Ваш советник по недвижимости
270x75.gif

Центральный бизнес

На волне общего удешевления, коснувшегося офисных помещений за последние месяцы, ряду инвесторов, возможно, будет интересно по-новому взглянуть на исторический центр. Сегодня в Самарском районе можно встретить объекты по нижней ценовой границе рынка – и при этом эти офисы будут вполне пригодны для работы. 

МАЛЕНЬКИЙ ОФИС С ЕВРОРЕМОНТОМ    ЦОКОЛЬ С ЖИЛОЙ ПЕРСПЕКТИВОЙ   ПЛОЩАДЬ С ВОЗМОЖНОСТЬЮ РАСШИРЕНИЯ НА КУЙБЫШЕВА

МАЛЕНЬКИЙ ОФИС С ЕВРОРЕМОНТОМ

На 1-м этаже 16-этажного кирпичного дома на ул. Галактионовской, 2, неподалеку от Троицкого рынка, предлагается к продаже офисное помещение площадью 26 кв. м. Помещение оборудовано отдельным входом с ул. Галактионовской, расположено на первой линии. В едином нежилом «кармане» помимо этой офисной площади находится еще четыре помещения, а также общий санузел. В помещении выполнен евроремонт, под окнами дома оборудована парковка. 

Стоимость: 1,35 млн руб. 

Правильный совет

В данном случае к стоимости самой рабочей площади собственник добавил еще и стоимость общей площади, которую оценил в 150 тыс. руб., однако на сегодняшний день это самое дешевое предложение в сегменте офисной недвижимости на Галактионовской, да и во всем районе одно из самых дешевых. Между тем у помещения неплохая локация, если сразу отбросить весь негатив по поводу сложности с движением и парковкой в историческом центре (те, для кого это действительно проблема, исторический центр просто не рассматривают). Помещение готово к работе, будущим сотрудникам есть куда поставить автомобили. Словом, это вариант, который стоит рассмотреть небольшому бизнесу или инвестору, который знает, какого арендатора получится «заманить» сюда на длительный срок. 


ЦОКОЛЬ С ЖИЛОЙ ПЕРСПЕКТИВОЙ 

Следующее предложение из разряда самых доступных в историческом центре – это цоколь в доме на ул. Братьев Коростелевых, 44. Помещение состоит из трех комнат (одна большая площадью 25 кв. м и две маленькие по 6 кв. м) и санузла. Общая его площадь – 48 кв. м. В цоколе есть два окна, все коммуникации, а также действующие арендаторы. 

Стоимость: 1,5 млн руб.

Правильный совет

Помещение по своим внутренним характеристикам полностью готово к работе, что подтверждает наличие действующих арендаторов. В случае если будущему собственнику придется искать новых, стоит заранее рассчитывать на потенциальную аудиторию: сдать цоколь в историческом центре нелегко, даже если по своим характеристикам он вполне конкурентоспособен. Вероятно, нынешний собственник это понимает и потому предлагает еще одну инвестмодель – возможность использовать это помещение в качестве жилья. Несмотря на то что такая процедура «обратного» перевода в последнее время находятся на подъеме, в данном случае нужно все тщательно просчитать и прежде всего понять: получится здесь полноценная с юридической точки зрения жилая площадь, или же перевод в жилой фонд будет невозможен по ряду технических причин. 


ПЛОЩАДЬ С ВОЗМОЖНОСТЬЮ РАСШИРЕНИЯ НА КУЙБЫШЕВА

Наконец, третье помещение – это классический объект для стрит-ритейла на ул. Куйбышева. Помещение площадью 61 кв. м находится на 1-м этаже жилого дома 69, оборудовано отдельным входом и предлагается в свободной планировке. Помещение продается без внутренней отделки, но с перспективами расширения. Под объектом расположен подвал площадью 150 кв. м с возможностью выкупа и организации двухуровневого коммерческого пространства. В помещении проведены все коммуникации, оно хорошо просматривается с дороги. 

Стоимость: 2,5 млн руб.

Правильный совет

Долгосрочных перспектив и предстоящих вложений в этом предложения куда больше, чем актуальной привлекательности, однако для инвесторов, выбирающих долгоиграющие проекты, это даже интереснее. Улица Куйбышева знает много примеров удачных и неудачных трансформаций коммерческих площадей, и это помещение вполне может пополнить список первых. Главные условия для этого все те же – хороший бюджет и нетривиальный подход инвестора. 

Комментарии
Комментариев нет

НОВОСТИ ПО ТЕМЕ

Официально этап выдвижения номинантов на Премию RS-AwaRdS-2019 стартовал 7 августа, на праздновании ...
15.08
ООО «Центр радиационной безопасности» проводит все необходимые исследования, по результатам которых ...
12.08
Розничные продажи часто идут за новостройками. Это хорошо заметно не только по продуктовому ритейлу,...
06.08