Торгуют отдельно

Отдельно стоящее торговое помещение – товар на рынке коммерческой недвижимости специфический и из разряда «не для всех». Это подтверждает и актуальная экспозиция подобных предложений, из которой мы выбрали три самых доступных объекта, чтобы понять, чем они могут быть интересны инвесторам.

На ул. Пензенской выставлен на продажу отдельно стоящий 2-этажный капитальный павильон. Общая площадь объекта составляет 260 кв. м. На первом этаже расположен действующий продуктовый магазин, на втором – ресторан. В помещение проведены все коммуникации: вода, электричество и канализация. Объект готов к эксплуатации и не требует затрат на ремонт. 

Стоимость: 3,5 млн руб.

Уровень внутренней отделки помещения невысок, в частности, судя по тому, как выглядит кухня, можно сделать вывод, что здесь располагается не ресторан, а очень среднее кафе. Так или иначе, помещение предлагается как фактически готовый арендный бизнес с уже сформированной концепцией. Помещение ориентировано на сегмент «жесткий эконом», поэтому, если потенциальному инвестору интересно развиваться в этом направлении, с предложением можно знакомиться ближе. Во всех остальных случаях есть большая вероятность разочароваться и удостовериться: какая цена – такое и качество. 

В поселке Зубчаниновка, в границах улиц Самолетной и Краснопресненской, выставлено на продажу кирпичное торговое помещение площадью 82,5 кв. м. Здание расположено на земельном участке площадью 216 кв. м, оба объекта находятся в собственности. В здании помимо первого этажа есть полноценный цоколь. Из коммуникаций в здании есть водоснабжение, отопление, выделенные электрические мощности, высота потолков почти достигает 3 м. Внутри удобная для торговли планировка – сейчас помещение занимает продуктовый магазин с имеющейся лицензией на реализацию алкогольной продукции. 

Стоимость: 6 млн руб. 

По сравнению с предыдущим объектом, стоимость этого предложения в разы выше. Однако для этого есть объективные причины: даже 2-этажный павильон не сопоставим с капитальным кирпичным строением, расположенным на земельном участке в собственности. К тому же этот объект без натяжек можно назвать готовым бизнесом: продуктовый ритейл в подобных локациях стабильно востребован среди населения. Также у объекта есть осязаемая перспектива для расширения: по соседству выставлен на продажу земельный участок площадью 5 соток и расположенный на нем 2-этажный коттедж площадью почти 200 кв. м. 

Третье предложение в ценовом и географическом отношении существенно отличается от двух предыдущих. Это 2-этажное отдельно стоящее здание, расположенное на ул. Стара-Загоре, неподалеку от парка «Воронежские озера». Площадь объекта составляет 210 кв. м, размер земельного участка – 107 кв. м. При этом земля находится в долгосрочной аренде на 49 лет, а само помещение ныне приспособлено под танцевальный бар. 

Стоимость: 15 млн руб.

Помещение действительно немаленькое (над вторым этажом даже есть мансардный уровень с окнами) и приметное в силу своей внешней отделки. Таких отдельно стоящих одно- и двухэтажных помещений, которые занимают объекты из сферы развлечений, в городе немало. Многие из них пользуются большой популярностью среди горожан, потому что главное в данном случае – концепция и формат самого заведения. Объект такого рода в окружении спальной жилой застройки более уместен, чем кажется на первый взгляд. Жителям близлежащих домов тоже хочется весело проводить вечера и уикенды, и если это будет возможно, не выезжая далеко за пределы района, – предложение будет востребовано. Так что в данном случае будущий покупатель приобретет не столько сам объект, сколько перспективу его использования. А здесь без четкой концепции, основанной на представлениях о вкусовых предпочтениях местного населения, не обойтись.