Улицы ждут арендаторов

На каких улицах Самары сосредоточено больше всего предложений об аренде коммерческих площадей? В каждом районе города мы выделили улицы с самым большим числом вакантных объектов – в подавляющем большинстве случаев это оказались центральные магистрали не только районного, но и городского значения.

Несмотря на то что экспозиция торговой недвижимости в аренду – сегмент весьма гибкий, даже с учетом нынешней экономической ситуации, мы зафиксировали срез рынка в этой его части с целью понять: какие городские улицы сегодня предлагают наибольшее число помещений в аренду. В учет брались торговые площади в формате «стрит-ритейл», а в сводную таблицу попали актуальные предложения, расположенные на улицах – лидерах по объему экспозиции. При этом качественные характеристики коммерческих площадей, попавших в итоговую таблицу, примерно одинаковы – все это площади среднего метража, расположенные на первой линии, на первых этажах домов, оснащенные коммуникациями и готовые к работе. Тем любопытнее взглянуть, насколько разнятся арендные ставки на схожие по параметрам помещения в разных районах города.

Итак, в Железнодорожном районе Самары на момент проведения мониторинга самое большое число свободных торговых объектов обнаружилось на трех улицах – Революционной, Красноармейской и Гагарина. Немного отстают от лидеров по числу объектов в экспозиции улицы Чернореченская и Партизанская. Примечательно, что помещения района, попавшие в таблицу и объединенные рядом характеристик, демонстрируют и схожие ставки в границах 700–800 руб./кв. м. Это и есть среднерыночная стоимость аренды качественного помещения в Железнодорожном районе, а улицы, оказавшиеся в лидерах по числу предложений, – одни из самых оживленных с точки зрения трафика, а также довольно плотные по степени застройки.

Если двигаться от Железнодорожного района в исторический центр, то в Ленинском районе мониторинг выявил улицу – безусловного лидера. Максимально наводненной предложениями о сдаче в аренду оказалась улица Самарская: она больше чем в два раза превосходит по объему экспозиции своих ближайших «соседей». Примечательно, что здесь предлагается к аренде много крупноформатных коммерческих помещений площадью до 700–900 кв. м, расположенных в цоколях жилых домов и занимающих существенную часть этажа в новостройках. Пример классической площади в формате «стрит-ритейл» здесь – это помещение на ул. Самарской, 165: объект площадью 40 кв. м можно арендовать по ставке в 700 руб./кв. м. Давнюю тенденцию, связанную со снижением арендных ставок в историческом центре, подхватывают и многие помещения соседнего Самарского района. Так, попавшая в обзор торговая площадь в 105 кв. м, расположенная на ул. Галактионовской, предлагается в аренду по ставке почти 750 руб./кв. м. Соответственно, именно улица Галактионовская сегодня является лидером по объему экспозиции в этой части города, чуть-чуть отстает от нее ул. Самарская.

В двух районах, стабильно лидирующих по общему объему коммерческой экспозиции, тоже никаких сенсаций не обнаружилось: самые объемные экспозиции – на самых развитых с коммерческой точки зрения улицах. Так, в Октябрьском районе абсолютным лидером по числу предложений об аренде оказалась ул. Ново-Садовая, следом за ней расположились ул. Революционная и пр. Масленникова. При этом нельзя сказать, что на Ново-Садовой массово пустеет торговая «встройка» малых и средних форматов: напротив, большинство нынешних предложений об аренде – это крупные помещения. Одна из немногих торговых площадей, которая тянет на статус средней, экспонируется на ул. Ново-Садовой, 303: это 130 кв. м по ставке 700 руб./кв. м. В другом развитом с точки зрения коммерческой инфраструктуры районе – Промышленном – ситуация аналогичная: больше всего предложений об аренде сосредоточено на той же ул. Ново-Садовой, только на другом ее отрезке.

В двух городских «спальниках» – Кировском и Советском районах – по числу предложений также лидируют наиболее оживленные и инфраструктурно развитые улицы. В Кировском районе это проспект Металлургов и проспект Кирова, а в Советском – улица Победы. Выбранные для таблицы примеры наглядно демонстрируют поведение ставок в этих локациях: в среднем ниже, чем в историческом центре, и ниже многих помещений в деловом центре города, но с обязательным участием в экспозиции очень заметных исключений из этих правил. Так, на ул. Победы, 2 можно арендовать готовые к работе 32 кв. м по ставке чуть больше 1000 руб./кв. м.

Наконец, окраинные районы вовсе не удивили ни объемом экспозиции (он по-прежнему минимален), ни географией предложений. В Красноглинском районе абсолютным лидером по числу предложений оказалась улица Сергея Лазо, и ставки на торговые помещения с хорошими характеристиками здесь по-прежнему зашкаливают и легко превышают отметку в 1000 руб./кв. м. А в Куйбышевском районе самую пустующую с коммерческой точки зрения улицу оказалось выделить сложно: вся экспозиция состоит буквально из четырех-пяти улиц, на каждой из которых расположено по два-три предложения об аренде. Впрочем, и здесь встречаются максимальные ставки – один из ярких примеров оказался в нашей сводной таблице.

ПАРАДОКС ИЛИ ЗАКОНОМЕРНОСТЬ? Самое большое число предложений об аренде сосредоточено на улицах, которые считаются классическими «коридорами» стрит-ритейла.

Актуальная экспозиция торговых помещений в аренду (октябрь, 2015 г.)