"Макдоналдс" может заблокировать строительство самарского метро

Сеть ресторанов "Макдо­налдс" добивается снятия с кадастрового учета участка, по которому метростроители должны двигаться к будущей станции "Самарская", сообщает "Самарское обозрение".

макдональдс.jpgУчасток площадью 3,2 тыс. кв. м под первый ресторан "Макдоналдс" на перекрестке улиц Самарской и Полевой сеть быстрого питания арендовала в 1998 году. Позднее ряду не свя­занных с сетью компаний были предоставлены земельные участ­ки, границы которых заходили на территорию ресторана. В 2012 г. "Макдоналдс" начал чистку своих владений от прав третьих лиц.

Иск ООО "Макдоналдс" к главе Самары, региональному прави­тельству, а также к управлению Федераль­ной службы государственной регистрации, кадастра и кар­тографии по Самарской обла­сти зарегистрирован 14 ноября 2012 года. Согласно документам суда, ресторанная сеть требует признать недействительными ряд постановлений, на основании которых выделялись земельные участки под строительство ме­трополитена.

В частности, "Макдоналдс" добивается отмены постанов­ления главы города Самары от 28 мая 2007 г. об утвержде­нии проекта границ земельного участка для проектирования и строительства метрополитена в Самаре (первая очередь станций метро "Алабинская", "Самарская", "Театральная") в Ленинском и Октябрьском районах. Также ресторанная сеть не­довольна принятым на основе этого постановления распоряжением правительства Самарской области от 5 июня 2007 г. о согласовании места размеще­ния метрополитена.

На осно­вании этих документов на када­стровый учет в составе единого землепользования был постав­лен участок площадью 7,4 тыс. кв. м под строительство метро (он расположен между красными линиями ул. Самар­ской от ул. Полевой до ул. Чкалова). Этот участок заходит на земли "Макдоналдса", поэтому сеть и потребовала снятия его с када­стрового учета.

Конфликт интересов между метрополитеном и "Макдоналдсом" может оказаться не единич­ным. Изучение публичной кадастровой карты показывает, что выделенные под строительство метро земли накладываются и на другие участки.

Площадка под метро, о которой идет речь в иске "Макдоналдса", расположена вдоль ул. Самарской. Зона будущего строительства метро заходит на земли, занимаемые жилыми домами из частного сектора, идущего вдоль Самарской. Соответственно, с аналогичными требованиями могут выступить и другие соб­ственники земли на этой территории.

С собственниками участков властям придется договариваться или судиться. По словам адво­ката Дмитрия Натариуса, если о цене участка договориться не удается, то вопрос изъятия земли решается в суде с учетом ее рыночной стоимости.

Эту новость для портала Засекин.Ру прокомментировала генеральный директор журнала «Rent & Sale. Аренда и продажа. Недвижимость» Мария Иванова.

- «Макдональдсу» в данном случае ничего не светит, если спорный участок не находится в собственности. Пожалуй, есть только один путь: поднять бучу и перевести спор в общественно-политическую плоскость. Так было с ТЦ IKEA, когда скандал по поводу того, что в России не дают разворачиваться иностранным инвесторам, стал международным. Тогда правительство, может быть, пойдёт на поводу.

Генеральный план строительства, в который входит и метрополитен – это публичная, официально утверждённая информация. По крайней мере, так должно быть. Чтобы и жители, и предприниматели могли понимать, как будет развиваться город и соответственно планировать свою деятельность.

Но если «Макдональдс» стоит на арендованной земле – пусть даже, как это наверняка и есть, срок аренды по договору составляет 99 лет – то вряд ли ему удастся добиться переноса места строительства метро. Муниципалитет в рамках государственных нужд будет просто изымать земельные участки, необходимые для строительства того или иного объекта. Думаю, в лучшем случае, «Макдональдсу» компенсируют потенциально упущенную выгоду и затраты на перенос самого строения. Но это уже вопрос переговоров.

Комментарии
Комментариев нет

НОВОСТИ ПО ТЕМЕ

Офисные площади открытого формата теряют свою эффективность. За что такие офисы без границ попали в ...
16.10
Пять лет - полет нормальный. Юбилей в европейском формате. Бизнес-встреча руководства торгового комплекса...
16.10
Новый сезон принес яркое открытие, объединившее сразу три актуальных тренда. Реновация, исторический...
14.10