Ваш советник по недвижимости
270x75.gif

Анализ ситуации на рынке коммерческой недвижимости

Лобанов Валентин Петрович.JPGВалентин Лобанов, директор ООО «Территориальное Агентство Оценки» (ГК «Поволжский Центр Развития»)

По состоянию на марта 2014 года в сегменте аренды офисных помещений г. Самары встроенно-пристроенного формата при распределение предложений по административным районам города примерно по 20 % экспозиции приходится на центральные районы — Октябрьский и Ленинский. В структуре предложений офисных помещений по-прежнему преобладают помещения небольших площадей — до 100 кв. м (59 %).

Средняя арендная ставка на офисные площади по состоянию на I квартал 2014 года составила 510 руб./кв. м/мес., что на 1,4 % выше, чем на конец 2013 года.

Минимальное значение цены предложения арендной ставки объектов офисной недвижимости г. Самары составляет 127 руб./кв. м/мес. в Советском районе (предлагается офисное помещение в офисно-складском комплексе на пересечении Заводского шоссе и Гаражного проезда). Максимальное значение — 1300 руб./кв. м / мес. в Ленинском районе (сдается в аренду офисное помещение на 1-м этаже в новом 8-этажном жилом доме в исторической части города).

В целом же центральные районы города (Самарский, Ленинский и Октябрьский) на протяжении 2011 – начала 2014 гг. держат лидирующие позиции по уровню арендной ставки.

По состоянию на конец I квартала 2014 года в сегменте продажи офисных помещений г. Самары встроенно-пристроенного формата при распределение предложений по административным районам города примерно 30 % приходится на центральный район — Октябрьский.

В структуре предложений по размеру площади офисных объектов по-прежнему преобладают помещения небольших площадей — от 100 до 500 кв. м (51 %).

Средний уровень цены продажи офисных площадей в формате «встроенно-пристроенные объекты» по данным на конец I квартала 2014 года составил 49,7 тыс. руб./кв. м, что на 1,6 % выше, чем на конец 2013 года.
офисы_аренда_1 кв2014.jpg
Относительно распределения по административным районам наиболее дорогие предложения, по данным на конец I квартала 2014 года, сосредоточены в Ленинском и Октябрьском районах (в среднем 58,2 тыс. руб./кв. м и 51,6 тыс. руб./кв. м соответственно). Традиционно наиболее дешевые офисные площади предлагаются в Куйбышевском районе (около 39,6 тыс. руб./кв. м). 

Минимальное значение цены предложения объектов офисной недвижимости составляет 13 тыс. руб./кв. м в Кировском районе (офисное помещение в цокольном этаже в черновой отделке). Максимальное значение — 122,3 тыс. руб./кв. м в Октябрьском районе (офисное помещение на пересечении улиц Ново-Садовой и Осипенко).
офисы_продажа_1кв 2014.jpg

По состоянию на I квартал 2014 года в сегменте аренды торговых помещений г. Самары встроенно-пристроенного формата при распределении предложений по административным районам города 25 % экспозиции приходится на Октябрьский район.

В структуре предложений по размеру площадей в сегменте аренды торговых площадей по-прежнему преобладают небольшие помещения — от 101 до 500 кв. м (53 %). Средняя арендная ставка на торговые площади встроенно-пристроенного формата по состоянию на I квартал 2014 года составила 733 руб./кв. м/мес., что на 2 % выше, чем на конец 2013 года.

По данным на I квартал 2014 года, минимальное значение цены предложения арендной ставки объектов торговой недвижимости г. Самары составляет 200 руб./кв. м/мес. в Промышленном районе (сдается торговая площадь в пристрое к административному зданию). Максимальное значение — 1600 руб./кв. м/мес. в Октябрьском районе на пересечении улиц Ново-Садовой и Осипенко.
торг_аренда_1 кв2014.jpg
С точки зрения разбивки по площадям по состоянию на I квартал 2014 года наиболее высокая арендная ставка в торговых помещениях встроенно-пристроенного формата представлена в размере площади до 100 кв. м и составила в среднем 800 руб./кв. м/мес. Наиболее низкая арендная ставка в крупных торговых помещениях на первых этажах жилых домов — в среднем 465 руб./кв. м/мес. 

По состоянию на 1 квартал 2014 года в сегменте продажи торговых помещений г. Самара встроенно-пристроенного формата при распределение предложений по административным районам города приходится на Октябрьский район (24 % от общего количества в штуках).

В структуре предложений по размеру площади торговых объектов на продажу по- прежнему преобладают помещения небольших площадей — до 500 кв м.

По данным на 1 квартал 2014 года средняя цена предложения торговой недвижимости встроенно-пристроенного формата г. Самара составляет 62,3 тыс. руб./кв.м и с конца 2013 года она выросла на 2 %. 
торговые_продажа_1 кв 2014.jpg
Наиболее дорогие предложения торговых помещений сосредоточены в Ленинском районе, где средняя цена в 1 квартале 2014 года составляет 70,3 тыс. руб./кв.м. Наиболее дешевые площади предлагаются в Кировском районе — в среднем по 52,5 тыс. руб./кв.м.

Минимальное значение цены предложения объектов торговой недвижимости составляет 12,5 тыс. руб./кв.м в Кировском районе (торговое помещение на 1 этаже 3-х этажного жилого дома). Максимальное значение — 130 тыс. руб./ кв.м в Ленинском районе (торговое помещение в элитном жилом комплексе «Европейский квартал»).

По данным на 1 квартал 2014 года в сегменте продажи с позиции размера общей площади торговой недвижимости крупные предложения (более 1000 кв.м) дешевле объектов площадью до 100 кв.м и составляют 46,2 тыс. и 71,9 тыс. руб./кв.м соответственно.
Комментарии
Комментариев нет

НОВОСТИ ПО ТЕМЕ

Мы рассказали о новом механизме перевода жилых помещений в нежилой фонд. Теперь поговорим о бизнес-н...
22.08
Официально этап выдвижения номинантов на Премию RS-AwaRdS-2019 стартовал 7 августа, на праздновании ...
15.08
ООО «Центр радиационной безопасности» проводит все необходимые исследования, по результатам которых ...
12.08