270x75.gif

Привлекательное производство

Качественные производственные помещения, как и земли коммерческого использования, на которых они расположены, на пике спроса. На какие важные характеристики следует обращать внимание при поиске такого объекта и насколько в данном случае важно местоположение объекта?

12
Производственно-складская базаул. Волгина

Первый объект представляет собой производственно-складскую базу, расположенную на первой линии по адресу пр. Кирова, 6. Общая площадь земельного участка составляет 741 кв. м, а площадь расположенного на ней объекта коммерческой недвижимости – 349 кв. м. Здание оборудовано двумя отдельными входами, высокими воротами для заезда еврофуры. Перед объектом есть просторная парковка. Внутри помещение имеет свободную планировку с выделенными подсобным помещением и душевой. Высота потолков составляет 7 м. В помещении подведены все коммуникации, к зданию ведут удобные подъездные пути. Стоимость предложения – 10 млн руб. 

Второй объект со схожими характеристиками расположен на ул. Волгина, 127а в Железнодорожном районе. Объект представляет собой производственно-складское помещение, расположенное на охраняемой базе. Площадь этого помещения меньше, чем в первом предложении, – 226,2 кв. м. Из этого метража большую часть (171,7 кв. м) занимает собственно производственно-складская часть, а меньшая (54,5 кв. м) представлена офисно-бытовыми помещениями. В помещение также проведены все коммуникации, выделенная электромощность составляет 120 кВт, высота потолков – 6,3 кв. м. Внутри оборудованы санузел и душевая. Общая стоимость этого предложения ниже, чем в первом случае, и составляет 8,5 млн руб. Впрочем, в пересчете на стоимость квадратного метра помещение на Волгина даже оказывается дороже: квадратный метр здесь стоит 37,6 тыс. руб., тогда как цена за метр объекта на пр. Кирова – чуть больше 28,6 тыс. руб.

По оценкам экспертов рынка коммерческой недвижимости, востребованность качественных производственных помещений в черте города сегодня действительно высока. Причем примерно в равной степени инвесторов интересуют как сами объекты производственного назначения, так и земельные участки, на которых можно расположить объекты коммерческой недвижимости. Ну а если предложение будет отличать хорошая логистика и привлекательные качественные характеристики, то спрос на него будет ожидаемо оживленным. Оба предложения находятся на качественном уровне, который позволяет назвать их готовыми к работе. Что касается географии, то обе локации имеют как свои преимущества, так и недостатки. Генеральный директор АН «Гербер» Владимир Мурзин отмечает, что объект на Волгина будет в первую очередь интересен тем, чье производство и бизнес ориентированы на город, а помещение на Кирова – тем, кто планирует работать в регионе. «База на ул. Волгина равноудалена от всех точек города, находится почти в географическом центре, поэтому с точки зрения транспортной доступности очень удобна для производства и поставок на территории Самары. Что касается помещения на пр. Кирова, расположенного в промзоне, то для городской логистики оно менее удобно, зато привлекательно для поставок за пределы города, по направлению нового Кировского моста». Получается, что во многом выбор в данном случае зависит от специфики бизнеса, который планирует разместиться в одном из этих объектов. Впрочем, по качественным характеристикам эти помещения тоже можно сравнить.

«Наличие офисно-административного блока в помещении на Волгина тоже является несомненным преимуществом, – продолжает Владимир Мурзин. – Как и меньшая общая стоимость, хотя и общая площадь на Волгина тоже меньше. Зато с точки зрения близости к железнодорожной ветке база на пр. Кирова оказывается в выигрыше. Особенно это важно для размещения производства: все же железнодорожное сообщение по себестоимости перемещения единицы груза гораздо выгоднее автомобильных перевозок».

Таким образом, для целей хранения больше подходит помещение на ул. Волгина, 127а. В данном случае разница в метраже, по сравнению с объектом на пр. Кирова, будет некритичной. Для производства больше подойдет объект в промзоне, однако с тем условием, что на его территории найдется возможность для размещения административного персонала, какая есть в помещении на ул. Волгина.
Комментарии
Комментариев нет

НОВОСТИ ПО ТЕМЕ

Новый сезон принес яркое открытие, объединившее сразу три актуальных тренда. Реновация, исторический...
14.10
Городу больше не нужны микрорайоны советского типа, достаточно и примеров экстенсивного развития. Со...
11.10
Пять лет - полет нормальный. Юбилей в европейском формате. Бизнес-встреча руководства торгового комплекса...
10.10