Новый формат для старой Самары

Территория, отведенная под строительство, в настоящее время относится к самым запущенным кварталам исторического центра. Не принимая в расчет правой статус земельного участка и его зонирование, можно считать целесообразным строительство на данной территории жилого дома комфорт-класса. Отсутствие видовых характеристик и депрессивное окружение могут существенно снизить ликвидность более дорогого формата жилья. Что касается иных видов использования – гостиничного и офисного,– они более спорны в отсутствие фасадов в первой линии квартала. Офисы, кроме того, недостаточно востребованы на удалении от основных транспортных потоков.

Исторический центр города неоднороден по инвестиционной привлекательности. Есть «точки» притяжения, которые делают освоение некоторых площадок потенциально интересным. Это, во-первых, набережная Волги и первые 2-3 квартала от нее, остальные – это «центральная безымянка». Во-вторых, пешеходная улица Ленинградская, которая тоже выполняет функцию притяжения людей и «оживляет» территорию. Остальные кварталы центра города, преимущественно Самарского района, станут привлекательными по мере реализации проекта «Хлебная площадь». С развитием инфраструктуры люди потянутся на эти территории.

Данный участок, с одной стороны, находится в непосредственной близости к «магниту» – ул. Ленинградской, с другой стороны,

сама площадка скрыта внутри квартала. Это одновременно и хорошо, и плохо. Плохо, потому что такое положение ограничивает назначение дальнейшего строительства: офисные и торговые объекты должны фасадами выходить на улицы, чтобы привлекать людей. Да и деловая функция потихоньку «утекает» из центра, перемещаясь в географический центр. А вот строительство жилья здесь вполне уместно. Правда, из-за того, что окружение в этом месте не совсем привлекательно, элитное жилье будет сложно реализовать. Поэтому девелоперу стоит ориентироваться на жилье комфорт + и бизнес-класса.