Минимальные коммерческие инвестиции

Сегмент коммерческих помещений, требующих минимальных вложений на старте, стабильно востребован среди начинающих инвесторов и участников рынка, привыкших оперировать небольшими объемами вложений. А в нынешних условиях низкий финансовый порог входа на коммерческий объект – это еще и меньшие риски для инвестора. Какие офисные и торговые помещения стоимостью до 3 млн рублей предлагает рынок сегодня?

Офисы: калейдоскоп самых разных предложений

Располагая суммой до трех миллионов рублей, можно рассчитывать на покупку офисного помещения в диапазоне от 20 до 60 кв. м в разных районах города, среди которых даже можно встретить площади, расположенные в деловом и историческом центре города, но, естественно, с худшими качественными характеристиками. Так, самыми маленькими офисными площадями, попавшими в обзор, оказались два офисных помещения одинакового метража – по 19 кв. м. Одно из них расположено на первой линии по ул. Ставропольской, 200 и предлагается по цене 2,9 млн руб. Второе стоит существенно дешевле – 1,2 млн руб. – и располагается на ул. Луначарского, 1, на первом этаже строящегося дома (стало быть, предлагается к продаже в черновой отделке). На фоне помещений небольшой и средней площади, попавших в обзор, довольно экзотично выглядит коммерческая площадь в 146 кв. м, расположенная на ул. Ново-Садовой, 319. Это помещение без отделки, расположенное на техническом этаже 12-этажного дома. Объект довольно специфический и хотя бы за счет высоты потолков в 2,2 м подойдет далеко не каждому бизнесу. Отсюда и низкая стоимость – 2,5 млн руб.

Больше всего офисных помещений стоимостью до 3 млн руб., оказавшихся в этом обзоре, находится в Промышленном и, как ни странно, в Самарском районе города. Но если в Промышленном районе к продаже предлагаются, как правило, готовые к работе офисные площади с неплохими характеристиками (например, 32 кв. м на ул. Солнечной, 28 с ремонтом и коммуникациями за 2,5 млн руб.), то в историческом центре за такую сумму чаще всего приходится рассчитывать на помещения в цоколях, подчас требующие ремонта или в черновой отделке (например, высокий цоколь площадью 61,5 кв. м на Галактионовской, 2 в черновой отделке по цене 2,15 млн руб.).

Самым дешевым предложением, попавшим в обзор, оказалась офисная площадь в 23 кв. м на ул. Промышленности, 176. Это цоколь с отдельным входом и высокими потолками без ремонта по цене 800 тыс. руб. По цене под 3 млн руб. продаются как офисы, расположенные в окраинных, но оживленных городских районах (например, 19 кв. м на ул. Ставропольской за 2,9 млн руб.), так и помещения в классических деловых локациях (например, 42 кв. м на пересечении Революционной и Гагарина по цене 2,8 млн руб.). В этом случае меньше вопросов вызывает, конечно, стоимость второго объекта. Только в одном помещении, попавшем в обзор, оказался действующий арендатор, а в целом, конечно, разнообразие впечатляет: располагая суммой до 3 млн руб., можно купить офис в черновой отделке или с евроремонтом (такое предложение найдено на ул. Теннисной), площадь этого помещения может еле дотягивать до 20 кв. м, а может уверенно превышать 100 кв. м, по такой цене предлагаются и классические объекты с кабинетной системой и современные объекты со свободной планировкой.

Торговые площади: предложений меньше, качество разное

Начать стоит с того, что торговых предложений в выбранном ценовом сегменте на рынке представлено в разы меньше, и это совершенно предсказуемо. Сходство с офисным сегментом наблюдается в столь же обширной географии: в экспозиции есть помещения как в Кировском и Куйбышевском, так и в Самарском районе, однако объектов в историческом и современном центре меньше. Больше всего предложений в ценовом сегменте до 3 млн руб. сосредоточено в Кировском и все том же Промышленном районе.

Средний диапазон метражей примерно тот же – от 15 до 60 кв. м. Самое маленькое торговое помещение обнаружилось на ул. Стара-Загоре, 118. Это площадь в 15 кв. м с ремонтом и коммуникациями по внушительной цене в 2,2 млн руб. Самое вместительное помещение, попавшее в обзор, – это торговая площадь на ул. Свободы, 168. По цене 2,5 млн руб. продается помещение в 100 кв. м, состоящее из торгового зала и двух подсобных помещений. Попало в обзор и несколько предложений, специфичных для определенного вида бизнеса: это действующее кафе на ул. Шоссейной, 1 (25 кв. м по цене 2,7 млн руб.) и помещение на ул. З. Космодемьянской, 3, где раньше располагалась парикмахерская (60 кв. м по 2,8 млн руб.).

В качественном отношении объекты тоже очень разные: есть здесь и цоколи, и площади без ремонта, а вместе с ними к продаже предлагаются и помещения, расположенные на первых линиях, с ремонтом – очень интересные на первый взгляд. Среди таковых объектов, например, помещение на ул. Победы, 149 площадью 20 кв. м по цене 2,5 млн руб. или торговая площадь на пр. К. Маркса, 457 аналогичного метража по цене 2,8 млн руб. Несмотря на то что оба объекта расположены в Кировском районе, они находятся на первых линиях в достаточно оживленных местах и по своим качественным характеристикам выгодно отличаются от многих торговых помещений со схожим ценником.

Актуальная экспозиция коммерческой недвижимости стоимостью до 3 млн руб. (сентябрь, 2015 г.)