Ваш советник по недвижимости
270x75.gif

"Макдоналдс" может заблокировать строительство самарского метро

Сеть ресторанов "Макдо­налдс" добивается снятия с кадастрового учета участка, по которому метростроители должны двигаться к будущей станции "Самарская", сообщает "Самарское обозрение".

макдональдс.jpgУчасток площадью 3,2 тыс. кв. м под первый ресторан "Макдоналдс" на перекрестке улиц Самарской и Полевой сеть быстрого питания арендовала в 1998 году. Позднее ряду не свя­занных с сетью компаний были предоставлены земельные участ­ки, границы которых заходили на территорию ресторана. В 2012 г. "Макдоналдс" начал чистку своих владений от прав третьих лиц.

Иск ООО "Макдоналдс" к главе Самары, региональному прави­тельству, а также к управлению Федераль­ной службы государственной регистрации, кадастра и кар­тографии по Самарской обла­сти зарегистрирован 14 ноября 2012 года. Согласно документам суда, ресторанная сеть требует признать недействительными ряд постановлений, на основании которых выделялись земельные участки под строительство ме­трополитена.

В частности, "Макдоналдс" добивается отмены постанов­ления главы города Самары от 28 мая 2007 г. об утвержде­нии проекта границ земельного участка для проектирования и строительства метрополитена в Самаре (первая очередь станций метро "Алабинская", "Самарская", "Театральная") в Ленинском и Октябрьском районах. Также ресторанная сеть не­довольна принятым на основе этого постановления распоряжением правительства Самарской области от 5 июня 2007 г. о согласовании места размеще­ния метрополитена.

На осно­вании этих документов на када­стровый учет в составе единого землепользования был постав­лен участок площадью 7,4 тыс. кв. м под строительство метро (он расположен между красными линиями ул. Самар­ской от ул. Полевой до ул. Чкалова). Этот участок заходит на земли "Макдоналдса", поэтому сеть и потребовала снятия его с када­стрового учета.

Конфликт интересов между метрополитеном и "Макдоналдсом" может оказаться не единич­ным. Изучение публичной кадастровой карты показывает, что выделенные под строительство метро земли накладываются и на другие участки.

Площадка под метро, о которой идет речь в иске "Макдоналдса", расположена вдоль ул. Самарской. Зона будущего строительства метро заходит на земли, занимаемые жилыми домами из частного сектора, идущего вдоль Самарской. Соответственно, с аналогичными требованиями могут выступить и другие соб­ственники земли на этой территории.

С собственниками участков властям придется договариваться или судиться. По словам адво­ката Дмитрия Натариуса, если о цене участка договориться не удается, то вопрос изъятия земли решается в суде с учетом ее рыночной стоимости.

Эту новость для портала Засекин.Ру прокомментировала генеральный директор журнала «Rent & Sale. Аренда и продажа. Недвижимость» Мария Иванова.

- «Макдональдсу» в данном случае ничего не светит, если спорный участок не находится в собственности. Пожалуй, есть только один путь: поднять бучу и перевести спор в общественно-политическую плоскость. Так было с ТЦ IKEA, когда скандал по поводу того, что в России не дают разворачиваться иностранным инвесторам, стал международным. Тогда правительство, может быть, пойдёт на поводу.

Генеральный план строительства, в который входит и метрополитен – это публичная, официально утверждённая информация. По крайней мере, так должно быть. Чтобы и жители, и предприниматели могли понимать, как будет развиваться город и соответственно планировать свою деятельность.

Но если «Макдональдс» стоит на арендованной земле – пусть даже, как это наверняка и есть, срок аренды по договору составляет 99 лет – то вряд ли ему удастся добиться переноса места строительства метро. Муниципалитет в рамках государственных нужд будет просто изымать земельные участки, необходимые для строительства того или иного объекта. Думаю, в лучшем случае, «Макдональдсу» компенсируют потенциально упущенную выгоду и затраты на перенос самого строения. Но это уже вопрос переговоров.

Комментарии
Комментариев нет

НОВОСТИ ПО ТЕМЕ

Официально этап выдвижения номинантов на Премию RS-AwaRdS-2019 стартовал 7 августа, на праздновании ...
15.08
ООО «Центр радиационной безопасности» проводит все необходимые исследования, по результатам которых ...
12.08
Розничные продажи часто идут за новостройками. Это хорошо заметно не только по продуктовому ритейлу,...
06.08