Коммерческие перспективы

Рынок коммерческой недвижимости живет и в условиях экономического кризиса. Другой вопрос – качество этой жизни. Спрос снижается, и причина этого – в повышенной осторожности инвесторов, в высоких ставках по кредитам. Но в то же время период кризиса – это наилучшее время для покупок, так как многие собственники-продавцы снижают цены с целью пополнения своих оборотных средств или при отсутствии возможности оплачивать повышенные проценты по кредитам. Так в нашей базе данных имеются офисные помещения по цене от 15 до 20 тыс. руб./кв. м, а производственные и складские помещения по цене от 6 до 10 тыс. руб./кв. м.

В структуре покупателей становится больше инвесторов, располагающих достаточными личными средствами. Значительная их часть рассчитывает на повышение цен коммерческой недвижимости в перспективе 3–4 лет. Самым перспективным направлением для рублевых сбережений по-прежнему остается коммерческая недвижимость. Наибольшей перспективой, на мой взгляд, обладают объекты производственной и складской недвижимости: именно в этом сегменте в период кризиса часто появляются предложения с заманчивыми ценами. Кроме того, эта категория объектов, особенно площади от 300 до 1500 кв. м, наиболее ликвидна как для последующей реализации, так и для сдачи в аренду. Такое несколько эксклюзивное положение складской и производственной недвижимости обусловлено в первую очередь практически отсутствием нового строительства подобных объектов (за исключением складов класса А).

Необходимо отметить, что в структуре спроса появляется больше предложений именно на небольшие площади. Как правило, это связано с желанием бизнеса экономить на величине арендованных площадей, что вызывает много отказов от больших площадей, но подогревает спрос на площади более мелкой «нарезки». Эта же тенденция наблюдалась и в кризис 2008–2009 годов, когда значительная часть банков поменяла офисы с уменьшением площадей в 2–2,5 раза. 

В целом, подобно тому, как период санкций следует использовать для импортозамещения, так и период кризиса следует использовать для выгодных вложений в коммерческую недвижимость. Это поможет инвестору обеспечить собственную финансовую независимость и принесет определенные дивиденды в виде капитализации в связи с перспективой роста цен на недвижимость уже в недалеком будущем.