Доступные перекрестки

Размещение клиентоориентированного бизнеса вблизи оживленного перекрестка для многих является серьезным преимуществом той или иной локации. Мы выбрали три самых доступных предложения вблизи перекрестков и с удивлением обнаружили, что два из них приходятся на «классическую» самарскую зону стрит-ритейла, а третье соседствует с оживленным ТРК.

123
Стоимость: 2,3 млн руб.Стоимость: 2,7 млн руб.Стоимость: 2,8 млн руб.

Первое из доступных предложений расположено на пересечении улиц Дыбенко и Авроры, неподалеку крупный торговый «магнит», формирующий трафик – ТРК «Космопорт». Сейчас предлагаемый к продаже объект представляет собой 2-комнатную квартиру на первом этаже жилого дома с перспективой перевода в нежилое помещение. Площадь объекта составляет 45 кв. м, дом стоит на первой линии. Помещение реализует сам собственник, который предлагает цену «без посредников».
Стоимость: 2,3 млн руб.
Правильный совет
Конечно, итоговая стоимость этого предложения окажется куда выше, чем нынешняя цена продажи. Будущему инвестору следует подсчитать, во сколько ему обойдется перевод этой квартиры в нежилой фонд, а также затраты на предстоящий ремонт. Затем сравнить получившуюся сумму с ценой актуальных готовых коммерческих помещений в этой локации. В целом торговый коридор в этой местности фактически сформирован, равно как пешеходные и транспортные потоки. Однако на той же улице Авроры периодически мелькают вывески об аренде или продаже, в отдельных помещениях арендаторы и вовсе не задерживаются надолго. Это значит, что изучению активности здешнего спроса нужно уделить очень большое внимание.



Помещение площадью всего 15 кв. м экспонируется на пересечении ул. Гагарина и Московского шоссе. Объект расположен на 1-м этаже жилого дома, в 50 м от станции метро «Московская», хорошо просматривается с обеих транспортных магистралей. Внутри помещения выполнен качественный ремонт: керамогранитные полы, подвесные потолки, окрашенные стены. Произведена замена всех инженерных систем, электромощность составляет 5 кВт, установлены витринные окна и стеклянная дверь. Наконец, у помещения уже есть действующий арендатор – фотосалон.
Стоимость: 2,7 млн руб.
Правильный совет
Площади небольшого метража справедливо интересуют современных инвесторов больше всего: в непростой для рынка период найти арендаторов для таких объектов гораздо проще и быстрее. К тому же в данном случае, если положиться на надежность арендатора, и искать никого не нужно – хотя бы на первых порах. С началом ремонта Московского шоссе на пересечении с ул. Революционной автомобильный трафик в этой локации, расположенной неподалеку, может немного обмелеть, однако активности тех, кто работает и живет в пределах делового центра города, никто не отменял. В связи с этим помещение стоит рассматривать тем, кто подыскивает небольшую площадь под собственный бизнес. Для сдачи в аренду оно тоже хорошо подходит, однако потенциальным покупателям не стоит ожидать прежних ставок «за 1000 с квадрата», да и окупаемости в семь с половиной лет, указанной в объявлении о продаже, в том числе.



На пересечении улиц Гагарина и Революционной продается помещение, расположенное на 1-м этаже в доме по 1-й линии. Площадь объекта составляет 42 кв. м, в помещении оборудован отдельный вход и выполнен ремонт, подведены все коммуникации. Перед зданием есть большая парковка, а по соседству расположены магазины и офисы – также в формате стрит-ритейл.
Стоимость: 2,8 млн руб.
Правильный совет
В данном случае небольшая стоимость объекта с учетом его среднего метража вызывает скорее вопросы, чем стремление безотлагательно приобрести данное помещение. Судя по фотографиям, внутри объект представляет в большей степени офисное помещение – необходимо выяснить, насколько оно перспективно в качестве торгового. Локация сама по себе неплохая, наличие парковки перед зданием – тоже несомненный плюс, однако в качественных характеристиках и возможностях помещения потенциальному инвестору все же стоит убедиться самостоятельно.
Комментарии
Комментариев нет

НОВОСТИ ПО ТЕМЕ

Пять лет - полет нормальный. Юбилей в европейском формате. Бизнес-встреча руководства торгового комплекса...
16.10
Новый сезон принес яркое открытие, объединившее сразу три актуальных тренда. Реновация, исторический...
14.10
Городу больше не нужны микрорайоны советского типа, достаточно и примеров экстенсивного развития. Со...
11.10