Ваш советник по недвижимости
270x75.gif

Недооцененные территории: Южное направление

Самая дешевая локация вдоль Южного шоссе в перспективе 5–10 лет может стать одной из самых привлекательных для жизни… и дорогой.

Южное направлениеНа привлекательность территории всегда влияет несколько факторов: социокультурная инфраструктура, качество коммуникаций, транспортная доступность. Эти факторы складываются в общее понятие комфорта, которое, в свою очередь, определяет отношение людей к территории. Понятно, что место, пригодное для постоянного проживания, стоит в разы дороже, чем место временного пребывания (огород, дача, участок в «чистом поле»). Ценовая разница «ментальности» локации ощутима: например, земля на городских просеках (не самых пафосных), где люди постоянно живут, стоит до 1 млн руб./сотка, а на расстоянии от 25 км от города – уже до 500 тыс. руб./сотка.

По всем этим параметрам южная часть Самарской области пока проигрывает всем остальным локациям. И по сравнению, например, с плотно населенным северным направлением окрестности Южного шоссе представляют в основном чистые поля с озерами и редкими селами (Преображенка, Яицкое, Стромилово). Поэтому и стоимость земли здесь гораздо ниже по сравнению с остальными локациями. Так, в поселке «Южное озеро» сотка земли продается за 75 тыс. руб., в «Завидово» – за 35 тыс. руб. А, например, в КП «Волжская ривьера» в районе Царевщины – от 350 до 400 тыс. руб.

Но, во-первых, по законам экономики только у самой низкой цены есть возможность роста. И во-вторых, когда территория превращается в место, где можно комфортно жить и работать, она приобретает добавленную стоимость и потенциал роста цен.

В настоящее время на южную территорию большие виды у девелоперов и областных властей, активно привлекающих инвесторов, в частности компанию Bosсh, которая станет якорным резидентом индустриального парка в районе с. Преображенка.

Факторы, способные повлиять на привлекательность территорий в южном направлении

1. Проектирование и строительство Фрунзенского моста через р. Самару – новый мост через р. Самару, во-первых, разгрузит Южный мост и старый мост по ул. Главной и, во-вторых, сделает возможным более интенсивное сообщение между Куйбышевским районом и исторической частью города (Самарский и Ленинский районы).

2. Строительство нового торгового центра «Амбар» на Южном шоссе («Виктор и Ко») улучшит инфраструктуру района, даст возможность жителям воспользоваться полюбившимися магазинами «Ашан» и «Леруа Мерлен» в Куйбышевском районе, повысит инвестиционную привлекательность прилегающей территории, даст толчок в развитии жилищного строительства за р. Самарой.

3. Строительство жилого района «Южный» за строящимся торговым центром «Амбар» («Виктор и Ко»).

4. Развитие жилого поселка «Завидово» («Регион Недвижимость») – напротив от строящегося ТРК «Амбар» рядом с автосалонами.

5. Строительство магазина «Метро» на ул. Уральской (запуск намечен на март 2013 года) улучшит инфраструктуру района, даст толчок в развитии прилегающей территории.

6. Развитие нового жилого поселка «Завидово-2» (Регион Недвижимость) – рядом со строящимся магазином «Метро» на ул. Уральской.

7. Развитие жилого массива «Южный город» (ГК «Древо») дает мощный толчок в развитии коммунальной инфраструктуры и повышает привлекательность для инвесторов. Будущий район вплотную прилегает к черте г. Самары.

8. Принят Проект планировки территории за р. Самарой (от р. Самары до поста ГАИ на Южном шоссе) – развитие данной территории планировалось еще в советское время, и только сейчас компания «Жилстрой» всерьез приступает к реализации этого проекта, что благоприятно скажется на привлекательности района в целом.

9. Строительство технопарка Bosсh позволит создать новые рабочие места и качественные магистральные сети.

Все эти проекты превратят пригородные земли в комфортное место проживания с благоприятной экологической обстановкой (в отличие от городской среды) и призваны создать синергию составляющих: жизнь, работа и отдых в одном месте. Для этого будут созданы все необходимые условия в течение 5–10 ближайших лет.

Следом за развитием инфраструктуры начнут расти цены на участки и домовладения. Эксперты пока прогнозируют 10% «прибавки» в год, по мере комплексного освоения территории темпы усилятся. Этому неизбежно будет способствовать и открытие ТРК «Амбар», ведь именно строительство ТРК «Космопорт» и ТРК «МЕГА» превратило «депрессивные» территории в привлекательные для жизни.

Вячеслав Рандаев, руководитель службы маркетинга и продаж компании «Экодолье Самара»:

— С реализацией этих проектов район будет обеспечен тем, чего там, собственно, и не хватает. Когда это все будет построено, территория «заиграет» совершенно иначе. Первые жители, которые будут там покупать квартиры и заселяться, станут первопроходцами. Потому что придется 5–10–15 лет ждать, пока там разовьется полноценная инфраструктура..

Владимир Душко, начальник маркетингового отдела ДК «Древо»:

— Ситуация на юге меняется на глазах, и этот год станет переломным для южного направления. Так, уже в 2013 году начнется строительство первой очереди Южного города, которая включит в себя малоэтажную застройку и ряд социокультурных объектов, и первые дома будут сданы в 2013 году. Таким образом, можно утверждать, что привлекательным в плане покупки жилья южное направление станет уже в течение ближайших пяти лет.

Григорий Левянт, директор по продажам ООО «Регион Недвижимость»:

— Все вышеперечисленные факты говорят о том, что если развитие в данном направлении будет идти такими темпами, как сегодня, то через 10 лет данная территория может быть одной из самых привлекательных и комфортных для проживания. Цены на землю и строения в этом на районе будут неуклонно расти.

Комментарии
Комментариев нет

НОВОСТИ ПО ТЕМЕ

Официально этап выдвижения номинантов на Премию RS-AwaRdS-2019 стартовал 7 августа, на праздновании ...
15.08
ООО «Центр радиационной безопасности» проводит все необходимые исследования, по результатам которых ...
12.08
Розничные продажи часто идут за новостройками. Это хорошо заметно не только по продуктовому ритейлу,...
06.08