Ваш советник по недвижимости
270x75.gif

На работу, как домой?

Главная особенность, которая отличает самарский «Loft House» от всех новых строительных проектов города, – отсутствие четкого позиционирования лофта как объекта сугубо коммерческой или жилой недвижимости. При этом, по замыслу сегодняшних собственников объекта, это гибрид жилых апартаментов и деловых офисов.

лофт хаусНовая концепция

Здание, сочетающее в себе офисы и комфортное жилье современного формата, расположено на ул. Садовой, 137/ Красноармейской (на территории фабрики «Верола»), напротив музея имени П.В. Алабина. Проект предусматривает строительство восьми этажей и подземного уровня. При этом, как отметил руководитель архитектурно-проектной мастерской «Рекон» Игорь Галахов, принимавший непосредственное участие в разработке и реализации этого проекта, изначально лофт имел сугубо офисную «природу». «В первую очередь это здание проектировалось как объект офисной недвижимости, и в проекте были учтены все требования, которые предъявляют этому классу объектов». Однако затем к офисной составляющей добавилась жилая, и формат лофта здесь пришелся как нельзя кстати. Единственное «но» заключается в том, что собственники до сих пор не имеют четкого понимания того, какую специализацию нестандартный для Самары проект в итоге получит и почему концепция меняется «по ходу» реализации.

Собственно, стиль «лофт» и позволяет объединять нежилые и жилые помещения под одной крышей. Этот тип помещений предполагает использование нежилых площадей (изначально промышленных) в качестве жилого пространства. Квартиры-лофты уже успели стать новой классикой за рубежом и даже в Москве, тогда как для российских регионов это все еще диковинка.

Впрочем, немаловажной деталью является то, что самарский лофт официально относится все же к нежилой недвижимости, о чем свидетельствует разрешение на строительство объекта. Это значит, что жить в апартаментах лофта можно, но прописаться в них, как в квартире, – нет. Единственный выход для собственника, который захочет сделать это место своим домом документально, – перевести помещение из нежилого фонда в жилой. Однако эта операция вовсе не требуется для того, чтобы использовать апартаменты лофта как мини-гостиницу или собственное жилье в максимальной близости от рабочего места.

Всего в здании расположено шесть офисов-апартаментов, площадь каждого – 190 кв.м. Каждое помещение имеет свободную планировку и занимает целый этаж, тогда как нижние этажи здания целиком предназначены для коммерческого использования.

Современные технологии

Впрочем, помимо концептуальной самобытности, «Loft House» довольно интересно «начинен» в технологическом плане. Игорь Галахов рассказал о технологиях, которые применялись в строительстве лофта. «При проектировании и строительстве был использован целый ряд технологий, связанных с возведением наружных энергосберегающих фасадов, а также систем звуковой и теплоизоляции здания в целом. Эти разработки нельзя назвать новаторскими, они уже апробированы в строительстве, но в данном случае могу сказать, что использованы в проекте они были очень удачно».

За энергосбережение в «Loft House» отвечают панорамные стеклопакеты, которыми будут оснащены как коммерческие помещения, так и апартаменты. Кроме того, здание оборудовано системой бесперебойной подачи электроэнергии и комплексной системой безопасности, элементы которой связаны под «началом» единой управляющей программы.

Лофт для собственников

На сегодняшний день компания-застройщик уже реализует площади в «Loft House». К продаже предлагаются помещения площадью 190 кв.м, которые занимают с четвертого по седьмой этажи здания. Цена на все эти площади едина. Как сообщил представитель компании, торговые площади на первых этажах здания пока тоже вакантны: застройщик ждет интересных предложений от потенциальных покупателей (в приоритете – торговые и банковские структуры). Пока «Loft House» комплектуется несколькими собственниками и, видимо, в ближайшее время будет позиционироваться как офисный центр нового формата. Вполне возможно, что активно набирающая популярность концепция «домашнего офиса» найдет свое воплощение и в Самаре.

Однако, по нашей информации, сейчас в интересах крупного инвестора ведутся переговоры о покупке всего недостроенного здания целиком с целью реализовать на его площадях уникальную для Самары концепцию коммерческой недвижимости. В следующем номере нашего издания мы планируем рассказать об этом подробнее.

Комментарии
Комментариев нет

НОВОСТИ ПО ТЕМЕ

В архитектурном конкурсе «История будущего», посвященном проектированию исторических кварталов в цен...
13.09
Как измерить посещаемость торгового центра? И насколько полезной с практической точки зрения эта информация...
06.09
Как выглядит процесс аренды помещения в офисном центре пошагово? Рассмотрим на примере ОЦ «Панорама»...
05.09