Ваш советник по недвижимости
270x75.gif

Окружены трафиком

Сегодняшние новинки рынка коммерческой недвижимости, попавшие в обзор, отличают расположение в оживленных местах, одинаковая общая площадь и наличие хорошего ремонта. В каких случаях арендатор может получить от сложившегося трафика максимум, а когда пытаться сделать это слишком рискованно?

 ГОТОВАЯ К РАБОТЕ ПЛОЩАДЬ НА КИЕВСКОЙ  ТРАФИК ПЛОТНЫЙ, НО ПРОХОДНОЙ

ГОТОВАЯ К РАБОТЕ ПЛОЩАДЬ НА КИЕВСКОЙ

На улице Киевской, 10 сдается в аренду универсальное помещение площадью 113 кв. м, расположенное на первом этаже жилого дома. Дом находится на первой линии, в месте оживленного пешеходного и автомобильного трафика. С Киевской в помещение ведет отдельный вход, внутри выполнена свободная планировка. Выделенная мощность составляет 20 кВт, установлены системы охранной и пожарной сигнализации. Помещение реализует представитель собственника, который обещает, что никакой комиссии с будущего арендатора не возьмет. 

Арендная ставка: 619 руб./кв. м (70 тыс. руб.)

Правильный совет

Местоположение у объекта действительно неплохое: в ближайшем окружении ТОЦ «Караван», продуктовый сетевик«Пятерочка», остановки общественного транспорта. Здешняя коммерческая инфраструктура уже сложилась, и будет здорово, если новый арендатор сумеет вписаться в эту среду. Для этого ему нужно быть ориентированным на самого широкого покупателя, соседство с аптекой, доступной парикмахерской, кулинарией и продуктовыми магазинами к этому обязывает. Иными словами, странно располагаться в месте с хорошим трафиком и не пользоваться этим. Магазинам с товарами не повседневного спроса или уникальным услугам здесь будет не столь комфортно. 

Ставку на это помещение, качественно и технически готовое к работе, можно считать абсолютно рыночной, однако за счет внушительной площади помещения небольшой ее назвать нельзя. Поэтому этот объект и нуждается в арендаторе, который сможет извлечь максимум из этого местоположения и уже сформированных посетительских потоков. Тогда и ежемесячная аренда не покажется столь тяжелым бременем. Итак, лучше всех в этом помещении будут себя чувствовать товары и услуги повседневного спроса, возможно, кафе или ресторан с демократичным средним чеком и интересной концепцией. 


ТРАФИК ПЛОТНЫЙ, НО ПРОХОДНОЙ

Аналогичная площадь в 113 кв. м предлагается к аренде на ул. Советской Армии, 206. Помещение расположено на первом этаже 3-этажного жилого дома, оснащено отдельным входом с первой линии по Сов. Армии и запасным выходом во двор. Высота потолков составляет 3 м, внутри помещения сделан хороший ремонт. Неподалеку от объекта – оживленный перекресток с Московским шоссе, несколько остановок общественного транспорта. 

Стоимость: 790 руб./кв. м (90 тыс. руб.)

Правильный совет

Плотность автомобильного трафика в этой точке города в последнее время зашкаливает – в связи с ремонтными работами на Московском шоссе. С другой стороны, улица СоветскойАрмии в этой своей части на протяжении последних лет является переполненной автомобилями и встает в своем движении по несколько раз на дню. Хорошо ли это для бизнеса? Ситуация двоякая. С одной стороны, люди, стоящие в пробках вверх и вниз по Советской Армии в разные часы дня, непременно обратят внимание на новую яркую вывеску, которая здесь появится с приходом нового арендатора. С другой стороны, для того, чтобы подъехать и припарковаться с одной из сторон узкой улицы, нужно совершить мини-подвиг. В связи с этим есть основания полагать, что ставка нуждается в небольшой коррекции с учетом качества существующего трафика. Автомобильное движение здесь преимущественно сквозное, как, впрочем, и пешеходное: улица Советской Армии в этом месте соединяет две важные транспортные артерии города – Ново-Садовую и Московское шоссе. Поэтому многие пешеходы в течение дня спешат попасть с одной улицы на другую, а чтобы задержаться возле нового магазина или точки общепита, которые могли бы здесь появиться, нужно время. Другое дело – банк или другие организации, куда люди ходят адресно. Но в данном случае сложности с парковкой могут стать неодолимыми трудностями, способными остановить потенциального арендатора. 

Комментарии
Комментариев нет

НОВОСТИ ПО ТЕМЕ

Официально этап выдвижения номинантов на Премию RS-AwaRdS-2019 стартовал 7 августа, на праздновании ...
15.08
ООО «Центр радиационной безопасности» проводит все необходимые исследования, по результатам которых ...
12.08
Розничные продажи часто идут за новостройками. Это хорошо заметно не только по продуктовому ритейлу,...
06.08