Коммерческая земля

Земельные участки под размещение объектов коммерческой недвижимости – это необязательно внушительные угодья, доступные лишь крупным инвесторам и собственникам бизнеса. Мы отобрали три самых дешевых предложения по минимальным рыночным ценам, к ним вполне могут присмотреться и менее крупные игроки на рынке.

УЧАСТОК НА ВТОРОЙ ЛИНИИ УЛ. АЛМА-АТИНСКОЙ

Один из самых доступных по цене земельных участков для коммерческого использования предлагается к продаже на ул. Алма-Атинской в Кировском районе, ближайшим ориентиром служит ресторан «Ла Мезон». Площадь участка составляет 6,5 сотки, он расположен на второй линии и целиком предназначен для строительства объектов коммерческой недвижимости. К участку ведет прямой заезд с ул. Алма-Атинской, по счету он расположен третьим от дороги. Участок ровный, его ширина составляет 21 м, длина – 30 м. Газ и свет проходят по границе.

Стоимость: 800 тыс. руб.

Коммерческий облик у самарской «Алма-Атинки» довольно специфичный, но с тем, что он полностью сложился и в таком виде довольно неплохо существует, спорить сложно. Любопытно, что конфигурация у участка действительно неплохая, а вот с логистикой есть проблемы. Все же расположение на второй линии, а по факту – за двумя объектами недвижимости – это особенность, которая устроит далеко не всех представителей бизнеса, даже при условии, что сама локация Алма-Атинского шоссе им подходит идеально. Очевидно, что здесь есть смысл размещать объекты с адресной досягаемостью, чтобы потенциальные клиенты и посетители были мотивированы на то, чтобы миновать первую линию и по подъездной дороге добраться до расположенного в отдалении объекта.

УЧАСТОК НА КРАСНОГЛИНСКОМ ШОССЕ НЕДАЛЕКО ОТ ПЛЯЖА

Второй косткиллер из сегмента земельных участков под коммерческое использование расположен на Красноглинском шоссе. Площадь участка – 7 соток, коммуникации проходят по границе земли, а к тыльной стороне участка подходит асфальтированная дорога. Ориентиром, приближенным к объекту, является кафе «Золотая рыбка», а вместе с ней – дамба к Красноглинскому пляжу и турбазам.

Стоимость: 1 млн руб.

Для игроков рынка недвижимости, пристально следящих за процессами масштабного регионального строительства и благоустройства, локация Красноглинского шоссе в последнее время вызывает много опасений и вопросов. Это объяснимо: планы по расширению дороги и сопутствующему изъятию земельных участков вдоль красной линии будущей магистрали уже активно претворяются в жизнь. Однако для этого объекта опасность миновала: участок расположен непосредственно на границе новой трассы и не попадает под изъятие – все соответствующие вопросы по размежеванию с областными властями нынешний собственник уже решил. Конечно, этот тот самый случай, когда перед покупкой нужно со всей тщательностью обезопасить себя от рисков, однако исходные данные у предложения хорошие. Кстати, потенциальный покупатель сможет заодно подумать о перспективе расширения: по соседству на второй линии продается земля площадью 6 соток. Так что вполне возможно приобрести оба участка, объединить их и использовать как единую площадку для строительства.

ЗЕМЛЯ ПОД СКЛАД ИЛИ ПРОИЗВОДСТВО В ЗУБЧАНИНОВКЕ

Третий объект из числа самых доступных земельных участков с коммерческой перспективой расположен на ул. Трудящихся в пос. Зубчаниновка. Ориентиром служит пост ГИБДД. Площадь участка составляет 14,5 сотки, из коммуникаций поблизости расположены газ и вода. Подъехать можно с нескольких улиц в течение всего года. В настоящий момент зона разрешенного использования участка – Ж-1, предполагающая строительство индивидуальных жилых домов, однако собственник уже подал заявку на изменение правовой зоны на ПК-1 (промышленные производственно-коммунальные предприятия): технически смена статуса в данном случае возможна.

Стоимость: 1,4 млн руб.

У этого участка потенциал не просто коммерческий, а производственный. Именно так его позиционирует нынешний собственник – как локацию для размещения производственного комплекса, например, для целей популярного нынче импортозамещения. Другие варианты – строительство отапливаемого или холодного склада, производство или хранение стройматериалов, кузница. Объективно рыночный дефицит в качественных производственных и складских площадях никто не отменял, так что собственники производства или инвесторы вполне могут присмотреться к этому объекту как к месту для строительства собственного объекта из промышленной или складской сферы.