Активные арендаторы из алкогольной сферы

Одними из самых мощных игроков рынка торговой аренды в течение всего года являются сетевые алкомаркеты. Новые магазины сетей, которые пришли в город менее года назад, активно открываются в разных районах города: рядом с архитектурными памятниками, в спальных кварталах, в недавно построенных микрорайонах, на промышленных окраинах. Какие коммерческие площади выбирают представители этого бизнеса?

Представители нескольких самарских агентств недвижимости рассказали, что в своих заявках на поиск новых торговых площадей сетевые алкомаркеты довольно активны: им интересны абсолютно разные локации, и при этом подавляющее большинство этих игроков рынка не боится прямой конкуренции и выбирает помещения в «опасной близости» от соседей, работающих в этой же сфере. «Несмотря на активность новичков, главным игроком на самарском рынке в этом сегменте остается компания «Регион-63», представляющая сеть магазинов «Горилка», – отмечает руководитель «Магазина готового бизнеса» ГК «Бизнес-Гарант» Вячеслав Чурилов. – У этой сети на сегодняшний день в Самаре и окрестностях насчитывается свыше 300 магазинов разного формата. В случае аренды помещения стоимость открытия одного магазина с учетом товара составляет порядка 1 млн рублей. Другие сети, которые сегодня активно заходят на алкогольный рынок города, в первую очередь равняются на этого гиганта: часто копируют их формат, рассчитывая переманить часть аудитории».

Мы проанализировали активность сетевых алкогольных магазинов, исключая лидера рынка, чтобы понять: какие стратегии размещения выбирают представители бизнеса, недавно зашедшие на самарский рынок, чтобы конкурировать с «гигантом». Прежде всего эта информация может оказаться актуальной для нынешних и будущих собственников коммерческих площадей: алкогольный бизнес, как правило, выступает арендатором торговых помещений, а их откровенная непринципиальность по отношению к локации может сделать их желанными партнерами для многих владельцев встроенных площадей.

«По нашим наблюдениям, представители этой сферы бизнеса часто выбирают районы новостроек, – говорит Вячеслав Чурилов. – Например, большое число магазинов алкогольных сетей сосредоточено в границах Московского шоссе и ул. Санфировой, в жилом районе «Волгарь», в границах современной жилой застройки на ул. Ерошевского и в Постниковом овраге». Впрочем, как показывает практика аренды, представители алкогольного бизнеса вовсе не чураются помещений на первых этажах «сталинок» и «хрущевок» (примеров достаточно в спальных районах города) или на первых этажах домов исторического и ветхого фонда (примеры можно найти в историческом центре). 

Чтобы проиллюстрировать область интересов «алкогольных» арендаторов, мы отобрали три сетевых компании, которые в последние месяцы оживленно открывают магазины в разных частях города. В итоге удалось выявить некие закономерности выбора подходящей торговой площади. Так, многие магазины алкогольных сетей размещаются в непосредственной близости или в шаговой доступности от городских рекреационных зон – парков, скверов, прогулочной улицы или набережной. Традиционно востребованы и места массового скопления людей: оживленные остановки общественного транспорта, насыщенные трафиком перекрестки, популярные торговые центры. Еще одна особенность, которую вряд ли следует считать случайной, – ряд сетевых алкогольных магазинов находится неподалеку от высших и средних специальных учебных заведений. Любопытным наблюдением оказался факт, что в некоторых жилых домах «соседи» у алкомаркетов оказались, как на подбор: например, в доме на Галактионовской, 34, помимо магазина алкогольной продукции, располагаются магазин автозапчастей и сауна – фактически готовый мужской клуб по интересам. Однако немало примеров, особенно в высотных новостройках, когда с представителем алкогольной сети соседствуют не только прямые конкуренты, но и представители совершенно иных сфер, которым по этическим соображениям не стоило бы размещаться в такой опасной близости. В данном случае речь идет о соседстве алкомаркетов с детскими клубами, развивающими центрами, детсадами и кружками.

Вячеслав Чурилов, руководитель «Магазина готового бизнеса»
ГК «Бизнес-Гарант»:

— Арендаторы в сфере продажи алкоголя в Самаре сегодня очень активны, но у этого рынка еще есть точки роста, поэтому можно предположить, что политика расширения зоны присутствия в нашем городе у каждой из крупных сетей продолжится. Все же развиваться в регионах таким компаниям проще, чем в Москве или Санкт-Петербурге, из-за более приемлемых арендных ставок и, повторюсь, неполной насыщенности рынка. Такие арендаторы, как правило, намерены не только хорошо и своевременно платить за помещение, но и стоять за хорошей торговой площадью в очереди. Многие из этих игроков сейчас находятся в состоянии низкого старта: стоит только подвернуться хорошему предложению, как они сразу готовы подписать договор аренды».

СТАНДАРТНЫЕ ТРЕБОВАНИЯ К ТОРГОВЫМ ПЛОЩАДЯМ*:

– 1-й этаж жилого дома или отдельно стоящее здание

– Расстояние не менее 100 м по прямой линии от точки, граничащей с территорией образовательного учреждения

– Площадь 100–150 кв. м

– Разрешенная электрическая мощность не менее 10 кВт

– НЕТ помещениям на территории и внутри ж/д вокзалов, автовокзалов, аэропортов, речных портов, на рынках, в культурных и на спортивных объектах.

* По информации одной из сетевых алкогольных компаний. 

Где открывают алкогольные магазины торговые сети?