Ваш советник по недвижимости
270x75.gif

Активные арендаторы из алкогольной сферы

Одними из самых мощных игроков рынка торговой аренды в течение всего года являются сетевые алкомаркеты. Новые магазины сетей, которые пришли в город менее года назад, активно открываются в разных районах города: рядом с архитектурными памятниками, в спальных кварталах, в недавно построенных микрорайонах, на промышленных окраинах. Какие коммерческие площади выбирают представители этого бизнеса?

Представители нескольких самарских агентств недвижимости рассказали, что в своих заявках на поиск новых торговых площадей сетевые алкомаркеты довольно активны: им интересны абсолютно разные локации, и при этом подавляющее большинство этих игроков рынка не боится прямой конкуренции и выбирает помещения в «опасной близости» от соседей, работающих в этой же сфере. «Несмотря на активность новичков, главным игроком на самарском рынке в этом сегменте остается компания «Регион-63», представляющая сеть магазинов «Горилка», – отмечает руководитель «Магазина готового бизнеса» ГК «Бизнес-Гарант» Вячеслав Чурилов. – У этой сети на сегодняшний день в Самаре и окрестностях насчитывается свыше 300 магазинов разного формата. В случае аренды помещения стоимость открытия одного магазина с учетом товара составляет порядка 1 млн рублей. Другие сети, которые сегодня активно заходят на алкогольный рынок города, в первую очередь равняются на этого гиганта: часто копируют их формат, рассчитывая переманить часть аудитории».

Мы проанализировали активность сетевых алкогольных магазинов, исключая лидера рынка, чтобы понять: какие стратегии размещения выбирают представители бизнеса, недавно зашедшие на самарский рынок, чтобы конкурировать с «гигантом». Прежде всего эта информация может оказаться актуальной для нынешних и будущих собственников коммерческих площадей: алкогольный бизнес, как правило, выступает арендатором торговых помещений, а их откровенная непринципиальность по отношению к локации может сделать их желанными партнерами для многих владельцев встроенных площадей.

АКТИВНЫЕ АРЕНДАТОРЫ ИЗ АЛКОГОЛЬНОЙ СФЕРЫ

«По нашим наблюдениям, представители этой сферы бизнеса часто выбирают районы новостроек, – говорит Вячеслав Чурилов. – Например, большое число магазинов алкогольных сетей сосредоточено в границах Московского шоссе и ул. Санфировой, в жилом районе «Волгарь», в границах современной жилой застройки на ул. Ерошевского и в Постниковом овраге». Впрочем, как показывает практика аренды, представители алкогольного бизнеса вовсе не чураются помещений на первых этажах «сталинок» и «хрущевок» (примеров достаточно в спальных районах города) или на первых этажах домов исторического и ветхого фонда (примеры можно найти в историческом центре). 

Чтобы проиллюстрировать область интересов «алкогольных» арендаторов, мы отобрали три сетевых компании, которые в последние месяцы оживленно открывают магазины в разных частях города. В итоге удалось выявить некие закономерности выбора подходящей торговой площади. Так, многие магазины алкогольных сетей размещаются в непосредственной близости или в шаговой доступности от городских рекреационных зон – парков, скверов, прогулочной улицы или набережной. Традиционно востребованы и места массового скопления людей: оживленные остановки общественного транспорта, насыщенные трафиком перекрестки, популярные торговые центры. Еще одна особенность, которую вряд ли следует считать случайной, – ряд сетевых алкогольных магазинов находится неподалеку от высших и средних специальных учебных заведений. Любопытным наблюдением оказался факт, что в некоторых жилых домах «соседи» у алкомаркетов оказались, как на подбор: например, в доме на Галактионовской, 34, помимо магазина алкогольной продукции, располагаются магазин автозапчастей и сауна – фактически готовый мужской клуб по интересам. Однако немало примеров, особенно в высотных новостройках, когда с представителем алкогольной сети соседствуют не только прямые конкуренты, но и представители совершенно иных сфер, которым по этическим соображениям не стоило бы размещаться в такой опасной близости. В данном случае речь идет о соседстве алкомаркетов с детскими клубами, развивающими центрами, детсадами и кружками.

Вячеслав Чурилов.png
Вячеслав Чурилов,
 руководитель «Магазина готового бизнеса»
ГК «Бизнес-Гарант»:

— Арендаторы в сфере продажи алкоголя в Самаре сегодня очень активны, но у этого рынка еще есть точки роста, поэтому можно предположить, что политика расширения зоны присутствия в нашем городе у каждой из крупных сетей продолжится. Все же развиваться в регионах таким компаниям проще, чем в Москве или Санкт-Петербурге, из-за более приемлемых арендных ставок и, повторюсь, неполной насыщенности рынка. Такие арендаторы, как правило, намерены не только хорошо и своевременно платить за помещение, но и стоять за хорошей торговой площадью в очереди. Многие из этих игроков сейчас находятся в состоянии низкого старта: стоит только подвернуться хорошему предложению, как они сразу готовы подписать договор аренды».


СТАНДАРТНЫЕ ТРЕБОВАНИЯ К ТОРГОВЫМ ПЛОЩАДЯМ*:

– 1-й этаж жилого дома или отдельно стоящее здание

– Расстояние не менее 100 м по прямой линии от точки, граничащей с территорией образовательного учреждения

– Площадь 100–150 кв. м

– Разрешенная электрическая мощность не менее 10 кВт

– НЕТ помещениям на территории и внутри ж/д вокзалов, автовокзалов, аэропортов, речных портов, на рынках, в культурных и на спортивных объектах.

* По информации одной из сетевых алкогольных компаний. 


Где открывают алкогольные магазины торговые сети?

Торговая сеть

Местоположение магазина

Характеристики помещения и окружение

«Красное & Белое»

 

Не менее 9 магазинов в Самаре

Ул. Санфировой, 99 (ЖК «Париж»)

Пересечение ул. Санфировой и Центральной, недалеко от Московского шоссе, Центрального автовокзала и парка имени Гагарина

1-й этаж 18-этажного жилого дома, вход со стороны ул. Санфировой.

В этом же доме – магазины «Алкомаркет», «Бристоль», «Пивное место», продовольственный магазин, два салона красоты

«Красное & Белое»

 

География: Октябрьский, Советский, Кировский районы, а также исторический центр

Ул. Мориса Тореза, 105а

В границах ул. М. Тореза, Энтузиастов и Аэродромной, недалеко от парка Победы

1-й этаж 10-этажного жилого дома, вход со стороны ул. Энтузиастов. В этом же доме магазин пивной сети «Жигули», частный детсад, сауна, офис банка, магазин отделочных материалов, оптика

«Красное & Белое»

 

Могут располагаться по соседству с конкурентами

Ул. Некрасовская, 82

Пересечение ул. Некрасовской и Садовой, недалеко от сквера Высоцкого и прогулочной зоны – ул. Ленинградской

1-й этаж 6-этажного жилого дома, вход со стороны ул. Садовой. В этом же доме школа каратэ, мебельный салон и агентство недвижимости

«Бристоль»

 

Не менее 20 магазинов в Самаре

Ул. Мичурина, 148

Пересечение ул. Мичурина и Калужской, недалеко от Ботанического сада и Загородного парка, от зданий СамГУ и Аэрокосмического университета

1-й этаж 22-этажного жилого дома, вход ближе к ул. Мичурина. В этом же доме магазин продуктов, фитнес-клуб, салон красоты

«Бристоль»

 

География: Кировский, Советский, Октябрьский районы, центр города, а также современные микрорайоны на окраине города

Пр. Масленникова, 10

В границах пр. Масленникова, ул. Мичурина, Скляренко и Н. Панова, недалеко от КРЦ «Звезда» и высших учебных заведений

1-й этаж 4-этажного жилого дома, вход со стороны пр. Масленникова. В этом же доме подростковый клуб, чайный клуб, салон мебели, торговая компания

«Бристоль»

 

Могут располагаться по соседству с конкурентами

Пр. Металлургов, 81

Пересечение пр. Металлургов и ул. Строителей, недалеко от площади Мочалова и парка им. 50-летия Октября

1-й этаж 4-этажного жилого дома, вход со стороны пр. Металлургов. В этом же доме магазин «Родник», аптека, интим-магазин, оптика, магазины цветов, обуви, продуктов, парикмахерская

Duty free

 

Не менее 9 магазинов в Самаре

Ул. Антонова-Овсеенко, 3

Пересечение с ул. Авроры, недалеко от Центрального автовокзала, высших учебных заведений, ТРК «Космопорт»

1-й этаж 9-этажного дома, вход со стороны ул. Антонова-Овсеенко. В этом же доме магазин «Горилка», продуктовая сеть, магазины продуктов, обуви, салон красоты, офис банка

Duty free

 

География: Советский, Промышленный, Кировский районы, центр города и окраины

Ул. Ново-Вокзальная, 165а

Недалеко от пересечения с ул. Стара-Загора, в шаговой доступности сквер, продуктовый рынок, парк «Воронежские озера»

1-й этаж 14-этажного жилого дома, вход со стороны ул. Ново-Вокзальной. В этом же доме магазин разливного пива, медцентр

Duty free

 

Могут располагаться по соседству с конкурентами

Ул. Галактионовская, 34

В границах ул. Галактионовской, Ленинградской и пер. Репина, недалеко от пешеходной зоны – ул. Ленинградской, сквера Высоцкого, набережной Волги

1-й этаж 1-этажного здания, вход с ул. Галактионовской. В этом же доме магазин автотоваров, сауна, офис банка

 

 

 

Комментарии
Комментариев нет

НОВОСТИ ПО ТЕМЕ

Официально этап выдвижения номинантов на Премию RS-AwaRdS-2019 стартовал 7 августа, на праздновании ...
15.08
ООО «Центр радиационной безопасности» проводит все необходимые исследования, по результатам которых ...
12.08
Розничные продажи часто идут за новостройками. Это хорошо заметно не только по продуктовому ритейлу,...
06.08