02:07, 18 апреля 2015

Доступные перекрестки

Размещение клиентоориентированного бизнеса вблизи оживленного перекрестка для многих является серьезным преимуществом той или иной локации. Мы выбрали три самых доступных предложения вблизи перекрестков и с удивлением обнаружили, что два из них приходятся на «классическую» самарскую зону стрит-ритейла, а третье соседствует с оживленным ТРК.

1	2	3

Первое из доступных предложений расположено на пересечении улиц Дыбенко и Авроры, неподалеку крупный торговый «магнит», формирующий трафик – ТРК «Космопорт». Сейчас предлагаемый к продаже объект представляет собой 2-комнатную квартиру на первом этаже жилого дома с перспективой перевода в нежилое помещение. Площадь объекта составляет 45 кв. м, дом стоит на первой линии. Помещение реализует сам собственник, который предлагает цену «без посредников».

Стоимость: 2,3 млн руб.

Конечно, итоговая стоимость этого предложения окажется куда выше, чем нынешняя цена продажи. Будущему инвестору следует подсчитать, во сколько ему обойдется перевод этой квартиры в нежилой фонд, а также затраты на предстоящий ремонт. Затем сравнить получившуюся сумму с ценой актуальных готовых коммерческих помещений в этой локации. В целом торговый коридор в этой местности фактически сформирован, равно как пешеходные и транспортные потоки. Однако на той же улице Авроры периодически мелькают вывески об аренде или продаже, в отдельных помещениях арендаторы и вовсе не задерживаются надолго. Это значит, что изучению активности здешнего спроса нужно уделить очень большое внимание.

Помещение площадью всего 15 кв. м экспонируется на пересечении ул. Гагарина и Московского шоссе. Объект расположен на 1-м этаже жилого дома, в 50 м от станции метро «Московская», хорошо просматривается с обеих транспортных магистралей. Внутри помещения выполнен качественный ремонт: керамогранитные полы, подвесные потолки, окрашенные стены. Произведена замена всех инженерных систем, электромощность составляет 5 кВт, установлены витринные окна и стеклянная дверь. Наконец, у помещения уже есть действующий арендатор – фотосалон.

Стоимость: 2,7 млн руб.

Площади небольшого метража справедливо интересуют современных инвесторов больше всего: в непростой для рынка период найти арендаторов для таких объектов гораздо проще и быстрее. К тому же в данном случае, если положиться на надежность арендатора, и искать никого не нужно – хотя бы на первых порах. С началом ремонта Московского шоссе на пересечении с ул. Революционной автомобильный трафик в этой локации, расположенной неподалеку, может немного обмелеть, однако активности тех, кто работает и живет в пределах делового центра города, никто не отменял. В связи с этим помещение стоит рассматривать тем, кто подыскивает небольшую площадь под собственный бизнес. Для сдачи в аренду оно тоже хорошо подходит, однако потенциальным покупателям не стоит ожидать прежних ставок «за 1000 с квадрата», да и окупаемости в семь с половиной лет, указанной в объявлении о продаже, в том числе.

На пересечении улиц Гагарина и Революционной продается помещение, расположенное на 1-м этаже в доме по 1-й линии. Площадь объекта составляет 42 кв. м, в помещении оборудован отдельный вход и выполнен ремонт, подведены все коммуникации. Перед зданием есть большая парковка, а по соседству расположены магазины и офисы – также в формате стрит-ритейл.

Стоимость: 2,8 млн руб.

В данном случае небольшая стоимость объекта с учетом его среднего метража вызывает скорее вопросы, чем стремление безотлагательно приобрести данное помещение. Судя по фотографиям, внутри объект представляет в большей степени офисное помещение – необходимо выяснить, насколько оно перспективно в качестве торгового. Локация сама по себе неплохая, наличие парковки перед зданием – тоже несомненный плюс, однако в качественных характеристиках и возможностях помещения потенциальному инвестору все же стоит убедиться самостоятельно.

Комментарии

Комментариев нет

Войти

НОВОСТИ ПО ТЕМЕ

Торговый центр на Московском шоссе пополнил список крупных торговых площадей на продажу

Галерея крупноформатных объектов торговой недвижимости, выставленных на продажу в Самаре в 2022 году,...

25.10

КОВОРКИНГИ И РЕГИОНЫ: РАЗВИТИЕ ПРОТИВ КРИЗИСА

14 апреля 2022 в Казани на площадке коворкинга «Smart Space» состоялась дискуссия «COWORKING STYLE:...

19.04

Бизнес на паузу: какие бренды закрыли магазины в Самаре?

С конца февраля — начала марта 2022 года мировые бренды друг за другом начали сообщать о приостановке...

14.03