Ваш советник по недвижимости
270x75.gif

Центр стрит-ритейла

Те, кто ищет для бизнеса интересные локации, должны обязательно съездить в район ул. Ставропольской/Кромской. На слух сложно воспринять эту локацию как центр ритейла, но в реальности это не так. Первые этажи квартальной застройки буквально опоясаны магазинами, офисами. Каждое помещение на первом этаже — это действующий бизнес. Мало где еще можно увидеть такую востребованность именно локального расположения коммерческих организаций.

Объект: нежилое помещение на ул. Кромской, 4 (Кировский р-н)
Общая площадь: 173,6 кв. м
Кадастровый номер: 63:01:0230003:980
Стартовая стоимость: 9,3 млн руб.
Шаг аукциона: 465 тыс. руб.

 Центр стрит-ритейла    Центр стрит-ритейла

На ул. Кромской, 4 выставлено на продажу коммерческое помещение общей площадью 173,6 кв. м. Объект располагается на 1-м этаже жилого дома, соседствующего с улицей Ставропольской. Помещение поделено на кабинеты – в общей сложности здесь расположено 12 офисных комнат, полностью готовых к работе. Объект, который принадлежит Сбербанку, является лотом, выставленным на аукцион, который проведет в Самаре «Российский аукционный дом». Торги состоятся 30 сентября, в качестве начальной стоимости объекта заявлена цена в 9,3 млн руб.

В 10-этажном доме № 4 на ул. Кромской уже сложилась собственная инфраструктурная сеть, в которую входят представители бизнеса из сферы услуг: бухгалтерско-юридическая компания, транспортная и страховая компании, парикмахерские, мастерская по ремонту обуви и кожгалантереи, турагентство, проектно-строительная компания, школа танца и тонус-студия. Также здесь функционируют магазины из самых разных сфер торговли: магазины одежды, канцелярских товаров, домашнего текстиля, штор и тканей, продуктов и разливных напитков, зоотоваров, спортинвентаря и др. Кроме того, в доме уже сложился детский «кластер»: здесь функционируют детский сад, беби-клуб и группа присмотра за детьми дошкольного возраста. Дополняют коммерческий облик локации кафе и кулинария, а одно из помещений предназначено под офис банка. Словом, только в одном доме общий состав представителей бизнеса на первых этажах крайне пестрый, а значит, и пешеходный трафик, который здесь генерируется, может быть потенциально интересен самым разным представителям бизнеса. Жители самого дома на Кромской уже составляют внушительную потребительскую аудиторию, которой – в силу удаленности этого места от основных торговых и офисных локаций города – важно иметь возможность купить товары первой необходимости и получить повседневные услуги, не отдаляясь далеко от места проживания. Так что ориентация на формат магазина или офиса у дома в данном случае определенно является выигрышной. По соседству с домом на Кромской, 4 расположено несколько 10-этажек, где бизнес на первых этажах также развит в значительной степени. С одной стороны, это безусловная конкуренция для тех, кто придет на новые коммерческие площади. С другой, активность местных жителей и их интерес к магазинам и организациям, работающим во «встройке» в шаговой доступности, очевидны. Поэтому самой верной стратегией для инвесторов и собственников бизнеса было бы присмотреться к уже сложившейся коммерческой инфраструктуре этого квартала и извлечь максимум профита из размещения в густонаселенном районе с активной потребительской аудиторией.

Руководитель отдела коммерческой недвижимости ГК «Бизнес-Гарант» Сергей Бей привел в пример реализацию аналогичной коммерческой площади, расположенной в том же доме на ул. Кромской, и объяснил, почему этот объект потенциально более интересен собственникам бизнеса, нежели инвесторам. «У нашей компании есть опыт реализации коммерческого помещения в этом здании по адресу: Кромская, 4. Это была торговая площадь, которую на этапе подъема рынка удалось реализовать за 100 тыс. руб./кв. м. Помимо торгового назначения тот объект отличался от рассматриваемого еще и выходом на ул. Ставропольскую, более проходимую и оживленную.

Что касается этого объекта офисной недвижимости, то я бы советовал его в большей степени собственникам бизнеса с четкой концепцией размещения, нежели инвесторам в целях сдачи в аренду. В аналогичной локации сейчас предлагается офис по ставке в 400 руб./кв.м, и спрос на него, прямо скажем, не зашкаливает. Поэтому инвесторов на этот объект привлечь будет сложнее, чем собственников бизнеса, для которых предложение действительно может оказаться интересным».


Заинтересовал объект? Звоните: +7 962-607-44-34

Комментарии
Комментариев нет

НОВОСТИ ПО ТЕМЕ

Официально этап выдвижения номинантов на Премию RS-AwaRdS-2019 стартовал 7 августа, на праздновании ...
15.08
ООО «Центр радиационной безопасности» проводит все необходимые исследования, по результатам которых ...
12.08
Розничные продажи часто идут за новостройками. Это хорошо заметно не только по продуктовому ритейлу,...
06.08