Ваш советник по недвижимости
270x75.gif

«Подпольная» продажа

Среди торговых помещений, расположенных на цокольных этажах жилых домов, можно найти по-настоящему интересные варианты для размещения бизнеса. Какие объекты в высоких цоколях с окнами подойдут для успешной торговли и потребуют минимальных вложений на этапе покупки?
5-я просека, 103а
На 5-й просеке, 103а продается торговое помещение площадью 55 кв. м. Объект расположен в цокольном этаже жилого дома, введенного в эксплуатацию в конце 2014 г. Помещение оборудовано отдельным входом и окнами, внутри черновая отделка, все коммуникации подведены. В самом доме строительные работы закончены. Перед помещением располагается парковка.
Стоимость: 1,77 млн руб. (32 тыс. руб./кв. м)
Правильный совет
Размещение торгового бизнеса в недавно сданной новостройке зачастую оказывается перспективной возможностью для многих инвесторов, планирующих расширение своего дела. В данном случае важно сформировать лояльную аудиторию из числа жителей новостройки, предложив им стабильно востребованный товар или услугу. Помещение больше подходит продолжающим, чем начинающим, потому что требует вложений в ремонт и не готово к быстрому запуску. Таким образом, действующим представителям торгового бизнеса, подыскивающим доступные коммерческие площадки для расширения, стоит присмотреться к этому варианту. Если местоположение и формат устроят – надо брать!



ул. Самарская, 51
Торговое помещение на ул. Самарской, 51 предлагается к продаже по аналогичной с первым вариантом стоимости квадратного метра. Разница в общей стоимости возникает из-за большего метража этого помещения, однако предложение все же выглядит довольно привлекательно. Общая площадь объекта, расположенного на цокольном этаже, составляет 76,6 кв. м. Помещение оборудовано отдельным входом с ул. Самарской рядом с остановкой общественного транспорта. Также в «соседях» объекта – Троицкий рынок, расположенный напротив. В помещение проведены все коммуникации. 
Стоимость: 2,5 млн руб. (32,6 тыс. руб./кв. м)
Правильный совет
Судя по всему, недостатка в трафике эта локация не испытывает – представителям торгового бизнеса такая опция только на руку. Предложение интересно для тех, кто ищет торговую площадь в центре города, и способно удивить таких инвесторов приятной ценой. Стоит пристально взглянуть на внешнее и внутреннее состояние объекта, проверить его на предмет «подводных камней» – как в техническом, так и в юридическом плане. В частности, всем известная проблема с коммуникациями и мощностями в историческом центре требует проверки в первую очередь. Ну а глобально следует ориентироваться на аудиторию рынка и близлежащих домов: главное – превратить этих потенциальных покупателей в реальных. 



5-я просека, 95
Наконец, третье предложение в сегменте цокольных торговых помещений по низким ценам расположено недалеко от первого рассмотренного варианта. Однако по своему метражу этот объект подходит для более крупноформатного бизнеса. Помещение площадью 193 кв. м предлагается к продаже на цокольном этаже дома 95 на 5-й просеке. Благодаря высоким потолкам (5 метров) у помещения есть статус полуцоколя. Объект оснащен отдельным входом, почти всеми коммуникациями. Электрическая мощность составляет 15 кВт, в помещении выполнена разводка тепла. Внутри свободная планировка, сам дом заселен.
Стоимость: 5,5 млн руб. (28,5 тыс. руб./кв. м)
Правильный совет
В отличие от первого рассмотренного объекта, в данном случае помещение расположено в жилом комплексе с более долгой историей существования (ЖК «Надежда»). Коммерческая инфраструктура в шаговой доступности от дома и окружающих его новостроек уже начала складываться, поэтому будущему инвестору важно грамотно вписать новый торговый бизнес в имеющуюся схему. Удобно наличие свободной планировки: большое по площади помещение можно разделить на несколько компактных, чтобы облегчить поиск арендаторов в дальнейшем. Помещение заслуживает внимания тех, кто стремится в этот район и знает, что предложить современной жилой застройке.
Комментарии
Комментариев нет

НОВОСТИ ПО ТЕМЕ

Мы рассказали о новом механизме перевода жилых помещений в нежилой фонд. Теперь поговорим о бизнес-н...
22.08
Официально этап выдвижения номинантов на Премию RS-AwaRdS-2019 стартовал 7 августа, на праздновании ...
15.08
ООО «Центр радиационной безопасности» проводит все необходимые исследования, по результатам которых ...
12.08