Окружены трафиком

Сегодняшние новинки рынка коммерческой недвижимости, попавшие в обзор, отличают расположение в оживленных местах, одинаковая общая площадь и наличие хорошего ремонта. В каких случаях арендатор может получить от сложившегося трафика максимум, а когда пытаться сделать это слишком рискованно?

ГОТОВАЯ К РАБОТЕ ПЛОЩАДЬ НА КИЕВСКОЙ

На улице Киевской, 10 сдается в аренду универсальное помещение площадью 113 кв. м, расположенное на первом этаже жилого дома. Дом находится на первой линии, в месте оживленного пешеходного и автомобильного трафика. С Киевской в помещение ведет отдельный вход, внутри выполнена свободная планировка. Выделенная мощность составляет 20 кВт, установлены системы охранной и пожарной сигнализации. Помещение реализует представитель собственника, который обещает, что никакой комиссии с будущего арендатора не возьмет. 

Арендная ставка: 619 руб./кв. м (70 тыс. руб.)

Местоположение у объекта действительно неплохое: в ближайшем окружении ТОЦ «Караван», продуктовый сетевик«Пятерочка», остановки общественного транспорта. Здешняя коммерческая инфраструктура уже сложилась, и будет здорово, если новый арендатор сумеет вписаться в эту среду. Для этого ему нужно быть ориентированным на самого широкого покупателя, соседство с аптекой, доступной парикмахерской, кулинарией и продуктовыми магазинами к этому обязывает. Иными словами, странно располагаться в месте с хорошим трафиком и не пользоваться этим. Магазинам с товарами не повседневного спроса или уникальным услугам здесь будет не столь комфортно. 

Ставку на это помещение, качественно и технически готовое к работе, можно считать абсолютно рыночной, однако за счет внушительной площади помещения небольшой ее назвать нельзя. Поэтому этот объект и нуждается в арендаторе, который сможет извлечь максимум из этого местоположения и уже сформированных посетительских потоков. Тогда и ежемесячная аренда не покажется столь тяжелым бременем. Итак, лучше всех в этом помещении будут себя чувствовать товары и услуги повседневного спроса, возможно, кафе или ресторан с демократичным средним чеком и интересной концепцией. 

Аналогичная площадь в 113 кв. м предлагается к аренде на ул. Советской Армии, 206. Помещение расположено на первом этаже 3-этажного жилого дома, оснащено отдельным входом с первой линии по Сов. Армии и запасным выходом во двор. Высота потолков составляет 3 м, внутри помещения сделан хороший ремонт. Неподалеку от объекта – оживленный перекресток с Московским шоссе, несколько остановок общественного транспорта. 

Стоимость: 790 руб./кв. м (90 тыс. руб.)

Плотность автомобильного трафика в этой точке города в последнее время зашкаливает – в связи с ремонтными работами на Московском шоссе. С другой стороны, улица СоветскойАрмии в этой своей части на протяжении последних лет является переполненной автомобилями и встает в своем движении по несколько раз на дню. Хорошо ли это для бизнеса? Ситуация двоякая. С одной стороны, люди, стоящие в пробках вверх и вниз по Советской Армии в разные часы дня, непременно обратят внимание на новую яркую вывеску, которая здесь появится с приходом нового арендатора. С другой стороны, для того, чтобы подъехать и припарковаться с одной из сторон узкой улицы, нужно совершить мини-подвиг. В связи с этим есть основания полагать, что ставка нуждается в небольшой коррекции с учетом качества существующего трафика. Автомобильное движение здесь преимущественно сквозное, как, впрочем, и пешеходное: улица Советской Армии в этом месте соединяет две важные транспортные артерии города – Ново-Садовую и Московское шоссе. Поэтому многие пешеходы в течение дня спешат попасть с одной улицы на другую, а чтобы задержаться возле нового магазина или точки общепита, которые могли бы здесь появиться, нужно время. Другое дело – банк или другие организации, куда люди ходят адресно. Но в данном случае сложности с парковкой могут стать неодолимыми трудностями, способными остановить потенциального арендатора.