Ваш советник по недвижимости
270x75.gif

Говорит и показывает КН

Какие коммерческие помещения оказались самыми востребованными в конце 2013 года? На примере самых показательных декабрьских сделок можно сделать вывод об основных тенденциях периода конца 2013 - начала 2014 гг. Сенсаций нет: самыми популярными являются торговые площади на первых линиях. Их по всему городу ищут (и, если повезет, находят) и инвесторы, и покупатели.

Бизнес-Гарант_Самарская, 267.JPG


На пике спроса


Конец календарного года традиционно является периодом повышенного оживления на рынке коммерческой недвижимости. Инвесторы стремятся успеть вложить свои средства в ликвидные коммерческие объекты, представители бизнеса подыскивают помещения, чтобы с нового года начать свое дело на новом месте, арендаторы подыскивают новые площади, потому что сроки договоров с прежними собственниками истекают. В конце 2013 года эти закономерные процессы подкреплялись извечным выбором инвесторов между недвижимостью и банковским депозитом как двумя основными инвестиционными инструментами, причем для многих выбор был не в пользу банковского сектора. 


Тогда как рынок коммерческой недвижимости оживился заметно - это отмечают многие профессионалы-практики. Например, по словам руководителя отдела коммерческой недвижимости ГК «Бизнес-Гарант» Дмитрия Новикова, общий объем сделок в сфере коммерческой недвижимости в декабрьской практике компании вырос существенно. «В декабре нам удалось перевыполнить месячный план по показателю валовой доходности в четыре раза, - отмечает Дмитрий Новиков. - В общей сложности, специалисты компании провели 41 сделку за месяц: 23 по аренде и 18 по продаже. Из этого числа 27 объектов относились к сегменту торговой недвижимости, 9 - к офисной и 5 - к складским помещениям. Отсюда делаем вывод, что наиболее популярным сегментом в конце 2013 года стала торговая недвижимость: из 27 реализованных торговых помещений продано было 14 объектов, а сдано в аренду 13. Причем, что показательно, все проданные объекты были реализованы под арендный бизнес». 

Управляющий партнер АН «Визит» Михаил Минаев самыми востребованными на период конца 2013 года назвал объекты стрит-ритейла и с точки зрения покупки, и с точки зрения аренды площадей. При этом, по мнению эксперта, за стабильно высоким спросом не всегда поспевает предложение.«Из-за ограниченности предложений и редкого появления новых помещений в продаже удовлетворить удается не все заявки. В сфере аренды коммерческой недвижимости спрос также увеличился на торгово-офисные помещения. Часто поступают заявки на торговые площади на первом этаже зданий, с отдельным входом, на первых линиях улиц, от 50 до 300 кв. м». А вот производственные и складские помещения, по словам Михаила Минаева, интересуют потенциальных инвесторов все меньше.


Словом, ничего необычного или неожиданного в структуре спроса в конце 2013 года не произошло, разве что стабильно востребованные коммерческие площади в преддверии нового года стали еще востребованнее. Конечно, такая ситуация не могла не спровоцировать дефицит качественных предложений, о котором не устают говорить эксперты рынка. Так, президент ГК «РентЭксперт» Дамир Дусаев отмечает, что численное превалирование желающих купить коммерческую недвижимость над желающими продать в нашем городе сохраняется уже в течение нескольких лет.«Подъем покупательской активности, который мы почувствовали в конце прошлого года, вновь натолкнулся на сложности с поиском помещений, которые с уверенностью можно назвать ликвидными и качественными. Максимально быстро выстреливали отдельные предложения, но обычно объекты с такими характеристиками в экспозиции не задерживаются. Предложения с хорошей локацией, юридически чистые, без банкротств и рисков уходят с рынка за считанные дни, и этот факт никак не связан с сезонностью».

Бизнес-Гарант_Центральная, 31.JPG

Показательная практика

Из примеров объектов коммерческой недвижимости, которые были реализованы в декабре 2013 года, можно заключить, что подавляющее большинство проданных помещений находится в ценовой границе до 10 млн руб. Сами эксперты рынка подтверждают это наблюдение, отмечая, что в конце года особо активизировались инвесторы, которые приобретали коммерческую недвижимость под собственный бизнес - либо торгово-офисный, либо рентный. Единственный ценовой рекордсмен, попавший в наш обзор, - целый комплекс зданий на ул. Арцыбушевской, который нашел своего покупателя по цене 80 млн руб. Все прочие помещения, как торговые, так и офисные, находятся однозначно ниже этой условной границы в 10 млн руб.

Подавляющее большинство реализованных предложений - торговые или универсальные помещения, в наш обзор попал единственный оборудованный склад и крупноформатный комплекс зданий, о котором уже говорилось. Примечательно, но отнюдь не удивительно, что существенная часть реализованных в конце года помещений расположена на первой линии домов. Для профессиональных риэлторов и инвесторов давно не секрет, что такие предложения расходятся максимально быстро, и очередной всплеск покупательской активности пришелся именно на декабрь 2013 года.

Еще одна особенность, подтверждающая давно обозначившуюся тенденцию: наиболее охотно покупатели и арендаторы выбирают помещения, расположенных на первых этажах новых многоэтажных домов. Из приведенных примеров видно, что стоимость квадратного метра подобных помещений может составлять от 40 до 70 тыс. руб./кв. м, а арендная ставка варьируется от 500 до 700 руб./кв. м (за помещения, расположенные не на классических для стрит-ритейла локациях, а в обычных новостройках с неплохой транспортной доступностью). Все больше инвесторов и арендаторов сегодня выбирает качественные коммерческие площади, максимально готовые для бизнеса. Из получившегося среза можно сделать вывод, что приобретатели нежилых площадей ценят хороший ремонт, удобство подъездных путей, просматриваемость, новые коммуникации и наличие парковок. Эти классические требования, предъявляемые к ликвидным коммерческим площадям, были в очередной раз продемонстрированы участниками рынка.

География реализованных в конце года коммерческих объектов довольно широка. Из тенденций можно отметить, что игрокам рынка интересны площади, расположенные в центральной части города, преимущественно в новых жилых комплексах и кварталах. Также востребован для бизнеса географический центр города и активные спальные районы, размещение в которых может быть потенциально интересно для представителей торгового бизнеса в стрит-ритейле и для офисных филиалов федеральных и местных компаний. 

Экспозиция коммерческой недвижимости, реализованной в декабре 2013 года (по данным АН Самары):

Описание объекта

Площадь

Стоимость

Продажа

Комплекс зданий на ул. Арцыбушевской

762 кв. м

1200 кв. м

80 млн руб.

Торговое помещение в ЖК «Москва»

93 кв. м

4,7 млн руб. (50,5 тыс. руб./кв. м)

Торговое помещение на ул. Самарской

129,7 кв. м

5,6 млн руб. (43,2 тыс. руб./кв. м)


Торговое помещение на ул. Тополей, 3

1-й этаж 9-этажного дома, 2 отдельных входа, огороженная парковка, все коммуникации

130 кв. м

9,4 млн руб. (72,3 тыс. руб./кв. м)

Офисное помещение на ул. М.Горького, 78а

2-й этаж 4-этажного здания. Все коммуникации, качественный ремонт

100 кв. м

5,8 млн руб. (58 тыс. руб./кв. м)

Универсальное помещение на ул. Ленинской, 196

1-й этаж жилого дома, отдельный вход, свидетельство на перевод в нежилой фонд. Кабинетная система, хороший ремонт

53,5 кв. м

3,5 млн руб. (65,4 тыс. руб./кв. м)

Универсальное помещение на ул. Водников, 49

1-й этаж 10-этажного дома, 1-я линия, два отдельных входа. Все коммуникации, отличный ремонт. Парковка

230 кв. м

9,2 млн руб. (40 тыс. руб./кв. м )

Складское помещение на ул. Гаражный проезд, 5

Отдельно стоящее капитальное здание и земельный участок, огороженная охраняемая территория.

642,2 кв. м – площадь склада;

732 кв. м – площадь земельного участка

4,95 млн руб.

Универсальные помещения на ул. А.Толстого/Ленинградской

Цоколь жилого дома. Все коммуникации, высокие потолки, свободная планировка

40-140 кв. м

39 тыс. руб./кв. м

Офисное помещение на ул. Осипенко, 1

2-й этаж офисного здания, кабинетная система, качественный ремонт. Парковка

131,9 кв. м

10 млн руб. (76 тыс. руб./кв. м)

Аренда

Универсальное помещение на ул. Центральной, 31

1-й этаж 22-этажного дома, отдельный вход, свидетельство на нежилое помещение

101,6 кв. м

600 руб./кв. м

Универсальное помещение на ул. Самарской, 267

Цоколь 20-этажного дома. Все коммуникации, евроремонт, отдельный вход. Парковка

176,3 кв. м

795 руб./кв. м

Универсальное помещение на ул. Ставропольской, 214

1-й этаж 11-этажного дома, 1-я линия. Все коммуникации, хороший ремонт

114 кв. м

500 руб./кв. м

Универсальное помещение на ул. Дыбенко, 23

Цокольный этаж жилого дома, отдельный вход, ремонт под арендатора. Парковка

167 кв. м

650 руб./кв. м

Универсальное помещение на ул. Молодежной, 6б/ пр. Кирова

1-й этаж 16-этажного дома, отдельный вход. Свободная планировка, хороший ремонт, все коммуникации

210 кв. м

700 руб./кв. м

Торговое помещение на ул. А.Толстого, 135

1-й этаж 10-этажного дома, три отдельных входа, свободная планировка. Ремонт в счет аренды

370 кв. м

500 руб./кв. м

Комментарии
Комментариев нет

НОВОСТИ ПО ТЕМЕ

Официально этап выдвижения номинантов на Премию RS-AwaRdS-2019 стартовал 7 августа, на праздновании ...
15.08
ООО «Центр радиационной безопасности» проводит все необходимые исследования, по результатам которых ...
12.08
Розничные продажи часто идут за новостройками. Это хорошо заметно не только по продуктовому ритейлу,...
06.08