Все риски учтены

Продуктовая линейка «Первобанка» удовлетворяет практически все потребности бизнеса индивидуальных предпринимателей, малых и средних предприятий. Об одном из кредитных продуктов – целевом кредите «Бизнес-Ипотека», предназначенном для приобретения коммерческой недвижимости и расширения занимаемых площадей, рассказывает начальник Управления по работе с малым и средним бизнесом Департамента корпоративного бизнеса ОАО «Первобанк» Полина Киселева.

RS: Полина Сергеевна, какие объекты можно приобрести, используя кредит «Бизнес-Ипотека»?

полина киселева.jpgП.К.: По условиям продукта клиент может приобрести любой объект недвижимости, на который зарегистрировано право собственности, как на самостоятельный объект нежилой/жилой недвижимости или на незавершенный строительством объект, который не находится в аварийном состоянии (например, в зданиях барачного типа или в зданиях с внешними деревянными стенами). При этом объект жилой недвижимости должен быть использован исключительно для бизнес-целей (под магазин, парикмахерскую и прочее). Одним словом, финансируется приобретение практически всех видов коммерческой недвижимости, включая, разумеется, земельные участки, на которых находятся объекты, кроме земельных участков сельскохозяйственного назначения.
RS: Кредитование таких заемщиков из сферы малого бизнеса сопряжено с определенными рисками. Как вы их компенсируете?
П.К.: По общему принципу сделка ипотеки коммерческой недвижимости схожа с ипотекой жилья. В обоих случаях это кредит на приобретение объекта недвижимости под залог этого объекта. Но есть и принципиальное отличие: законодательство не разрешает компаниям составлять закладную на недвижимое имущество до момента заключения сделки купли-продажи. Объект необходимо сначала приобрести и только потом его можно закладывать, чтобы получить ипотечный кредит. Уникальным параметром продукта «Ипотека» для малого и среднего бизнеса от «Первобанка» является то, что финансирование может осуществляться сразу после подписания сторонами договора купли-продажи и сдачи его на регистрацию в государственные регистрирующие органы. При этом клиент может получить кредитные средства напрямую на счет или заложить их в индивидуальный банковский сейф, который раскрывается после регистрации договора купли-продажи. Таким образом, продавец получает гарантию от покупателя, что кредитные средства будут предоставлены.
RS: Какие еще требования к заемщику вы выдвигаете?
П.К.: Срок ведения им хозяйственной деятельности должен быть не менее полугода, а для сезонных видов бизнеса - не менее года. Кроме того, заемщик должен быть резидентом Российской Федерации и иметь текущий действующий бизнес, позволяющий выполнить обязательства по кредиту.
RS: В каком порядке погашается кредит «Бизнес-Ипотека»?
П.К.: Погашение основного долга осуществляется ежемесячно равными долями или в соответствии с индивидуальным графиком - при наличии сезонности в бизнесе. Проценты по кредиту уплачиваются ежемесячно и начисляются на остаток основного долга.
RS: Насколько сложна процедура оформления данного кредита?
П.К.: Она во многом схожа с оформлением обычного кредита на развитие бизнеса. Нужно обратиться в банк с заявкой. Сначала персональный менеджер предоставит клиенту все расчеты по его потребности. Затем кредитный инспектор осуществит выезд на место ведения бизнеса клиента, поможет собрать документы по перечню. При этом процедура оценки объектов залога упрощается. Ведь в залог оформляется объект, рыночная стоимость которого уже зафиксирована продавцом, и именно эта сумма требуется заемщику. После принятия положительного решения по кредитной заявке клиенту останется только заключить договор купли-продажи и записаться на регистрацию сделки в специализированные государственные органы.
RS: Какими еще свойствами, привлекательными для заемщика, наделен этот продукт?
П.К.: У «Бизнес-Ипотеки» от «Первобанка» много привлекательных для клиента свойств. Кроме тех, о которых мы уже упоминали, оформить кредит, а значит, и приобретаемый объект недвижимости можно не только на юридическое лицо или индивидуального предпринимателя, но и на физическое лицо - собственника бизнеса. Кроме того, «Первобанк» предоставляет уникальную возможность взять кредит на нежилое помещение без первоначального взноса. По программе банка он может быть заменен дополнительным залоговым обеспечением. Кредит может быть открыт не только в рублях, но также в одной из мировых валют – долларах США или евро.
RS: Расскажите о конкретных параметрах кредитования, в частности о сроках и процентных ставках.
П.К.: Мы предлагаем кредитование по данному продукту на срок до семи лет, а процентные ставки устанавливаются в зависимости от платежеспособности заемщика, размера и срока кредита, а также ликвидности обеспечения. При этом «Первобанк» – это максимально клиентоориентированный банк, и мы имеем возможность подходить к запросу каждого заемщика
практически индивидуально.
Комментарии
Комментариев нет

НОВОСТИ ПО ТЕМЕ

Новый сезон принес яркое открытие, объединившее сразу три актуальных тренда. Реновация, исторический...
14.10
Городу больше не нужны микрорайоны советского типа, достаточно и примеров экстенсивного развития. Со...
11.10
Пять лет - полет нормальный. Юбилей в европейском формате. Бизнес-встреча руководства торгового комплекса...
10.10