Ваш советник по недвижимости
270x75.gif

Аренда на новых условиях

Обе новинки коммерческой экспозиции характеризуются гибкостью по отношению к современной рыночной ситуации. Несмотря на расположение в некогда культовых локациях стрит-ритейла, сегодня они демонстрируют ставки по новым рыночным канонам. 
ПРОСТОРНОЕ ПОМЕЩЕНИЕ РЯДОМ С «ЛЕНИНГРАДКОЙ» УНИВЕРСАЛЬНАЯ ПЛОЩАДЬ НА ПРОСПЕКТЕ МЕТАЛЛУРГОВ

ПРОСТОРНОЕ ПОМЕЩЕНИЕ РЯДОМ С «ЛЕНИНГРАДКОЙ»

На первом этаже дома по ул. Молодогвардейской, 82 предлагается к аренде коммерческое помещение площадью 178 кв. м. Объект расположен недалеко от универмага «Юность», недалеко от пересечения улиц Молодогвардейской и Ленинградской. Помещение оборудовано отдельным входом, всеми коммуникациями, системой сигнализации, а перед зданием есть места для парковки. До недавнего времени помещение занимала багетная мастерская, но в целом помещение отличается многофункциональностью и может использоваться как в торговой, так и в услуговой сферах.

Арендная ставка: 450 руб./кв. м

Правильный совет

Ставка, по которой предлагается помещение, соответствует современным рыночным реалиям, так что уже поэтому предложение достойно внимания - далеко н каждый объект в историческом центре может этим похвастаться. Трафик в районе Ленинградской и сквера Высоцкого модно оценивать по-разному: кто-то называет его проходным, кто-то отказывает ему в платежеспособности и заинтересованности в покупке. Однако факт заключается в том, что в этой локации пешеходный трафик наиболее интенсивен. Сказывается и близость крупноформатных объектов – ТЦ «Юность» и «Опера». Так что место с более оптимальными характеристиками для клиентоориентированного бизнеса, который ищет площадь в центре города по разумной ставке, сложно найти. 

Характеристики самого помещения тоже довольно неплохие: ремонт в нейтральных светлых тонах позволяет разместить здесь фактически любой вид бизнеса. Так что суждения нынешнего собственника о хорошей функциональности объекта – не пустой звук. Кстати, помещение можно не только арендовать, но и выкупить - такую возможность нынешний владелец тоже рассматривает. 

Возникает вопрос: если помещение действительно обладает хорошими характеристиками, удобно с точки зрения локации и приемлемо по ставке, почему собственник ищет новых арендаторов и покупателей? Очевидно, все дело в общей площади: из-за немалых габаритов общий размер ежемесячного арендного платежа оказывается внушительным, да и продавать за бесценок такой объект владелец явно не согласится. Так что будущий арендатор или покупатель должны быть максимально лояльны к историческому центру и честны с самими собой: только если это помещение не станет для них обузой с ненужным статусом, стоит к нему присматриваться. 

УНИВЕРСАЛЬНАЯ ПЛОЩАДЬ НА ПРОСПЕКТЕ МЕТАЛЛУРГОВ

Вторая новинка торговой экспозиции тоже демонстрирует скорректированную согласно новым рыночным условиям арендную ставку. Помещение площадью 158 кв. м предлагается к аренде на пр. Металлургов, 46. Подведены все коммуникации, свободное назначение помещения позволяет использовать его для различных сфер бизнеса. Ближайшее окружение объекта – арендованные коммерческие площади на первых этажах домов вдоль первой линии проспекта, само место очень оживленное. Собственник предлагает льготную аренду в течение первых двух месяцев. 

Арендная ставка: 600 руб./кв. м

Правильный совет

Для проспекта Металлургов, который видел ставки выше 1000 руб./кв. м, это предложение является довольно знаковым и вполне соответствует духу времени. Помещение нуждается в косметическом ремонте и оформлении в корпоративном стиле бизнеса, который туда придет. И опять же из-за довольно большой общей площади ежемесячный арендный платеж получится внушительным. Поэтому, даже несмотря на предложение о сниженной арендной плате в течение первых месяцев, будущему арендатору предстоит тщательно просчитать объем предстоящих затрат. Вряд ли предложение заинтересует начинающих бизнес или представителей сферы услуг – все же вероятность качественной отдачи у них на сегодняшний день меньше. Скорее всего, помещение стоит рассматривать как сугубо торговую площадь для бизнеса, который уже уверенно стоит на ногах и сможет взять на себя отделку помещения и ежемесячные платежи в размере почти 100 тыс. руб. Естественно, при условии, что район Металлурга является для него оптимальной локацией. Все эти ограничения существенно сужают круг потенциальных арендаторов, а значит, велика вероятность, что экспозиция объекта пока будет продолжаться, а ставка, возможно, снижаться. 

Фото Черкасова.jpg  

Александр Черкасов, директор ООО «Бизнес-недвижимость»

кавычки

Рынок складской и производственной недвижимости не подвержен обширному негативному влиянию кризиса: этот сегменте сегодня остается очень востребованным и подвижным. Это связано с тем, что некоторые фирмы, стремясь сократить издержки производства, перебираются в меньшие помещения, а у других в связи с сокращением конкурентов появляется большая загрузка – соответственно, требуются большие площади для развития. При этом и для тех и для других время выбрано достаточно удачно, так как цены на аренду помещений и цены приобретения значительно ниже прошлогодних.

Проиллюстрировать эту тенденцию можно конкретным примером. Управляющая компания «Бизнес-Недвижимость» предлагает в аренду капитальные отапливаемые производственно-складские помещения по цене 70 руб./кв. м. Конечно, затраты на коммунальные услуги оплачиваются сверх этой цены, но такая стоимость с учётом хорошего состояния здания является рекордной. Собственники данного объекта рассматривают и возможность реализации помещений полностью или частями по цене 5,9 тыс. руб./кв. м. Подобные цены делают продукцию производителей более конкурентоспособной за счёт снижения затрат на помещение.

Кроме того, этот объект удачно расположен: он находится на въезде в Новокуйбышевск, расстояние между Самарой и данным объектом - 4 км. (20 минут езды от пл. Куйбышева). Земельный участок располагается на первой линии вдоль трассы Самара-Новокуйбышевск (Самарское шоссе), вблизи остановок общественного транспорта. От ж/д станции Липяги объект отделяет буквально 150 м.

Конструкция здания и его состояние вполне позволяют произвести реконцепцию под крупный мультибрендовый торговый центр. В таком объекте супермаркеты строительных материалов могут соседствовать с мебельными салонами, а в части помещений расположатся продуктовые магазины, в том числе специализирующиеся на мелком опте. Благо, что стоянок для автотранспорта здесь предостаточно. Думаю, это предложение претендует по ценовому уровню на рекорд в Самарской области. Так что, предпринимателям, безусловно, стоит на него обратить внимание.
Комментарии
Комментариев нет

НОВОСТИ ПО ТЕМЕ

Официально этап выдвижения номинантов на Премию RS-AwaRdS-2019 стартовал 7 августа, на праздновании ...
15.08
ООО «Центр радиационной безопасности» проводит все необходимые исследования, по результатам которых ...
12.08
Розничные продажи часто идут за новостройками. Это хорошо заметно не только по продуктовому ритейлу,...
06.08