеспечит бизнесу стабильный трафик и спрос, так и недостатком, делающим размещение бизнеса на этой территории нерентабельным. Так или иначе, конкурентная среда на первых этажах домов жилого комплекса уже активно формируется, и во многом от самого бизнеса зависит, будет ли он востребован. Среди жителей «Лесной поляны», как и в других проектах комплексной застройки эконом-класса, много молодых семей, так что одной из возможных стратегий будет ориентация именно на этих потребителей товаров и услуг. Касаемо арендной ставки - для готового к работе торгового помещения популярного метража она более чем приемлема и характерна для многих нецентральных районов города. 


Магазин возле остановки на Ставропольской

Магазин возле остановки на СтавропольскойНа ул. Ставропольской, 51 к аренде предлагается торговая площадь в непосредственной близости от остановки общественного транспорта. Метраж помещения - 38 кв. м, внутри свободная планировка, подведены все коммуникации (выделенная мощность 15 кВт), высота потолков составляет 3,2 метра. В качестве арендатора собственник готов видеть лишь фирменные сетевые магазины, кулинарию или детские товары. Подробнее об объекте здесь.

Арендная ставка: 1450 руб./кв. м (55 тыс. руб.)

Правильный совет

Один из немногих объектов недвижимости в сегменте торговой аренды, где собственник ставит четкие условия, сужая круг потенциальных арендаторов. Во-первых, размер арендной ставки, сопоставимый с ценами аренды на помещения в самых востребованных коридорах стрит-ритейла, может отпугнуть многих представителей бизнеса, которые опасаются сейчас занимать дорогие площади из-за снижения своего уровня доходов. Во-вторых, помещение достанется лишь арендатору из обозначенных собственником сфер - по крайней мере, сейчас позиция именно такова. 

Выдвигать довольно категоричные требования и предлагать помещение по верхней ценовой границе рынка может либо чересчур самоуверенный собственник, либо владелец, который уверен в своей площади по объективным причинам. Объект действительно расположен в непосредственной близости от остановки транспорта и хорошо просматривается со всех сторон, к тому же рядом улица Ставропольская пересекает улицу Матросова. Тем не менее, эта локация не носит статуса «прикормленного» или трафикообразующего места, а близость к остановке может сыграть и плохую службу: люди, ожидающие общественный транспорт, далеко не всегда нацелены на покупки, а многие в принципе имеют весьма ограниченную платежеспособность, чтобы регулярно заглядывать в магазин, ожидая свой маршрут. Стоит знакомиться с помещением и самим местом более пристально, чтобы понять, сколько в этом предложении личных амбиций собственника, а сколько реальных качественных параметров этой коммерческой площади.

Комментарии
Комментариев нет

НОВОСТИ ПО ТЕМЕ

Новый сезон принес яркое открытие, объединившее сразу три актуальных тренда. Реновация, исторический...
14.10
Городу больше не нужны микрорайоны советского типа, достаточно и примеров экстенсивного развития. Со...
11.10
Пять лет - полет нормальный. Юбилей в европейском формате. Бизнес-встреча руководства торгового комплекса...
10.10