Ваш советник по недвижимости
270x75.gif

Торговые центры оживились

Предновогодним посетительским ажиотажем в самарских торговых центрах никого не удивишь. А вот оживление в процессах арендаторской ротации в отдельно взятых ТЦ города не заметить сложно, особенно при условии, что почти весь год никаких заметных встрясок в этом сегменте коммерческих площадей почти не происходило.

Массовым оттоком арендаторов из торговых центров эксперты рынка и аналитики начали «пугать» еще в конце 2014 – начале 2015 гг., и ротация со знаком минус действительно происходила и оказалась заметной даже в посещаемых крупноформатных объектах. Однако вслед за очень стабильной первой половиной года наступил более оживленный период, который к концу года выливается в осязаемые и заметные для обычных горожан результаты. Сразу в нескольких ТЦ Самары готовятся к запуску или уже открываются новые магазины, многие из них в новом для города формате или просто первые и пока единственные в своем роде. По сравнению с первыми тремя кварталами года, что это, если не оживление?

В качестве одного из примеров можно привести торговый комплекс «Амбар», который большую часть года простоял с существенным объемом пустующих помещений, а с декабря по февраль пополнится целым рядом новых магазинов. Так, до Нового года на площади около 1500 кв. м откроется флагманский магазин «Gloria Jeans», а также магазины группы «Мелон Фэшн» (Zarina, BeFree), оба из которых будут работать в новых для города форматах. Чуть ранее, в конце ноября, на внушительных 3260 кв. м открылся магазин «Посуда центр». В 2016 году сезон открытий продолжится запуском кинотеатра и развлекательной зоны, на январь–февраль запланировано открытие трех новых для города магазинов женской и молодежной одежды.

Еще один показательный пример – молл «Аврора», который, кстати, активно прирастал новыми арендаторами в течение всего 2015 года, но на конец 2015 – начало 2016 гг. здесь тоже запланировано два масштабных запуска. До Нового года должен открыться крупный парк аттракционов Funky Town, а также на ближайшее время намечен старт работы первого в Самаре супермаркета «Лента».

Тенденция налицо: открываются или готовятся к запуску крупноформатные магазины, приходят новые игроки, а прежние «играют» с форматами и концепциями. Конечно, начавшееся движение захватило не все крупноформатные объекты. Как отметила руководитель проекта ТРК «Аврора» Ирина Михайловская, сегодняшнее оживление в торговом сегменте – в первую очередь заслуга отдельных проектов. «Это не общая тенденция, поскольку мы все равно видим торговые центры, которые серьезно «просели» с точки зрения заполненности арендаторами и посещаемости за последнее время. Если же концепция развития была выбрана правильно, то это приносит свои плоды и дает толчок к развитию. А если торговый центр стабилен и долгое время демонстрирует хорошую заполняемость и посещаемость, такой проект представляется арендаторам менее рискованным, позволяет им прогнозировать темпы своего развития – в итоге этой цепочки открываются новые магазины».

«Текущий год показал, что уверенно себя чувствуют качественные торговые объекты, кризис в основном ударил по менее конкурентоспособным торговым центрам, – подтверждает коммерческий директор управляющей компании молла «Парк Хаус» Антон Титов. – На 2015 год у нас были запланированы качественные изменения состава арендаторов, и мы их осуществили, например, полностью обновили зону фудкорта, где открылись операторы «Макдоналдс», KFC, «Баскин Роббинс». В начале следующего года мы откроем на втором этаже большой магазин детских товаров, который до этого не был представлен в Самаре. Усиление детской темы в ряде торговых центров я бы назвал одним из трендов 2015 года: шоппинг становится досугом для всей семьи, и торговые центры начинают в большей степени ориентироваться на семейных покупателей».



Актуальные предложения об аренде в самарских торговых центрах (декабрь, 2015 г.)

Торговый центр     

Вакантные площади

Арендная ставка

ТРК «Космопорт»

98 кв. м (помещение напротив «Детского мира»

Также есть 35 кв. м (недалеко от Imaginarium)

3000 руб./кв. м

ТРК «Вива Лэнд»

Помещения площадью около 100 кв. м и больше

От 2500 руб./кв. м

ТРК «Аврора»

Помещения площадью от 50 до 200 кв. м

От 1500–2000 руб./кв. м

ТРК «Парк Хаус»

Вакантных помещений нет

ТД «Захар»

Помещение площадью 100 кв. м на 3-м этаже

1800 руб./кв. м

ТЦ «Мелодия»

Помещение площадью 100 кв. м (возможно разделить на две площади)

1000 руб./кв. м

ТЦ «Империя»

Помещения площадью 60 и 108 кв. м

1000 руб./кв. м (возможна скидка при аренде)

ТЦ «ДиПорт»

Помещения площадью от 43 до 400 кв. м на цокольном этаже

700 руб./кв. м

ТЦ «Нота»

Помещения площадью 26, 50 кв. м

1800 руб./кв. м (за помещение площадью 50 кв. м возможна скидка при аренде)

ТЦ «Аквариум»

Помещение площадью 30 кв. м

1000 руб./кв. м

ТЦ «Апельсин»

В данный момент нет

1100–1500 руб./кв. м

ТЦ «Молот»

Помещение площадью 42 кв. м (освободится к концу года)

1900 руб./кв. м (возможна скидка)

ТК «Амбар»

Помещения площадью 77, 78 кв. м и другие предложения

3000–4000 руб./кв. м



Комментарии
Комментариев нет

НОВОСТИ ПО ТЕМЕ

Официально этап выдвижения номинантов на Премию RS-AwaRdS-2019 стартовал 7 августа, на праздновании ...
15.08
ООО «Центр радиационной безопасности» проводит все необходимые исследования, по результатам которых ...
12.08
Розничные продажи часто идут за новостройками. Это хорошо заметно не только по продуктовому ритейлу,...
06.08