Небольшой бизнес в спальном районе

Кварталы с высокой плотностью жилой застройки могут оказаться благодатным пространством для развития клиентоориентированного бизнеса как в торговом, так и в офисном сегменте. Мы нашли три самых доступных по арендным ставкам предложения в спальных районах города: все они небольшой площади, но по своим характеристикам в целом неплохи.

НЕБОЛЬШАЯ ПЛОЩАДЬ ВОЗЛЕ ПАРКА ОТДЫХА

Одно из самых доступных предложений в сегменте аренды торговых помещений в спальных районах сегодня является площадь на ул. Енисейской, 58 на пересечении с ул. Елизарова. Объект площадью 27 кв. м расположен на 1-м этаже жилого дома, недалеко от входа в парк Металлургов. Помещение оборудовано отдельным входом, оснащено собственным санузлом. Собственник позиционирует эту площадь как объект, пригодный для ведения любой коммерческой деятельности.

Арендная ставка: 370 руб./кв. м (10 тыс. руб.)

Эта небольшая коммерческая площадь подойдет и для ведения небольшого торгового бизнеса, и для размещения маленького офиса компании. В этой части Кировского района сложился довольно плотный пешеходный трафик, в первую очередь благодаря сложившейся квартальной застройке и близости посещаемого и востребованного парка. Другое дело, что уровень платежеспособности этого трафика в целом невысок, так что размещаемый здесь бизнес должен ориентироваться на самые широкие потребительские слои. Кстати, арендная ставка невелика для всего Металлурга как локации, так что потенциальному арендатору непременно нужно понять, не стоит ли за этим фактом каких-то существенных конструктивных недостатков самого помещения. Если технически с площадью все в порядке, то предложение можно рассматривать и стартаперам (естественно, при концептуальном «попадании» в аудиторию), и уже действующим компаниям в качестве одного из окраинных филиалов.

МАЛЕНЬКАЯ, НО УНИВЕРСАЛЬНАЯ ПЛОЩАДЬ НА ФИЗКУЛЬТУРНОЙ

На ул. Физкультурной, 29, недалеко от пересечения с ул. Ново-Вокзальной, к аренде предлагается площадь еще меньшего метража – всего 14 кв. м. Несмотря на скромные габариты, собственник также позиционирует это предложение как универсальный объект, подходящий как для офиса, так и для торговли. Помещение оборудовано отдельным входом, расположено на 1-м этаже жилого дома, состоит из небольшого зала свободной планировки и санузла. Подведены все коммуникации, выполнен новый ремонт. Объект расположен на первой линии, а сам дом находится в одном квартале со станцией метро «Безымянка» и Птичьим рынком.

Арендная ставка: 1000 руб./кв. м (14 тыс. руб.)

Если взглянуть на стоимость аренды квадратного метра, то, конечно, никакой это не косткиллер, а самое настоящее предложение из верхней ценовой рыночной границы. Однако скромная общая площадь делает общую стоимость аренды посильной даже для начинающего или совсем скромного бизнеса – естественно, при условии, что ему будет достаточно предлагаемого метража. Потенциальные арендаторы здесь – магазины с небольшим или специализированным ассортиментом или офисы, предоставляющие повседневные или широко востребованные услуги. Оба сегмента арендаторов смогут извлечь максимум пользы из соседства со станцией метро, рынком и, в целом, из большой плотности населения в спальном районе. Всем прочим это помещение будет просто «мало».

Наконец, третье предложение из разряда максимально доступных площадей в аренду в нецентральных городских локациях – это торговая площадь на первой линии ул. Стара-Загора в Кировском районе. Объект расположен в гуще высотной многоэтажной застройки, в непосредственной близости от остановок общественного транспорта, оптового рынка. Площадь помещения – 30 кв. м. Внутри свободная планировка, отдельный вход, потолки высотой 4 м, витринное остекление и евроремонт. Перед зданием есть место для парковки.

Арендная ставка: 550 руб./кв. м

Это торговая площадь, по своим характеристикам подходящая довольно обширной бизнес-аудитории ритейлеров. Самые большие шансы на успех – у магазинов формата у дома, продуктовых, алкогольных или с другими товарами повседневного спроса. Для таких игроков рынка и плотность населения внутри квартала подходящая, и расположение на первой линии, и наличие парковки перед домом, и технические характеристики самого помещения. Хотя им же придется считаться с уже присутствующими в этой локации конкурентами из аналогичных сфер: коммерческий облик места уже сложился, так что придется приживаться и выживать.