Железнодорожный район: что почем?

В этом районе все эксперты отмечают невысокую активность как среди покупателей коммерческой недвижимости, так и среди потенциальных арендаторов: сделок здесь проходит мало. И это несмотря на географическое удобство района и наличие достаточного количества офисных и торговых центров.

Один из самых давнишних офисных центров – на Чернореченской, 21 – хорошо, хотя и не полностью населен арендаторами, здесь – возможно, по причине некоторой его технически-эстетической несовременности – предложения превышают спрос. Цены для этой локации адекватные – 500 руб./кв.м в месяц, среднерыночные по району.

В «Деловом мире» и «Капитал-Хаусе» мы не нашли предложений по сдаче в аренду, в последнем, кроме Сбербанка, который сел туда в конце 2012 года, новых арендаторов там пока не появилось. В «Деловом мире» продаются помещение мебельного магазина и готовый бизнес-ресторан «Бирхаус».

На стоимость как аренды, так и продажи традиционно сильное влияние оказывают местоположение, пешеходный и автомобильный трафик, близость крупных ТЦ. Например, близость «Авроры» поднимает арендную ставку в 2 раза.

Поэтому в перспективе свои коррективы в деловую активность Железнодорожного района может внести появление ТЦ «Гудок». Дмитрий Новиков, начальник отдела коммерческой недвижимости ГК «Бизнес-Гарант», проводит аналогию с ТРК «Космопорт», который не только сформировал вокруг себя целую инфраструктуру, но и повлиял на ставки – как арендные, так и продажные. «Подтянутся клиентопотоки, благодаря этому повысится спрос и вырастут арендные ставки».