270x75.gif

Удаленный бизнес

Размещение во встроенном офисе на второй линии или на небольшой улице может стать неплохой бизнес-альтернативой для неклиентоориентированного бизнеса. А главное - позволит сократить свои расходы на содержание помещения, потому что ставка на такие площади традиционно ниже первой линии. Сравним два бюджетных офиса со схожими характеристиками, чтобы понять главное: кому и в каких случаях стоит рассматривать аренду подобных объектов.

12
Ул. Молодежная, 8Ул. Енисейской, 46

Первое офисное помещение расположено на 1-ом этаже жилого дома по адресу ул. Молодежная, 8. Отдельный вход в здание оборудован на две организации. Общая площадь объекта составляет 54 кв. м, а по своей конфигурации помещение разделено на три комнаты (4,7; 10,3 и 23 кв. м). В помещении оборудован собственный санузел, подведены все коммуникации, выполнен новый ремонт и даже частично остается офисная мебель. Перед зданием есть парковка, размеры которой позволяют будущим арендаторам размещать свои автомобили. Помещение предлагается к аренде по ставке в 400 руб./кв. м (21,6 тыс. руб. в месяц). 

Коммунальные платежи арендатор будет оплачивать отдельно. А относительно условий аренды у собственника есть замечание: офис сдается только на долгий срок, а при заключении договора аренды нужно будет оплатить не только стоимость первого месяца работы, но и внести депозит за последний месяц (здесь возможна рассрочка).

Второй офис со схожими характеристиками находится на ул. Енисейской, 46, тоже не насколько оживленной, чтобы считаться полноценной первой линией. Объект расположен на 1-ом этаже жилого дома, имеет площадь 58 кв. м. Отдельный вход так же, как и в первом варианте, рассчитан на двух арендаторов. В помещении оборудован собственный санузел, перед зданием есть место для парковки. В качестве дополнительной опции собственник предлагает ремонт под арендатора. Арендная ставка в этом помещении составляет 430 руб./кв. м (25 тыс. руб. в месяц). 

Оба офисных объекта расположены на определенном отдалении от оживленных магистралей. Так, первое помещение находится в квадрате улиц Димитрова, Молодежной и проспекта Кирова, фактически на равном удалении от каждой из них. Второй же объект, находящийся на небольшой улице Енисейской, немного удален от одной из оживленных улиц района - пр. Юных Пионеров. Безусловно, находись они не рядом с крупными магистралями, а на них - ставки были бы совсем другими. Однако и такую близость можно рассматривать как преимущество - хотя бы с точки зрения транспортной доступности, ведь до каждого из двух объектов можно добраться по одной из этих оживленных дорог. 

Несмотря на идентичную ставку и почти одинаковую площадь, между объектами все же можно найти важные конструктивные отличия, которые в итоге могут повлиять на выбор арендатора. Офис на Молодежной по своим качественным характеристикам превосходит офис на Енисейской благодаря расположению в более современном доме и в зоне современной застройки. По своему состоянию и степени готовности к работе первый вариант также представляется более предпочтительным. Руководитель отдела коммерческой недвижимости ГК «Бизнес-Гарант» Дмитрий Новиков подтверждает эти наблюдения. «Оба предложения находятся в демократичной ценовой категории, но помещение на Енисейской более специфично по своим характеристикам и окружению, а потому подойдет не всякому бизнесу. Плотность населения и современность окружающих строений в первом варианте на порядок выше, поэтому в помещении на Молодежной вполне может разместиться бизнес офисно-торгового формата, например, услугового. У офиса на Енисейской такой возможности нет, там менее выигрышная локация и состояние объекта хуже». Учитывая, что ставки на оба помещения сопоставимы, мы  советуем выбрать объект в менее депрессивном окружении и с лучшими характеристиками. В данном случае это, очевидно, объект на Молодежной.

Комментарии
Комментариев нет

НОВОСТИ ПО ТЕМЕ

Новый сезон принес яркое открытие, объединившее сразу три актуальных тренда. Реновация, исторический...
14.10
Городу больше не нужны микрорайоны советского типа, достаточно и примеров экстенсивного развития. Со...
11.10
Пять лет - полет нормальный. Юбилей в европейском формате. Бизнес-встреча руководства торгового комплекса...
10.10