Октябрьский район: что почем?

Это несколько обескураживает, так как Октябрьский район всегда отличался высокой степенью развития бизнеса, а сейчас – еще и многочисленными новостройками, и соответственно, ростом привлекательности этой локации для предпринимателей в сфере услуг и торговли. При этом лидеры рынка провели лишь несколько сделок по аренде и продаже, большинство из которых представлены в нашей таблице. Дмитрий Новиков, начальник отдела коммерческой недвижимости ГК «Бизнес-Гарант», в числе причин спада называет очень жизненную и касающуюся не только отдельно взятой территории – это вирус гриппа: «Такой вывод я делаю из общения с клиентами, которые по состоянию здоровья просто не могли приехать на показ или на сделку». В связи с чем прогноз позитивный: эпидемия идет на убыль, значит, можно ждать роста активности. Хотя, согласитесь, опираться на такие «медицинские прогнозы» в отношении развития коммерческой недвижимости как-то не хочется.

Проведенные сделки вписываются в средние по рынку Октябрьского района цены. Аренда офисной недвижимости это показатели 400–500 руб./кв.м, для торговой – 500–700 руб./кв.м, для складской – 400–500 руб./кв.м. По мнению Ирины Семенюк, председателя правления ГК «Камертон», цены на коммерческие площади в Октябрьском районе ниже, чем в Советском и Кировском. Исключение лишь представляет ул. Ново-Садовая в зоне «золотой мили», объекты на которой сдаются в аренду в среднем по 1000–2000 руб./кв.м.

По причине офисно-торговой «специализации района» в экспозиции объектов в продажу/аренду бОльшая часть приходится на долю офисных помещений, меньше предложений в сегменте торговой встройки, а на последнем месте по объему экспозиции – складские площади, которые представлены несколькими объектами. При этом наибольшим спросом пользуются торговые помещения. Главный фактор повышения спроса – непримиримая борьба властей со стихийной торговлей, которой приходится «уходить» в капитальные встроенно-пристроенные торговые помещения.