Помещения в аренду: маленькое и большое

Среди актуальных новинок офисной экспозиции на рынке аренды оказались два помещения, полностью готовые к работе. Однако одно из них в 20 раз больше другого по площади, а первое, несмотря на скромные габариты, представляется даже более универсальным в контексте нынешней экономической ситуации.

МАЛЕНЬКИЙ, ДА «УДАЛЕНЬКИЙ» ОФИС НА ПРОСПЕКТЕ КИРОВА

Экспозиция коммерческой недвижимости на пр. Кирова пополнилась еще одним предложением. К аренде предлагается небольшой офис площадью 20 кв. м, расположенный на 1-м этаже 10-этажного кирпичного дома по адресу пр. Кирова, 201. Дом расположен недалеко от пересечения с ул. Ставропольской. Помещение полностью отремонтировано и готово к работе, установлены витринное остекление, пожарно-охранная сигнализация. Выполнен классический офисный ремонт: в качестве напольного покрытия полированный керамогранит, на потолке белые плиты армстронг с энергосберегающими светильниками, стены из влагостойкого гипсокартона.

Арендная ставка: 1000 руб./кв. м (20 тыс. руб.)

Такая стоимость аренды квадратного метра даже для самых оживленных участков проспекта – верхняя ценовая граница, однако нужно понимать, что у маленьких метражей свои законы. В данном случае общая стоимость аренды оказывается довольно посильным финансовым бременем даже для начинающей компании. Помещение подойдет для размещения медицинского кабинета – например, кабинета эстетической стоматологии, косметологии или массажа, а другая аудитория, которой может быть интересна такая площадь, – клиентоориентированные компании. Пешеходный и автомобильный трафик в этом месте находится на достойном уровне, что окажется дополнительным преимуществом для юридических офисов и нотариальных контор, офисов интернет-магазинов и представительств компаний, у которых уже есть головной офис. Словом, вполне достойное предложение для всех, кто ориентирован на трафик и население спального района, при этом подыскивает помещение маленькой площади для стартапа или продолжения своей бизнес-истории на новом месте.

БЫВШИЙ АВТОСАЛОН В ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНОМ РАЙОНЕ

Вторая новинка офисной экспозиции в сегменте аренды – предложение совсем другого формата. На ул. Авроры, 114а ищет арендатора офисное помещение площадью 400 кв. м. Объект расположен на 1-м этаже отдельно стоящего 4-этажного здания по первой линии домов, недалеко от пересечения улиц Авроры и Гагарина. Помещение оборудовано тремя отдельными входами, высота потолков составляет свыше 3,5 м. Внутри свободная планировка, евроремонт, все коммуникации (выделенная электрическая мощность составляет 400 кВт). Перед зданием есть место для парковки, а само помещение позиционируется как универсальный объект под любой вид бизнес-деятельности.

Арендная ставка: 550 руб./кв. м (220 тыс. руб.)

Ранее в этом помещении располагался автомобильный салон, так что формат потенциального арендатора в данном случае несложно представить. В нынешнем виде, если коммерческая площадь будет предлагаться арендатору целиком, наиболее вероятно, что место предыдущего арендатора займет сетевая компания, федеральный или инорегиональный игрок, а возможно, франшиза. Уровень арендной ставки за квадратный метр находится на абсолютно рыночной отметке, однако общий размер ежемесячных арендных платежей окажется «по зубам» только крепко стоящим на ногах компаниям, причем появление среди них ритейлеров пока представляется наиболее вероятным сценарием. Локация востребована среди представителей разного бизнеса: и до «раскрученной» с точки зрения стрит-ритейла улицы Гагарина, и до делового центра города недалеко. Если стратегия деления этой площади на несколько объектов не входит в планы собственника, то поиск нового арендатора по понятным причинам может затянуться, а те, кто будет рассматривать эту площадь целиком с серьезными намерениями, вполне смогут завести разговор о возможных скидках.

После принятого решения о «консервации» самарского Дома промышленности до конца 2015 года из здания съезжают арендаторы и происходит параллельное отключение объекта от инженерных сетей. В течение последних лет это здание, признанное объектом культурного наследия регионального значения, используется в качестве офисного центра, площади в котором занимают фотошкола и фотостудии, школа танцев, производственная компания, небольшие услуговые организации и т.д.

Решение освободить Дом промышленности от арендаторов связано с объективными причинами: у здания колоссальный уровень износа: не так давно возникла угроза обрушения верхних элементов фасада. Для устранения этой опасности фасадом здания даже занимались промышленные альпинисты. Кроме того, внутри объекта сохраняется опасность возгорания деревянных конструкций, так что находиться внутри тоже небезопасно.

Напомним, ранее неоднократно поднимался вопрос о необходимости реконструировать самарский Дом промышленности, наделить это историческое здание современными функциями, которые сделают его востребованным среди арендаторов и инвесторов. Однако теперь планы по реставрации и ремонту выглядят крайне неопределенно. В областном министерстве имущественных отношений отмечают, что планы и сроки реставрации объекта пока не утверждены, а срок консервации здания будет зависеть от того, какими окажутся дальнейшие планы по использованию Дома промышленности.

Вероятно, при оценке дальнейших перспектив исторического здания власти будут ориентироваться на инвесторский интерес к самобытному и дорогостоящему объекту. Между тем «воскрешение» Дома промышленности потребует существенных вложений от стадии проектирования до всех этапов реализации. В разное время перспективами Дома промышленности называли создание современного торгово-офисного центра, объекта гостиничной инфраструктуры, выставочного центра – однако суждено ли хоть одной из этих концепций или другому возможному облику «законсервированного» здания воплотиться жизнь, пока сказать сложно.