Коммерческие площади широкого профиля

Выбор подходящего коммерческого помещения начинается с локации, а когда местоположение определено, наступает этап сравнения всех аналогичных помещений в этой части города. На примере двух предложений об аренде в востребованном районе показываем, насколько важны для коммерческой площади универсальность, выбор доступных метражей и степень близости к оживленной транспортной артерии.

На ул. Мяги, 24а к аренде предлагаются универсальные площади, расположенные в двухэтажном здании, пристроенном к 16-этажному жилому дому. Объект находится на первой линии, а потому его фасадная часть отлично просматривается со стороны дороги. Перед зданием оборудована парковка, которой будущие арендаторы коммерческих площадей смогут беспрепятственно пользоваться.

К аренде предлагаются четыре помещения: три из них находятся на 1-м этаже, четвертое – на 2-м. Площади помещений, расположенных внизу, составляют 98,6 кв. м, 153,7 кв. м и 183 кв. м. Эти помещения находятся в разной степени готовности: в самом маленьком из них (98,6 кв. м) выполнен классический офисный ремонт, во втором помещении площадью 153,7 кв. м ремонт начат, а третье (183 кв. м) предлагается в черновой отделке. Ремонтные работы в этом помещении собственник компенсирует в счет арендной платы. Просторная универсальная площадь в 248,6 кв. м на втором этаже также полностью готова к работе, в ней выполнена классическая офисная отделка.

Все эти универсальные помещения предлагаются к аренде по разным ставкам: самую маленькую площадь (98,6 кв. м) можно арендовать за 600 руб./кв. м, два других помещения на первом этаже сдаются по ставке 500 руб./кв. м, а вместительная площадь на втором этаже примет арендатора по ставке 400 руб./кв. м. Во всех случаях коммунальные услуги оплачиваются отдельно, а условия аренды каждого из помещений оговариваются индивидуально с каждым арендатором.

Помещение со схожими характеристиками и по аналогичной арендной ставке удалось найти в соседнем квартале, на ул. Мяги, 10а. Хотя сразу стоит оговориться, что полностью готовые к работе офисные помещения средней площади в этой локации – скорее редкость. Итак, помещение площадью 121,4 кв. м, расположенное в 3-этажном офисном центре напротив Самарского Диагностического центра, предлагается к аренде по ставке 620 руб./кв. м. В помещении выполнен ремонт, подведены все коммуникации, перед офисным зданием оборудована парковка.

Выбор между размещением в офисном центре или в помещении пристроенного формата является классической дилеммой для многих представителей клиентоориентированного бизнеса. И в данном случае перед нами два объекта недвижимости, расположенные в одной локации и в одной ценовой категории. Впрочем, между ними все же есть важные различия, которые позволят будущим арендаторам определиться с выбором. Во-первых, помещения на ул. Мяги, 24а являются более универсальными: предлагаясь в разной нарезке и с разной степенью внутренней отделки, они подойдут не только для размещения офиса компании, но и в качестве торговой площади, чего нельзя сказать о помещении на ул. Мяги, 10а – это классический современный офис со всеми преимуществами и недостатками этого формата. Во-вторых, хотя глобальной разницы в локации между помещениями нет, коммерческие площади на ул. Мяги, 24а расположены все же удачнее: сказывается близость к оживленной улице Гагарина, одноименной станции метро и крупным автомобильным развязкам. В-третьих, арендная ставка на ул. Мяги, 10а выше, чем ставки на помещения, расположенные на ул. Мяги, 24а: готовую к работе площадь на Мяги, 24а можно арендовать за 620 руб./кв. м, а помещение под ремонт – вовсе за 400 руб./кв. м.

Таким образом, при прочих равных коммерческие помещения на ул. Мяги, 24а являются более универсальным форматом по сравнению с офисными площадями, которые предлагаются к аренде неподалеку. А учитывая общий дефицит достойных и доступных предложений в этой локации, можно предположить, что по степени универсальности и качественным характеристикам это предложение является одним из самых конкурентоспособных объектов в экспозиции этой части Железнодорожного района.

(846) 990–42–54