Торговые центры оживились

Предновогодним посетительским ажиотажем в самарских торговых центрах никого не удивишь. А вот оживление в процессах арендаторской ротации в отдельно взятых ТЦ города не заметить сложно, особенно при условии, что почти весь год никаких заметных встрясок в этом сегменте коммерческих площадей почти не происходило.

Массовым оттоком арендаторов из торговых центров эксперты рынка и аналитики начали «пугать» еще в конце 2014 – начале 2015 гг., и ротация со знаком минус действительно происходила и оказалась заметной даже в посещаемых крупноформатных объектах. Однако вслед за очень стабильной первой половиной года наступил более оживленный период, который к концу года выливается в осязаемые и заметные для обычных горожан результаты. Сразу в нескольких ТЦ Самары готовятся к запуску или уже открываются новые магазины, многие из них в новом для города формате или просто первые и пока единственные в своем роде. По сравнению с первыми тремя кварталами года, что это, если не оживление?

В качестве одного из примеров можно привести торговый комплекс «Амбар», который большую часть года простоял с существенным объемом пустующих помещений, а с декабря по февраль пополнится целым рядом новых магазинов. Так, до Нового года на площади около 1500 кв. м откроется флагманский магазин «Gloria Jeans», а также магазины группы «Мелон Фэшн» (Zarina, BeFree), оба из которых будут работать в новых для города форматах. Чуть ранее, в конце ноября, на внушительных 3260 кв. м открылся магазин «Посуда центр». В 2016 году сезон открытий продолжится запуском кинотеатра и развлекательной зоны, на январь–февраль запланировано открытие трех новых для города магазинов женской и молодежной одежды.

Еще один показательный пример – молл «Аврора», который, кстати, активно прирастал новыми арендаторами в течение всего 2015 года, но на конец 2015 – начало 2016 гг. здесь тоже запланировано два масштабных запуска. До Нового года должен открыться крупный парк аттракционов Funky Town, а также на ближайшее время намечен старт работы первого в Самаре супермаркета «Лента».

Тенденция налицо: открываются или готовятся к запуску крупноформатные магазины, приходят новые игроки, а прежние «играют» с форматами и концепциями. Конечно, начавшееся движение захватило не все крупноформатные объекты. Как отметила руководитель проекта ТРК «Аврора» Ирина Михайловская, сегодняшнее оживление в торговом сегменте – в первую очередь заслуга отдельных проектов. «Это не общая тенденция, поскольку мы все равно видим торговые центры, которые серьезно «просели» с точки зрения заполненности арендаторами и посещаемости за последнее время. Если же концепция развития была выбрана правильно, то это приносит свои плоды и дает толчок к развитию. А если торговый центр стабилен и долгое время демонстрирует хорошую заполняемость и посещаемость, такой проект представляется арендаторам менее рискованным, позволяет им прогнозировать темпы своего развития – в итоге этой цепочки открываются новые магазины».

«Текущий год показал, что уверенно себя чувствуют качественные торговые объекты, кризис в основном ударил по менее конкурентоспособным торговым центрам, – подтверждает коммерческий директор управляющей компании молла «Парк Хаус» Антон Титов. – На 2015 год у нас были запланированы качественные изменения состава арендаторов, и мы их осуществили, например, полностью обновили зону фудкорта, где открылись операторы «Макдоналдс», KFC, «Баскин Роббинс». В начале следующего года мы откроем на втором этаже большой магазин детских товаров, который до этого не был представлен в Самаре. Усиление детской темы в ряде торговых центров я бы назвал одним из трендов 2015 года: шоппинг становится досугом для всей семьи, и торговые центры начинают в большей степени ориентироваться на семейных покупателей».

Актуальные предложения об аренде в самарских торговых центрах (декабрь, 2015 г.)