270x75.gif

Ловцы пешеходного трафика

Обе новинки торговой недвижимости, попавшие в обзор, отличаются своей близостью к местам скопления людей: один расположен в районе высотной застройки с потенциально неплохой покупательской способностью, а второй приближен к старейшему городскому рынку, остановке общественного транспорта и прогулочным тропам исторического центра города одновременно. Есть ли у них шанс превратить окружающие пешеходные потоки в свою аудиторию? 


Готовое к работе помещение в гуще современной застройки Торговая площадь напротив Троицкого рынка

Готовое к работе помещение в гуще современной застройки

На ул. Солнечной, 36 к аренде предлагается торговое помещение площадью 96,5 кв. м. Объект расположен на 1-м этаже в современном жилом комплексе по 1-й линии Солнечной, рядом находится остановка общественного транспорта. Помещение оборудовано отдельным входом, внутри свободная планировка, новый ремонт, все коммуникации, выделенная мощность составляет 15 кВт. Ранее в помещении располагался продуктовый магазин.

Арендная ставка: 725 руб./кв. м

Правильный совет

Помещение расположено в современном высотном квартале (небезызвестная «радужная» застройка на ул. Солнечной от ГК «Берег»), который уже заселен и активно обживается. Потребность в качественных товарах и услугах, предлагаемых в шаговой доступности, у местных жителей есть, поскольку эта сторона улицы является, по сути, спальной и пик активности здешнего пешеходного трафика приходится на утренние и вечерние часы, а также выходные дни. Технически и концептуально помещение подходит для размещения бизнеса, ориентированного на эти пешеходные потоки и на жителей современной застройки: это могут быть магазины с товарами повседневного спроса, организации сферы повседневных услуг, офис банка, аптека и другие форматы, активно набирающие популярность – например, пекарня с небольшим кафе или магазин фермерских товаров. Ставка приемлемая, площадь востребованная, состояние хорошее и локация обжитая – при первом знакомстве с помещением нет оснований полагать, что экспозиция может существенно затянуться.


Торговая площадь напротив Троицкого рынка

Вторая новинка торговой экспозиции находится на пересечении улиц Ленинградской и Самарской, фактически напротив Троицкого рынка. Помещение расположено на 1-м этаже жилого дома, его площадь составляет 80 кв. м, и в своей наружной части оно облицовано кирпичом. Внутри объект состоит из единого торгового зала с огороженным «тамбуром» и санузлом. Высота потолков составляет 3,1 м, всего в помещении 7 окон, выходящих на три стороны. Выполнен современный ремонт: на полу керамогранитное покрытие, потолок «армстронг», установлено 18 светильников, функционирует сплит-система. Под помещением расположен подвал площадью 76 кв. м, который можно использовать как склад.

Арендная ставка: 800 руб./кв. м

Правильный совет

Благодаря современному ремонту собственник предлагает рассмотреть это помещение представителям самых разных бизнес-направлений, среди которых и ресторанная сфера (возможно разместить небольшое концептуальное кафе или суши-бар), и банковский сегмент (планировка позволяет «зайти» сюда операционному офису небольшого коммерческого банка), и сфера торговли и клиентоориентированных услуг. Впрочем, ближайшие к помещению вывески больше относятся к торговле в эконом-сегменте, да и близость рынка хотя и создает определенные пешеходные потоки, для перечисленных видов бизнеса вряд ли сформирует целевую аудиторию.

Кстати, у подвального помещения, расположенного под этой коммерческой площадью (метражи обоих объектов фактически совпадают), есть свой отдельный выход на ул. Самарскую. В связи с этим появляется возможность дополнительно использовать еще и цоколь, который, будучи приближен к остановке общественного транспорта, сам по себе может привлекать внимание пешеходов. Ставку на размещение в цоколе собственник готов обсуждать отдельно, но если при ближайшем рассмотрении выяснится, что у обоих помещений схожие шансы по привлечению аудитории, то не исключено, что арендаторы из числа эконом-сегмента предпочтут именно подвальный формат в силу его большей доступности. Все же ставка в 800 руб./кв. м – это, по меркам большинства улиц сегодня немало.

Комментарии
Комментариев нет

НОВОСТИ ПО ТЕМЕ

Новый сезон принес яркое открытие, объединившее сразу три актуальных тренда. Реновация, исторический...
14.10
Городу больше не нужны микрорайоны советского типа, достаточно и примеров экстенсивного развития. Со...
11.10
Пять лет - полет нормальный. Юбилей в европейском формате. Бизнес-встреча руководства торгового комплекса...
10.10