Помещения в зоне трафика

Сегодняшние новинки коммерческой экспозиции позиционируются как объекты с выгодным расположением: оба соседствуют с оживленными транспортными узлами, вокруг обоих концентрируется неплохой пешеходный трафик. Естественно, ставки на эти площади низкими назвать никак нельзя.

НЕБОЛЬШАЯ ТОРГОВАЯ ПЛОЩАДЬ ПО ВЫСОКОЙ СТАВКЕ

Торговое помещение площадью 43 кв. м с недавних пор можно арендовать на ул. XXII Партсъезда, 4. Объект, расположенный на пересечении с ул. Физкультурной, находится на первом этаже дома и оборудован отдельным входом. В помещении подведены все коммуникации, выполнены качественный ремонт и свободная планировка. Перед зданием есть пространство для парковки, напротив располагаются остановки общественного транспорта, а в 100 м – станция метро «Победа». 

Арендная ставка: 1000 руб./кв. м (42 тыс. руб.)

Это классический объект стрит-ритейла, причем по классической для оживленных перекрестков и топовых локаций ставке. Само помещение на первый взгляд вопросов не вызывает: это качественная небольшая торговая площадь, полностью готовая к работе – самый востребованный формат среди начинающего бизнеса и компаний, которые планируют расширять свое присутствие в спальных районах, в местах с качественным пешеходным трафиком. В большей степени вызывает вопросы арендная ставка, которая не ответила на запросы кризисного периода и осталась на отметке, которая раньше бы никаких возражений не встретила. Теперь же вдумчивый арендатор обязательно проверит хотя бы эмпирическим путем, стоит ли это предложение своей ставки. Многое зависит и от ближайшего коммерческого окружения: насколько конкурентоспособной окажется данная локация по сравнению с объектами в шаговой доступности. Словом, предлагаем потенциальным арендаторам начать с работы на местности, чтобы в дальнейшем предметно спорить или соглашаться с собственником помещения относительно размера арендной ставки.

ПОЧТИ ГОТОВЫЙ РЕСТОРАН В ЦЕНТРЕ ГОРОДА

На ул. Куйбышева, 81, недалеко от площади Революции, сдается в аренду нежилое помещение, расположенное в цокольном этаже административного здания. Общая площадь объекта составляет 260 кв. м, помещение оборудовано двумя отдельными входами. Внутри два зала площадью по 60 кв. м и VIP-зал – помещение спланировано под размещение кафе или ресторана. Подведены все коммуникации, доступная электромощность составляет 32 кВт, также помещение оснащено системами вытяжной и приточной вентиляции и системой кондиционирования. Выполнен евроремонт и есть все необходимое оборудование для размещения бизнеса из ресторанной сферы. 

Арендная ставка: 850 руб./кв. м (220 тыс. руб.)

Самым логичным вариантом аренды в данном случае является размещение в этом помещении объекта из сферы общепита: оборудованные кухня, барная стойка и гостевые залы уже готовы к работе. Для ресторанного бизнеса в центре города и ставка приемлемая, и затраты на подготовку помещения к работе потребуются лишь в части дизайнерского оформления и интерьерных деталей. Одно но: само место для размещения ресторанного бизнеса не дает стопроцентной гарантии на успех. В этой части ул. Куйбышева весьма своеобразный трафик: из-за наличия транспортного кольца и крупной остановки общественного транспорта он больше сквозной. Впрочем, и на этом свойстве трафика можно сыграть, к тому же примеры успешного ресторанного бизнеса в этой части города все же есть. Как и во всех неоднозначных местах, основным условием успешного старта здесь станет яркая концепция самого заведения, которое здесь разместится. Впрочем, есть еще возможность использовать эту коммерческую площадь как универсальное помещение для бизнеса из любой другой сферы, но в этом случае объем предстоящих издержек может оказаться существенно выше.