Ваш советник по недвижимости
270x75.gif

Экспозиция затянулась

Случаи, когда коммерческая площадь находит своего покупателя за считанные часы или дни и теперь даже месяцы, увы, становятся все более редкими. Спрос на нежилые помещения остается очень сдержанным, и на этом фоне сезонной и экономической стагнации любопытно взглянуть на объекты, собственникам которых приходится тяжелее всего. Мы отобрали ряд объектов в сегменте офисных и торговых помещений, которые своими сроками экспозиции словно испытывают терпение собственников.

Если помещение долго простаивает в экспозиции, напрашивается очевидный вывод: по какой-то причине или ряду факторов оно неинтересно покупателям. В сводную таблицу попали объекты, которые экспонируются как минимум 10–11 месяцев, а «рекордсмены» этого обзора и вовсе «пылятся» на рынке с 2011 года. Таковым, например, оказалось помещение, которое продается в Долотном переулке Куйбышевского района. Эта площадь в 90,4 кв. м оборудована под банк, оснащена всеми коммуникациями и предлагается по неплохой цене – 40,9 тыс. руб./кв. м. Однако удаленная локация, специфическая планировка и расположение на втором этаже здания совершенно не идут объекту на пользу. Итог – четыре года экспозиции.

В целом очевидно, что принцип местоположения продолжает ощутимо влиять на сроки реализации. Окраины и исторический центр интересны далеко не всем потенциальным инвесторам и собственникам бизнеса. В итоге эти помещения простаивают в сегменте как офисов, так и торговой недвижимости. Например, офис площадью 70 кв. м на ул. Ленинской в черновой отделке ищет покупателя с февраля 2014 г. Опять же стоимость квадратного метра «в оптимистичном рынке» – 65,7 тыс. руб./кв. м, но в помещение необходимо вкладываться, да и сама локация не подойдет тем, кто ищет большой трафик и хорошую транспортную доступность. Пример с окраины – офис востребованного метража в 44 кв. м с хорошим ремонтом уже почти год продается на ул. Каховской. Немногим интересна локация, да и стоимость в 80,7 тыс. руб./кв. м на общем ценовом фоне сегодня выглядит завышенной, даже при условии небольшого метража и хорошей отделки.

Также к аутсайдерам спроса стоит отнести помещения большого метража: среди них встречаются предложения с действующими арендаторами, но даже они не вынуждают инвесторов расстаться с большой суммой. Так, с марта 2014 года экспонируется большая торговая площадь (425 кв. м), поделенная на два помещения (в каждом – арендаторы!) на ул. Галактионовской, 40. Общая сумма предложения – 29,5 млн руб. Определенно, предложение не для всех. Еще более красноречивый пример – предложение о продаже 1520 кв. м на первом и втором этажах ЖК «Портал-Билдинг» по цене 135 млн руб. Объекты экспонируются с июля прошлого года, и есть четкое ощущение, что этот год ожидания – не предел, учитывая масштаб предстоящих инвестиционных вложений (площадь продается в черновой отделке). Понятно, что, как и в сегменте элитной жилой недвижимости, подобные предложения могут ждать своего покупателя годами, а потом «выстрелить» за пару дней, однако с целым рядом коммерческих площадей в очень неплохих местах этого до сих пор не произошло.

Целый пул коммерческих площадей простаивает в актуальной экспозиции из-за своей неуниверсальности. Например, помещение площадью 2581 кв. м, расположенное на ул. Аэродромной, 73, мало того, что имеет огромную общую площадь, так еще и состоит из комплекса объектов, которые могут «пригодиться» далеко не всем представителям бизнеса, а что делать с ними инвестору — непонятно. Вместе с главным отдельно стоящим зданием собственник продает здания котельной и дистиляторной, которые нужны далеко не всем инвесторам, а потому затраты на их трансформацию или снос также нужно закладывать в общий план расходов. При этом как-то видоизменить свой актив, сделав его более универсальным, собственник почему-то не решается уже два года – именно столько объект «висит» на рынке.

Цокольные и не первые этажи, черновая отделка и «жесткая» планировка, подходящая строго определенной бизнес-сфере, отсутствие ряда коммуникаций или недостаточные мощности, малая плотность населения и слабый трафик – и в кризисные времена эти общие причины непривлекательности коммерческих площадей остаются актуальными и, пожалуй, даже усиливают свое влияние на осторожных и мнительных инвесторов. Впрочем, бывает, что помещения «зависают» будто по какому-то недоразумению – таких примеров иррационального спада интереса тоже немало. Скажем, помещение площадью 56 кв. м на ул. Красноармейской, полностью готовое к работе, расположенное на первой линии, продается по хорошей рыночной цене (3,9 млн руб.) с октября 2013 года. Хотя не исключено, что подобные интересные предложения при ближайшем знакомстве могут неприятно поразить наличием «подводных камней» – здесь, как всегда, лучше увидеть своими глазами, причем не один раз.

Актуальный перечень объектов коммерческой недвижимости с долгими сроками экспозиции* (июль 2015 г.)

Актуальный перечень объектов торговой недвижимости с долгими сроками экспозиции* (июль 2015 г.)   

Комментарии
Комментариев нет

НОВОСТИ ПО ТЕМЕ

Официально этап выдвижения номинантов на Премию RS-AwaRdS-2019 стартовал 7 августа, на праздновании ...
15.08
ООО «Центр радиационной безопасности» проводит все необходимые исследования, по результатам которых ...
12.08
Розничные продажи часто идут за новостройками. Это хорошо заметно не только по продуктовому ритейлу,...
06.08