Исторические цены

Среди пополнивших рыночную экспозицию объектов оказались два торговых помещения – каждое со своими перспективами, но оба в центре города. Одно представляет собой уже готовый бизнес, другое – торговую площадь с действующим арендатором. Цены на оба предложения – вполне в духе исторического центра, можно сказать, уже «история».

ПОМЕЩЕНИЕ С БИЗНЕСОМ ДЛЯ РЕСТОРАТОРОВ

Неподалеку от площади Куйбышева на продажу выставлено помещение, в котором расположено действующее кафе-бар. Площадь объекта составляет 89,4 кв. м, и помимо этого актива собственник продает все расположенное в помещении оборудование и само заведение. Помещение состоит из зала вместимостью 40 мест, рабочих и административных помещений. Объект уверенно функционирует в сегменте ресторанных и развлекательных заведений, не требует дополнительных вложений в ремонт и раскрутку. Помещение оснащено всеми необходимыми для работы коммуникациями. Объект предлагается к продаже с полностью подготовленным пакетом документов и алкогольной лицензией.

Стоимость: 17 млн руб.

По признанию многих экспертов и участников рынка, ресторанно-развлекательная сфера весьма капризна для того, чтобы погружаться в нее с нуля. С этой точки зрения покупка готового бизнеса может оказаться перспективнее – естественно, при условии, что сам бизнес развивается достаточно ровно. В данном случае причиной продажи являются не качественные характеристики и экономические показатели самого бизнеса, а тот факт, что для нынешнего собственника он является непрофильным активом. Если у потенциального покупателя при знакомстве с объектом возникнет стратегия дальнейшего развития, то предложение однозначно стоит рассмотреть.  Общую стоимость нельзя назвать доступной для широкого круга инвесторов, однако она вполне объясняется отсутствием необходимости дальнейших вложений (в частности, ремонт, покупка оборудования и мебели не нужны), а также самим местоположением. Заведение однозначно имеет все основания для позиционирования в премиум-сегменте, и именно на эту концепцию стоит ориентироваться будущему собственнику.

А вот вариант покупки этого помещения с целью дальнейшей сдачи в аренду стоит тщательно просчитать. В отличие от первого варианта использования – в качестве готового бизнеса, – второй вариант как инвестиция в недвижимость для ренты содержит много вопросов. Спрос на аренду помещений в центральной части города сегодня недостаточно активен, к тому же при поиске нового арендатора возникнет необходимость по-новому обставлять помещение, возможно, менять концепцию. Поэтому предложение явно интереснее для тех, кто хочет попробовать свои силы в ресторанном бизнесе, нежели для тех, кто привык просто получать пассивный доход с помещений в собственности.

ПРОСТОРНАЯ ПЛОЩАДЬ В ЦЕНТРЕ ГОРОДА

На первой линии ул. Куйбышева, неподалеку от пл. Революции, экспонируется торговая площадь с отдельным входом. Метраж объекта составляет 223 кв. м, в помещении выполнен ремонт, подведены все коммуникации, выделенная электромощность составляет 25 кВт. Сейчас в помещении располагается продуктовый магазин, с упором на торговлю напитками. Помещение не требует дополнительных вложений и затрат на ремонт и позиционируется как готовый арендный бизнес.

Стоимость: 21,99 млн руб.

Практика рынка показывает, что успех того или иного бизнеса в историческом центре, в частности на ул. Куйбышева или близкой к ней пешеходной ул. Ленинградской, зачастую зависит от каких-то иррациональных факторов. Эти места знают немало примеров, когда внешне интересный и перспективный бизнес задерживался совсем ненадолго, а совершенно обычные и даже с рыночным «оттенком» магазины вполне успешно существуют на протяжении нескольких последних лет. Поэтому главный вопрос, на который предстоит ответить потенциальному инвестору перед принятием решения о покупке этого объекта, – сможет ли он извлечь максимум из размещения в историческом центре и какую концепцию изберет. В целом ориентация на премиум-сегмент и на широкий «эконом» в равной степени имеет шансы на успех и на неудачу. Стоит ли рисковать, учитывая совсем не маленькую цену помещения (по цене около 100 тыс. руб./кв. м в прежние «спокойные» времена экспонировались торговые площади в более успешных торговых коридорах), – решать самому инвестору.