Ваш советник по недвижимости
270x75.gif

Мария Гурова, генеральный директор девелоперского агентства «МОЛЛ. Экспертиза & консалтинг»

Разделитель коммерч Гурова.jpgМария Гурова, генеральный директор девелоперского агентства «МОЛЛ. Экспертиза & консалтинг»:

- В качестве ключевой тенденции рынка торговой недвижимости сегодня можно выделить интерес инвесторов и девелоперов к малым городам России и отдаленным регионам - тенденция освоения новых территорий. Их потенциал в том, что здесь есть платежеспособный спрос и при этом наблюдается острый дефицит качественных товаров. Ритейлеры это осознают и стремятся на новые рынки. Чтобы войти в некоторые регионы, им зачастую приходится с нуля выстраивать логистику и даже изменять форматы. Например, площадь флагманского магазина NewYorker в регионе ЮГРА (ТРЦ «Oasis plaza», г. Нягань) - 700 кв. м, что нетипично для данного оператора, который обычно берет 1000 кв. м и более. На столичных же рынках и в городах-миллионниках наблюдаются тенденции, характерные для зрелых рынков: укрупнение форматов торговой недвижимости и развитие новых форматов (outlet-центры, техно-моллы, бренд-моллы, fashion-центры и др.)

При анализе перспектив выхода в тот или иной регион ритейлеры в первую очередь оценивают его по стандартным характеристикам: уровень заработной платы, уровень развития потребительского рынка, качество торговых площадей и возможности логистического обеспечения. Но даже если объект по какому-то из этих параметров не удовлетворяет ритейлера, мы советуем «присмотреться» к объекту и оценить его, учитывая специфические особенности региона. Например, в Сибири и на Дальнем Востоке у людей отсутствует комплекс расстояния.

Федеральные ритейлеры прежде всего рассматривают для аренды качественные ТЦ. В Самаре хватает площадей, чтобы удовлетворить их спрос. Самара - наиболее обеспеченный торговыми площадями город в ПФО, на тысячу жителей приходится порядка 400 кв. м. Здесь есть крупные качественные объекты и идет новое строительство. Более высокая лояльность посетителей наблюдается у центров, которые имеют относительно легкий в транспортном отношении доступ, удобную парковку и состав операторов, обеспечивающий некую «массу».

Комментарии
Комментариев нет

НОВОСТИ ПО ТЕМЕ

Мы рассказали о новом механизме перевода жилых помещений в нежилой фонд. Теперь поговорим о бизнес-н...
22.08
Официально этап выдвижения номинантов на Премию RS-AwaRdS-2019 стартовал 7 августа, на праздновании ...
15.08
ООО «Центр радиационной безопасности» проводит все необходимые исследования, по результатам которых ...
12.08