Ваш советник по недвижимости
270x75.gif

Офисные «черновики»

Купить офис в черновой отделке и самостоятельно довести его до ума – стратегия, которую может выбрать как инвестор, так и собственник бизнеса. Для тех, кто подыскивает такое помещение по максимально доступной цене, мы отобрали три актуальных предложения.

 ПЛОЩАДЬ НА ТЕХНИЧЕСКОМ ЭТАЖЕ ЖИЛОГО ДОМА  БИЗНЕС НА ВТОРОМ ЭТАЖЕ  ОФИС РЯДОМ С НАБЕРЕЖНОЙ

ПЛОЩАДЬ НА ТЕХНИЧЕСКОМ ЭТАЖЕ ЖИЛОГО ДОМА

Одним из самых доступных актуальных предложений в сегменте офисных помещений с черновой отделкой является помещение на ул. Ново-Садовой, 319. Площадь в 146 кв. м расположена на техническом 12-м этаже 12-этажного дома. Высота потолков составляет 2,2 метра, помещение продается в черновой отделке. Собственник готов к торгу.

Стоимость: 2,5 млн руб.

Правильный совет

Дом и весь район в целом сейчас активно обживаются, а сама локация формирует свой коммерческий облик, поэтому для того, чтобы зайти на эту территорию со своей бизнес-идеей, время подходящее. Но вот само помещение по техническим характеристикам подойдет далеко не всем арендаторам: недостаточно высокие потолки, расположение на верхнем этаже и необходимость инвестировать в ремонт могут отпугнуть кого угодно. С другой стороны, у помещения хороший метраж, удобная локация и доступная цена – этих факторов может оказаться вполне достаточно для принятия решения о покупке. Основное условие при этом очевидно: главное, чтобы будущий собственник пришел на эту коммерческую площадь уже с концепциями вероятного использования. Например, максимально открытое пространство (офисное, творческое, а возможно, и относящееся к сфере услуг) здесь может смотреться уместнее и выигрышнее для потенциальных арендаторов, чем классическая офисная кабинетная система, которая, будучи помещена на верхний этаж жилого дома, теряет весь свой смысл.


БИЗНЕС НА ВТОРОМ ЭТАЖЕ

Еще один пример доступного в ценовом отношении офиса с черновой отделкой – помещение в доме на ул. Чкалова, 84с. Площадь в 57,4 кв. м расположена на 2-м этаже жилого дома, окна выходят на ул. Чкалова. Все коммуникации подведены, в доме ведутся внутренние отделочные работы. Сам строительный проект обладает полным набором разрешительной документации, договор купли-продажи регистрируется.

Стоимость: 3,27 млн руб.

Правильный совет

Покупатель этой коммерческой площади получит фору, которая позволит ему определиться со сферой бизнеса будущих арендаторов, - пока дом будет заселяться жильцами и обживаться, у собственника-инвестора будет время и на ремонт, и на поиск арендатора. Это все делает покупку коммерческой площади в доме на Чкалова длинной инвестицией: если позволяют время и финансовые активы – стоит рассматривать, пока стоимость входа на этот объект пока еще находится на довольно низком уровне. Расположение на втором этаже может оказаться недостатком, но представители сферы неклиентоориентированного бизнеса (да и представители сферы услуг) едва ли отнесутся к этому столь критично.


ОФИС РЯДОМ С НАБЕРЕЖНОЙ

На ул. Алексея Толстого, 70 предлагается еще одно коммерческое помещение из разряда максимально доступных по цене. Общая площадь этого объекта – 91,2 кв. м. В помещении оборудован отдельный вход, внутри офисная площадь разделена на два кабинета с окнами, холл и санузел. В офисе все коммуникации, черновая отделка и высокие потолки.

Стоимость: 3,37 млн руб.

Правильный совет

Офисные помещения в новостройках, расположенных в этой локации, экспонируются уже достаточно длительное время, периодически сменяя друг друга на рынке. Во многом эта ситуация может быть связана с качественными характеристиками локации: близость к Волге и историческому центру закрепляет за бизнесом, который к тому же расположится в местной новостройке, статус престижности. В то же время это место печально славится своими сложностями с парковкой и, в целом, с транспортной доступностью из разных точек города. Оно может стать точкой адресного притяжения, но это потребует от будущего собственника существенных материальных и временных затрат. Однозначно этот объект не для «ленивых», а для покупателей состоятельных и с фантазией.

Комментарии
Комментариев нет

НОВОСТИ ПО ТЕМЕ

Официально этап выдвижения номинантов на Премию RS-AwaRdS-2019 стартовал 7 августа, на праздновании ...
15.08
ООО «Центр радиационной безопасности» проводит все необходимые исследования, по результатам которых ...
12.08
Розничные продажи часто идут за новостройками. Это хорошо заметно не только по продуктовому ритейлу,...
06.08