Новинки торговой аренды

Актуальные новинки на рынке коммерческой недвижимости на сей раз относятся к сфере аренды. По площади они отличаются почти в три раза, по общему арендному платежу – более чем в два, зато по локационным характеристикам у них есть нечто общее, а именно, придомовой, фактически внутриквартальный формат.

ПЛОЩАДЬ СРЕДНЕГО МЕТРАЖА В СПАЛЬНОМ РАЙОНЕ

На пересечении улиц Юбилейной и Енисейской в Кировском районе сдается в аренду коммерческая площадь, расположенная на первом этаже современного жилого дома, с отдельным входом. Помещение оборудовано входной группой, вынесенной за пределы всего здания, благодаря чему хорошо просматривается издали. Площадь помещения – 90 кв. м, внутри выполнен евроремонт, оборудован санузел. Сам объект расположен на первой линии домов, неподалеку от остановок общественного транспорта.

Арендная ставка: 500 руб./кв. м

Действительно неплохое предложение по доступной арендной ставке для бизнеса, который ориентируется на жителей квартальной застройки в спальных районах города. Конечно, в этой части Самары можно найти и более доступные по цене помещения, однако и их качество будет желать лучшего. В данном случае помещение выглядит достойно и вполне подойдет для размещения бизнеса из сферы услуг: беби-клубы, салоны красоты миддл- и эконом-сегмента, медицинские и консультационные центры, ателье. Вполне комфортно здесь будут чувствовать себя, например, магазины игрушек, обуви, товаров для дома – близость к остановкам транспорта и местам скопления людей является еще одним доводом в пользу такого размещения.

Ежемесячный арендный платеж в размере 45 тыс. руб. в данном случае вполне адекватен рынку, но, очевидно, окажется посильным лишь для бизнеса, который уже уверенно стоит на ногах или стопроцентно ориентирован на местное население (то есть у собственника бизнеса не возникает сомнений в том, что дело «выстрелит»). Для небольших стартапов и предлагаемая к аренде площадь, и стоимость аренды могут оказаться чрезмерными. В этом случае нужно посоветоваться с собственником помещения: возможно, эту площадь получится арендовать частично. Если конфигурация позволит, а арендатору нужно качественное универсальное помещение именно в этой части города, то предложение не стоит упускать.

ДОСТУПНОЕ «ДВОРОВОЕ» ПОМЕЩЕНИЕ НА УЛ. XXII ПАРТСЪЕЗДА

Вторая новинка торговой экспозиции отличается более скромным метражом и таким же размером арендной ставки. Помещение площадью 27 кв. м предлагается к аренде на ул. XXII Партсъезда, 49 в Промышленном районе города. Объект расположен на первом этаже 9-этажного жилого дома, оборудовано отдельным входом, состоит из торгового зала площадью 18 кв. м и комнаты площадью 9 кв. м. Окна помещения смотрят во двор, но на фасаде есть место для приметной вывески.

Арендная ставка: 700 руб./кв. м

В данном случае тот факт, что помещение не расположено на первой линии и не выходит на оживленную магистраль или многолюдную остановку общественного транспорта, нельзя считать однозначным недостатком. Формат помещения предполагает бизнес «для своих» – для жителей этого дома и соседних домов, поэтому нужно ориентироваться в первую очередь на здешний спрос. В качестве самых очевидных вариантов для размещения можно назвать социальную аптеку, компактную парикмахерскую эконом-класса или небольшой магазин продуктов/ напитков. Понятно, что подобных объектов во внутридворовом пространстве многих городских районов сегодня немало, но большинство из них стабильно востребованы, так как существуют довольно длительное время.

К тому же в данном случае арендная плата, в отличие от первого предложения, гораздо приемлемее – 19 тыс. руб. в месяц может платить даже начинающий бизнес. Кстати, может оказаться перспективным этакий «ход конем» - размещение на этой небольшой площади какого-то нетривиального бизнеса, например, магазина товаров для праздника, или оффлайн-офиса какого-нибудь интернет-магазина, или небольшой частной пекарни (это помещение – лишь для реализации приготовленной продукции). Если локация подходит и характеристики помещения удовлетворяют – почему бы и нет? Уж точно получится не слиться с массой однообразных магазинчиков в формате «у дома».