Ваш советник по недвижимости
270x75.gif

Лидерство по «гамбургскому счету»

Понятие лидерства у каждого свое. Чтобы определить базовые, общие характеристики «лучших» в определенной сфере, необходимо создать единую методику оценки. Много лет назад Российский Совет торговых центров выступил с инициативой рейтингования торговых объектов и разработал специальную методику для этого нового для рынка real estate процесса. Как сегодня проходит всероссийское рейтингование ТЦ? Об этом мы поговорили с Олегом Войцеховским, управляющим директором Российского Совета торговых центров.

Войцеховский О.В.

Олег Войцеховский, управляющий директор Российского Совета торговых центров

RS: Для чего было организовано рейтингование ТЦ России?

О.В.: Цели организации рейтингов могут быть различными; рейтинг РСТЦ изначально был ориентирован на выявление лучших объектов торговой недвижимости, на примере которых можно понять практические возможности для создания качественных ТЦ в России, а также уточнить, что именно делает эти ТЦ лидерами, т.е. какие качества имеют наибольшую важность для успеха на различных этапах развития рынка.

RS: Достигнуты ли на сегодня поставленные в рамках него цели?

Поставленные цели в рамках рейтинга РСТЦ были достигнуты уже с первого года его проведения (2003). К настоящему времени рейтинг прошли более 250 торговых центров страны; победители в номинациях объективно отражают картину индустрии торговой недвижимости в соответствующие годы. Начиная с 2012 года к номинациям для вновь введённых ТЦ у нас прибавились номинации для действующих ТЦ. Выявляем лидеров по «гамбургскому счету», т.е. независимо от даты открытия.

RS: Насколько полезно оказалось проведенное рейтингование для арендаторов и для потребителей?

Торговые центры, получившие звание «ТЦ года» или «Финалист рейтинга», имеют меньше проблем с арендаторами и высоко ценятся инвесторами. По многим из них в разные годы проведены успешные сделки продажи. Это подтверждает объективный характер рейтинга РСТЦ (отмечаем действительно лучших), а также восприятие рынком нашего рейтинга как награды профессионального статуса.

RS: В Самаре второй год в ТОП попадают одни и те же ТЦ (к ним только добавилась «МЕГА»). С чем это связано: лидеры держат планку либо же просто не появляется новых конкурентов?

Это вопрос к организаторам ТОПа, как раз по поводу целей и методики его проведения, а может быть, и к рынку торговой недвижимости регионов.

Стоит отметить, что рейтинги являются по существу промежуточным уровнем в движении к объективной оценке торговых центров (как и других объектов недвижимости). Чтобы действительно комплексно оценить уровень объекта, в РСТЦ на сегодня имеется работающая система классификации (50 параметров в 4 тематических группах). По сути, это стандарты для торговых центров, и наши эксперты весьма индивидуально оценивают соответствие объектов данным стандартам. При тесном участии владельцев и управляющих компаний. Пока классификацию (в отличие от рейтинга) прошло немного ТЦ, однако мы оцениваем проект как крайне перспективный, время для которого уже наступает.

Комментарии
Комментариев нет

НОВОСТИ ПО ТЕМЕ

В Самаре 2 и 3 октября 2019 года пройдет двухдневная образовательная конференция, посвященная актуал...
16.09
В архитектурном конкурсе «История будущего», посвященном проектированию исторических кварталов в цен...
13.09
Как измерить посещаемость торгового центра? И насколько полезной с практической точки зрения эта информация...
06.09