Ваш советник по недвижимости
270x75.gif

Железнодорожный район: что почем?

В этом районе все эксперты отмечают невысокую активность как среди покупателей коммерческой недвижимости, так и среди потенциальных арендаторов: сделок здесь проходит мало. И это несмотря на географическое удобство района и наличие достаточного количества офисных и торговых центров.

Один из самых давнишних офисных центров на Чернореченской, 21 хорошо, хотя и не полностью населен арендаторами, здесь возможно, по причине некоторой его технически-эстетической несовременности предложения превышают спрос. Цены для этой локации адекватные 500 руб./кв.м в месяц, среднерыночные по району.

В «Деловом мире» и «Капитал-Хаусе» мы не нашли предложений по сдаче в аренду, в последнем, кроме Сбербанка, который сел туда в конце 2012 года, новых арендаторов там пока не появилось. В «Деловом мире» продаются помещение мебельного магазина и готовый бизнес-ресторан «Бирхаус».

На стоимость как аренды, так и продажи традиционно сильное влияние оказывают местоположение, пешеходный и автомобильный трафик, близость крупных ТЦ. Например, близость «Авроры» поднимает арендную ставку в 2 раза.

Поэтому в перспективе свои коррективы в деловую активность Железнодорожного района может внести появление ТЦ «Гудок». Дмитрий Новиков, начальник отдела коммерческой недвижимости ГК «Бизнес-Гарант», проводит аналогию с ТРК «Космопорт», который не только сформировал вокруг себя целую инфраструктуру, но и повлиял на ставки как арендные, так и продажные. «Подтянутся клиентопотоки, благодаря этому повысится спрос и вырастут арендные ставки».

Комментарии
Комментариев нет

НОВОСТИ ПО ТЕМЕ

Официально этап выдвижения номинантов на Премию RS-AwaRdS-2019 стартовал 7 августа, на праздновании ...
15.08
ООО «Центр радиационной безопасности» проводит все необходимые исследования, по результатам которых ...
12.08
Розничные продажи часто идут за новостройками. Это хорошо заметно не только по продуктовому ритейлу,...
06.08