Аренда на новых условиях

Обе новинки коммерческой экспозиции характеризуются гибкостью по отношению к современной рыночной ситуации. Несмотря на расположение в некогда культовых локациях стрит-ритейла, сегодня они демонстрируют ставки по новым рыночным канонам. 

На первом этаже дома по ул. Молодогвардейской, 82 предлагается к аренде коммерческое помещение площадью 178 кв. м. Объект расположен недалеко от универмага «Юность», недалеко от пересечения улиц Молодогвардейской и Ленинградской. Помещение оборудовано отдельным входом, всеми коммуникациями, системой сигнализации, а перед зданием есть места для парковки. До недавнего времени помещение занимала багетная мастерская, но в целом помещение отличается многофункциональностью и может использоваться как в торговой, так и в услуговой сферах.

Арендная ставка: 450 руб./кв. м

Ставка, по которой предлагается помещение, соответствует современным рыночным реалиям, так что уже поэтому предложение достойно внимания - далеко н каждый объект в историческом центре может этим похвастаться. Трафик в районе Ленинградской и сквера Высоцкого модно оценивать по-разному: кто-то называет его проходным, кто-то отказывает ему в платежеспособности и заинтересованности в покупке. Однако факт заключается в том, что в этой локации пешеходный трафик наиболее интенсивен. Сказывается и близость крупноформатных объектов – ТЦ «Юность» и «Опера». Так что место с более оптимальными характеристиками для клиентоориентированного бизнеса, который ищет площадь в центре города по разумной ставке, сложно найти. 

Характеристики самого помещения тоже довольно неплохие: ремонт в нейтральных светлых тонах позволяет разместить здесь фактически любой вид бизнеса. Так что суждения нынешнего собственника о хорошей функциональности объекта – не пустой звук. Кстати, помещение можно не только арендовать, но и выкупить - такую возможность нынешний владелец тоже рассматривает. 

Возникает вопрос: если помещение действительно обладает хорошими характеристиками, удобно с точки зрения локации и приемлемо по ставке, почему собственник ищет новых арендаторов и покупателей? Очевидно, все дело в общей площади: из-за немалых габаритов общий размер ежемесячного арендного платежа оказывается внушительным, да и продавать за бесценок такой объект владелец явно не согласится. Так что будущий арендатор или покупатель должны быть максимально лояльны к историческому центру и честны с самими собой: только если это помещение не станет для них обузой с ненужным статусом, стоит к нему присматриваться. 

УНИВЕРСАЛЬНАЯ ПЛОЩАДЬ НА ПРОСПЕКТЕ МЕТАЛЛУРГОВ

Вторая новинка торговой экспозиции тоже демонстрирует скорректированную согласно новым рыночным условиям арендную ставку. Помещение площадью 158 кв. м предлагается к аренде на пр. Металлургов, 46. Подведены все коммуникации, свободное назначение помещения позволяет использовать его для различных сфер бизнеса. Ближайшее окружение объекта – арендованные коммерческие площади на первых этажах домов вдоль первой линии проспекта, само место очень оживленное. Собственник предлагает льготную аренду в течение первых двух месяцев. 

Арендная ставка: 600 руб./кв. м

Для проспекта Металлургов, который видел ставки выше 1000 руб./кв. м, это предложение является довольно знаковым и вполне соответствует духу времени. Помещение нуждается в косметическом ремонте и оформлении в корпоративном стиле бизнеса, который туда придет. И опять же из-за довольно большой общей площади ежемесячный арендный платеж получится внушительным. Поэтому, даже несмотря на предложение о сниженной арендной плате в течение первых месяцев, будущему арендатору предстоит тщательно просчитать объем предстоящих затрат. Вряд ли предложение заинтересует начинающих бизнес или представителей сферы услуг – все же вероятность качественной отдачи у них на сегодняшний день меньше. Скорее всего, помещение стоит рассматривать как сугубо торговую площадь для бизнеса, который уже уверенно стоит на ногах и сможет взять на себя отделку помещения и ежемесячные платежи в размере почти 100 тыс. руб. Естественно, при условии, что район Металлурга является для него оптимальной локацией. Все эти ограничения существенно сужают круг потенциальных арендаторов, а значит, велика вероятность, что экспозиция объекта пока будет продолжаться, а ставка, возможно, снижаться. 

Александр Черкасов, директор ООО «Бизнес-недвижимость»

Рынок складской и производственной недвижимости не подвержен обширному негативному влиянию кризиса: этот сегменте сегодня остается очень востребованным и подвижным. Это связано с тем, что некоторые фирмы, стремясь сократить издержки производства, перебираются в меньшие помещения, а у других в связи с сокращением конкурентов появляется большая загрузка – соответственно, требуются большие площади для развития. При этом и для тех и для других время выбрано достаточно удачно, так как цены на аренду помещений и цены приобретения значительно ниже прошлогодних.

Проиллюстрировать эту тенденцию можно конкретным примером. Управляющая компания «Бизнес-Недвижимость» предлагает в аренду капитальные отапливаемые производственно-складские помещения по цене 70 руб./кв. м. Конечно, затраты на коммунальные услуги оплачиваются сверх этой цены, но такая стоимость с учётом хорошего состояния здания является рекордной. Собственники данного объекта рассматривают и возможность реализации помещений полностью или частями по цене 5,9 тыс. руб./кв. м. Подобные цены делают продукцию производителей более конкурентоспособной за счёт снижения затрат на помещение.

Кроме того, этот объект удачно расположен: он находится на въезде в Новокуйбышевск, расстояние между Самарой и данным объектом - 4 км. (20 минут езды от пл. Куйбышева). Земельный участок располагается на первой линии вдоль трассы Самара-Новокуйбышевск (Самарское шоссе), вблизи остановок общественного транспорта. От ж/д станции Липяги объект отделяет буквально 150 м.

Конструкция здания и его состояние вполне позволяют произвести реконцепцию под крупный мультибрендовый торговый центр. В таком объекте супермаркеты строительных материалов могут соседствовать с мебельными салонами, а в части помещений расположатся продуктовые магазины, в том числе специализирующиеся на мелком опте. Благо, что стоянок для автотранспорта здесь предостаточно. Думаю, это предложение претендует по ценовому уровню на рекорд в Самарской области. Так что, предпринимателям, безусловно, стоит на него обратить внимание.