Бизнес отдельно

Отдельно стоящие коммерческие площади – это довольно специфичный, рассчитанный на определенные сферы бизнеса товар на рынке коммерческой недвижимости. Из немногочисленной экспозиции актуальных предложений в сегменте обособленных нежилых помещений мы выбрали три самых доступных: в двух из них уже есть арендаторы, но вопросы по поводу качественных характеристик есть ко всем объектам.

ПАВИЛЬОН РЯДОМ С «ШОКОЛАДКОЙ»

Отдельно стоящее нежилое здание с земельным участком продается на пр. Кирова, 180, неподалеку от шоколадной фабрики. Это 1-этажное здание площадью 51,2 кв. м с двумя отдельными входами. Площадь земельного участка составляет 55 кв. м. И участок, и здание находятся в собственности, категория земель – земли населенных пунктов. Разрешенное использование объекта – магазин товаров первой необходимости в отдельно стоящем здании общей площадью не более 300 кв. м.
Стоимость: 3,8 млн руб.

Объект расположен в густонаселенном спальном районе, соседствует с двухэтажным торговым объектом, а сам, по сути, является не чем иным, как торговым павильоном в ряду нескольких аналогичных павильонов. Благодаря наличию правоустанавливающих документов на землю и строение это не временный объект коммерческой недвижимости, но в общем контексте борьбы с киосочной торговлей определенное внимание к себе он может привлечь. Пока же практика показывает, что подобные объекты в спальных районах весьма востребованы среди местных жителей. Такова реальность, хотя и с туманными перспективами. 

МАГАЗИН В ЗУБЧАНИНОВКЕ

Второй косткиллер уже существенно отличается по цене – это отдельно стоящее 1-этажное здание в пос. Зубчаниновка, на ул. Самолетной, 72. Здание расположено на участке площадью 216 кв. м, его общая площадь составляет 82,5 кв. м. Объект выполнен из кирпича, содержит полноценный цокольный этаж, все коммуникации и выделенные мощности. Внутри удобная планировка, высота потолков – 2,9 м. В настоящее время помещение используется под продовольственный магазин с лицензией на алкоголь.
Стоимость: 6 млн руб.

Вполне логично рассматривать это предложение как готовый бизнес, причем, надо полагать, сфера придомового продуктового магазина для этой локации является наиболее перспективной. У самого участка, кстати, тоже перспективы есть: за счет соседнего участка территорию можно расширить. На прилегающем участке в 5 соток располагается 2-этажный коттедж площадью 198 кв. м. Правда, обойдется такая инвестиция существенно дороже: на 7,1 млн руб., что окончательно выведет это предложение из числа максимально доступных. 

ПОМЕЩЕНИЕ «ДВА В ОДНОМ»НА ЧАПАЕВСКОЙ

Наконец, третий косткиллер располагается на пересечении улиц Чапаевской и Льва Толстого. Отдельно стоящее здание состоит из 1-этажного строения площадью площадью 40 кв. м и возведенного впоследствии 2-этажного пристроя площадью 70 кв. м. В объекте работают два арендатора.
Стоимость: 7,5 млн руб.

Даже при наличии двух арендаторов рассчитывать на высокую арендную плату в данном случае не приходится: этот объект – классический представитель коммерческого исторического центра с неудобными подъездными путями, старыми коммуникациями и неприглядным внешним видом. Некоторые эксперты рынка коммерческой недвижимости при взгляде на этот объект произнесли бы лишь одно слово: «Неликвид». Впрочем, решение о покупке все равно принимать потенциальному покупателю. Нынешнее его состояние показывает, что у продуктовых направлений и магазинов алкогольной продукции в этой локации все же есть будущее. Впрочем, не до конца понятно, чем потенциальных арендаторов или инвесторов может привлечь пристрой, расположенный за основным зданием – разве что будет использоваться в качестве складского или административного помещения.