Привлекательное производство

Первый объект представляет собой производственно-складскую базу, расположенную на первой линии по адресу пр. Кирова, 6. Общая площадь земельного участка составляет 741 кв. м, а площадь расположенного на ней объекта коммерческой недвижимости – 349 кв. м. Здание оборудовано двумя отдельными входами, высокими воротами для заезда еврофуры. Перед объектом есть просторная парковка. Внутри помещение имеет свободную планировку с выделенными подсобным помещением и душевой. Высота потолков составляет 7 м. В помещении подведены все коммуникации, к зданию ведут удобные подъездные пути. Стоимость предложения – 10 млн руб. 

Второй объект со схожими характеристиками расположен на ул. Волгина, 127а в Железнодорожном районе. Объект представляет собой производственно-складское помещение, расположенное на охраняемой базе. Площадь этого помещения меньше, чем в первом предложении, – 226,2 кв. м. Из этого метража большую часть (171,7 кв. м) занимает собственно производственно-складская часть, а меньшая (54,5 кв. м) представлена офисно-бытовыми помещениями. В помещение также проведены все коммуникации, выделенная электромощность составляет 120 кВт, высота потолков – 6,3 кв. м. Внутри оборудованы санузел и душевая. Общая стоимость этого предложения ниже, чем в первом случае, и составляет 8,5 млн руб. Впрочем, в пересчете на стоимость квадратного метра помещение на Волгина даже оказывается дороже: квадратный метр здесь стоит 37,6 тыс. руб., тогда как цена за метр объекта на пр. Кирова – чуть больше 28,6 тыс. руб.

По оценкам экспертов рынка коммерческой недвижимости, востребованность качественных производственных помещений в черте города сегодня действительно высока. Причем примерно в равной степени инвесторов интересуют как сами объекты производственного назначения, так и земельные участки, на которых можно расположить объекты коммерческой недвижимости. Ну а если предложение будет отличать хорошая логистика и привлекательные качественные характеристики, то спрос на него будет ожидаемо оживленным. Оба предложения находятся на качественном уровне, который позволяет назвать их готовыми к работе. Что касается географии, то обе локации имеют как свои преимущества, так и недостатки. Генеральный директор АН «Гербер» Владимир Мурзин отмечает, что объект на Волгина будет в первую очередь интересен тем, чье производство и бизнес ориентированы на город, а помещение на Кирова – тем, кто планирует работать в регионе. «База на ул. Волгина равноудалена от всех точек города, находится почти в географическом центре, поэтому с точки зрения транспортной доступности очень удобна для производства и поставок на территории Самары. Что касается помещения на пр. Кирова, расположенного в промзоне, то для городской логистики оно менее удобно, зато привлекательно для поставок за пределы города, по направлению нового Кировского моста». Получается, что во многом выбор в данном случае зависит от специфики бизнеса, который планирует разместиться в одном из этих объектов. Впрочем, по качественным характеристикам эти помещения тоже можно сравнить.

«Наличие офисно-административного блока в помещении на Волгина тоже является несомненным преимуществом, – продолжает Владимир Мурзин. – Как и меньшая общая стоимость, хотя и общая площадь на Волгина тоже меньше. Зато с точки зрения близости к железнодорожной ветке база на пр. Кирова оказывается в выигрыше. Особенно это важно для размещения производства: все же железнодорожное сообщение по себестоимости перемещения единицы груза гораздо выгоднее автомобильных перевозок».

Таким образом, для целей хранения больше подходит помещение на ул. Волгина, 127а. В данном случае разница в метраже, по сравнению с объектом на пр. Кирова, будет некритичной. Для производства больше подойдет объект в промзоне, однако с тем условием, что на его территории найдется возможность для размещения административного персонала, какая есть в помещении на ул. Волгина.