Ваш советник по недвижимости
270x75.gif

Такие разные офисы

В сегодняшнем обзоре новинок в сфере коммерческой недвижимости – два офиса во «встройке». Оба готовы к работе и всесторонне оснащены, но одно помещение меньше другого в три раза, да и стоит почти в три раза дешевле. При этом оно расположено в историческом центре, а второе – большей площади и по большей цене – находится в спальном районе.

ГОТОВЫЙ ОФИС В ИСТОРИЧЕСКОМ ЦЕНТРЕ ХОРОШИЙ, НО ДОРОГОЙ ОФИС НА ДИМИТРОВА

ГОТОВЫЙ ОФИС В ИСТОРИЧЕСКОМ ЦЕНТРЕ

На ул. Степана Разина, 101 продается офисное помещение, расположенное на 1-м этаже жилого дома. В помещение ведут два входа, второй – со двора. Площадь объекта составляет 40 кв. м. Внутри подведены все коммуникации, выполнен ремонт, коммерческая площадь полностью готова к работе. Перед домом есть место для парковки. Помимо продажи, собственник также рассматривает варианты продажи в рассрочку или аренды с правом последующего выкупа.
Стоимость: 3,1 млн руб.
Правильный совет

Многоэтажный дом, в котором находится это помещение, расположен между ул. Некрасовской и Льва Толстого, в квартале с современной жилой застройки высокого класса. В этой локации, пожалуй, наиболее оживленный для всего исторического центра автомобильный трафик, еще одна особенность места – соседство с рядом государственных учреждений. Если все эти факторы для бизнеса являются дополнительными привлекательными характеристиками, то объект стоит рассматривать. К тому же стоимость предложения и гибкие варианты приобретения располагают в пользу этой офисной площади. Цена в 77,5 тыс. руб./кв. м для исторического центра сегодня не является завышенной, это абсолютно реальные рыночные ожидания собственника от коммерческой площади с такими характеристиками. Так что если помещение и задержится надолго в экспозиции, то лишь по причине отсутствия покупателя, который все особенности локации и самой офисной площади сможет использовать исключительно себе во благо. Ну а сам собственник, очевидно, рассчитывает на покупателя из числа представителей бизнеса: сами варианты покупки в рассрочку или аренды с последующим выкупом к этому располагают. Так что представителям бизнеса, мечтающим переехать в центр, стоит обратить внимание на объект. 


ХОРОШИЙ, НО ДОРОГОЙ ОФИС НА ДИМИТРОВА

Еще одна офисная новинка экспонируется на ул. Димитрова, 131. Помещение площадью 140 кв. м расположено в 15-этажном жилом доме, недалеко от пересечения с ул. Демократической. В офисе выполнен дизайнерский ремонт, подведены все коммуникации, установлена система сигнализации. В помещение ведет персональный вход на 2 офиса. Остаются вся офисная мебель, встроенные шкафы и кухонный гарнитур. Перед помещением оборудована просторная парковка.
Стоимость: 8,7 млн руб.
Правильный совет
Несмотря на то что собственник выражает свою готовность к торгу, стоимость этого помещения, которую сложно назвать доступной, сразу бросается в глаза. Конечно, квадратный метр здесь дешевле, чем квадратный метр в первом помещении, на ул. Степана Разина, – здесь он стоит 62 тыс. руб. Для современного офиса, полностью готового к работе и оснащенного всем необходимым, – не так уж и много, вполне в актуальных рыночных традициях. Однако площадь выше среднего делает это предложение малодоступным (а возможно, и малоинтересным) для инвесторов средней руки и вовсе не доступным для собственников бизнеса, которые планируют разместить свой первый офис в оживленном и востребованном спальном районе. Да и сама локация способна вызвать вопросы: местом, где сосредоточена деловая активность, ее назвать нельзя, да и от центральных бизнес-локаций она удалена, хотя и связана с ними двумя крупными транспортными магистралями. В связи с этим предложение уверенно перекочевывает в разряд объектов «не для всех». Как известно, подобные объекты хотя и обладают внешне привлекательными характеристиками, но все же способны «зависнуть» в экспозиции на продолжительное время.

Комментарии
Комментариев нет

НОВОСТИ ПО ТЕМЕ

Официально этап выдвижения номинантов на Премию RS-AwaRdS-2019 стартовал 7 августа, на праздновании ...
15.08
ООО «Центр радиационной безопасности» проводит все необходимые исследования, по результатам которых ...
12.08
Розничные продажи часто идут за новостройками. Это хорошо заметно не только по продуктовому ритейлу,...
06.08