Ваш советник по недвижимости
270x75.gif

Директор департамента инвестиционных продаж NAI Becar в Санкт-Петербурге Андрей Бойков

Фин Андрей Буйков.jpgДиректор департамента инвестиционных продаж NAI Becar в Санкт-Петербурге Андрей Бойков:

Недвижимость является одним из наиболее интересных рынков для инвестиций на сегодняшний день. Данный сектор отличается большей стабильностью  и устойчивостью к внешним рыночным колебаниям по сравнению с другими альтернативами.

Как и любые другие рынки, рынок недвижимости включает в себя множество нюансов и рисков, которые надо учитывать, перед тем как вкладывать свои денежные средства. Прежде всего, целесообразно обращаться к профессионалам, т.к. только они могут дать компетентную консультацию по рынкам, проанализировать на предмет рисков и доходности каждый проект и в ряде случаев помочь с финансированием и оказать поддержку на последующих этапах владения проектом. По любому проекту, не важно, большому или маленькому, нужно проводить детальный анализ рыночной и экономической целесообразности, и без помощи консультантов это сделать достаточно трудно. Компания NAI Becar, например, понимая опасения многих начинающих инвесторов, готова разделять с ними риски и становиться соинвестором (младшим партнером) по привлеченному проекту, при этом занимаясь дальнейшим управлением и эксплуатацией актива и способствуя максимальной капитализации объекта в будущем.

Наиболее интересные сегменты для инвестиций на сегодняшний день:

1. Жилье. Жилье является самым ходовым и ликвидным продуктом на сегодняшний день. Поскольку цена входа достаточно низкая, по сравнению, допустим, с коммерческим сегментом, здесь сосредоточен основной массовый спрос на рынке. Именно поэтому, особенно в процессе экономической нестабильности, большинство девелоперов старается менять свой основной акцент именно на жилой сегмент. У рядового небольшого инвестора при покупке квартир на ранних стадиях строительства есть возможность заработать не менее 20% годовых при последующей продаже. При этом, безусловно, следует детально изучать застройщика, чтобы не «попасть» в долгострой.

2. Коммерческий сегмент. Из коммерческого сегмента наиболее быстро растущим и стабильным сейчас является торговый сектор. Торговые комплексы, многофункциональные развлекательные центры, помещения формата “street retail” - именно этот сегмент показал наиболее быстрое восстановление после кризиса и стабильный рост, в отличие от офисного и складского сектора. Основной спрос инвесторов сейчас сосредоточен на действующих торговых объектах, заполненных арендаторами и приносящих стабильную растущую прибыль. Инвесторы предпочитают приобретать проекты исходя из текущей доходности комплекса – на сегодняшний день это не менее 11%. При этом Объект управляется в течение последующих 5-7 лет и, как правило, продается, обеспечивая инвестора итоговой доходностью не менее 20% годовых.

3. Апарт-отели. Сегмент апарт-отелей – это относительно новый сегмент рынка недвижимости РФ, в котором, по нашим оценкам, имеется огромный потенциал. В апарт-отелях инвесторы приобретают жилые юниты (апартаменты) и сдают их в последующую аренду. При этом, в отличие от простых квартирных домов, апарт-отели обладают набором гостиничной инфраструктуры, различных сервисных услуг и профессиональным управлением комплекса. Из плюсов можно отметить также низкий порог входа, при этом ставки аренды будут отличаться от рядовых квартир на 40% и выше и сдачей в аренду и обслуживанием юнитов будет заниматься управляющая компания.     

4. Инвестиции в недвижимость за рубежом. Последнее время все больше и больше людей начало смотреть на зарубежные рынки не только с точки зрения покупки дома на берегу моря, но и с точки зрения профессиональных инвестиций и извлечения стабильной прибыли.

На текущий момент наиболее интересными сегментами являются торговый сектор и сектор доходных жилых домов (“multifamily”). Можно привести в пример Германию – одна из лидеров по интересу российских инвесторов на сегодняшний день. Помимо стабильной экономики, огромным плюсом является низкая стоимость финансирования. В Германии можно привлечь кредит на покупку объекта по ставке 3,5 – 4,2%, при этом банк готов выдавать ссуду вплоть до 70% от общей стоимости актива. Текущая доходность проектов при приобретении в Германии, как правило, составляет 6,5 – 8% в среднем, тем не менее при привлечении кредита доходность на собственный капитал вырастает до 12 – 15%, что делает проект крайне интересным.

RS справка

Эксперты говорят, что:

- В России нельзя покупать готовый объект с доходностью меньшей, чем 11%,

- Наибольшую доходность (не менее 30%) дают инвестиции не в готовый объект, а в

строящийся (в девелопмент),

- Если вы инвестируете в девелопмент, кредит в банках можно брать и под 14 %  годовых:

при практически гарантированной доходности это выгоднее, чем вкладывать

собственные средства,

- Максимальную доходность приносят инвестиции в размере 100-150 млн рублей в

девелопмент жилья эконом-класса.

Комментарии
Комментариев нет

НОВОСТИ ПО ТЕМЕ

В архитектурном конкурсе «История будущего», посвященном проектированию исторических кварталов в цен...
13.09
Как измерить посещаемость торгового центра? И насколько полезной с практической точки зрения эта информация...
06.09
Как выглядит процесс аренды помещения в офисном центре пошагово? Рассмотрим на примере ОЦ «Панорама»...
05.09