Ваш советник по недвижимости
270x75.gif

Если говорить об арендном бизнесе всерьез, то необходимо учитывать риски

Не совсем справедливо сегодня ряд игроков рынка коммерческой недвижимости «оплакивает» деятельность рантье. Конечно, по сравнению с докризисным периодом, структура доходов поменялась. До кризиса очень многие рантье рассчитывали на спекулятивную составляющую, причем она была ощутима - недвижимость всегда росла и уровень дохода напрямую зависел от периода владения объектом. В кризис недвижимость начала падать, и это охладило интерес инвесторов, которых мало волновала текущая доходность объекта. Именно на нее и стоит рассчитывать сейчас, когда считается, что рынок недвижимости вошел в «нормальную фазу» развития, при котором рост стоимости недвижимости составляет не более 12 % (по пессимистическим прогнозам).

Тем не менее деятельность рантье сегодня популярна - желающих купить объект и заниматься «ленивым» арендным бизнесом много, другой вопрос - что покупать? «Самые «вкусные» предложения быстро находят своего покупателя, а «висит» только то, что представляет спорный интерес» - именно так характеризуется нынешний рынок коммерческой недвижимости.

Арендный бизнес с нуля (это когда нет гроша за душой) сегодня не выгоден: банковские ставки высоки (13-24 %), а доходность коммерческой недвижимости ниже (7-12 %). Если говорить о секторе торговой недвижимости, то доходность его сегодня в среднем от 8 до 15 %: серьезно можно говорить о 9-10 %.

Если говорить об арендном бизнесе всерьез, то необходимо учитывать риски. И главный - помещение какого назначения приобретать (доходность офисных и торговых значительно разнится, а офисных объектов в городе - профицит). Часть доходов от сдачи в аренду будет «съедать» инфляция, при этом объект всегда требует дополнительных первоначальных затрат: если это первые этажи жилых домов, то перевод в статус коммерческой недвижимости (150-300 тыс. руб.), плюс ремонт (от 10 тыс. до 25 тыс. руб./кв. м).

И еще один важный фактор: при заключении договора купли-продажи помещения не забудьте предусмотреть покупку мощностей. Многие об этом забывают при первоначальных договоренностях, а потом приходится докупать уже за собственный счет.

И еще, покупая готовую коммерческую недвижимость, важно смотреть на локацию и безопасность сдачи в аренду. Если существующий арендатор сегодня показывает хорошую доходность, то завтра он может съехать. Плюс может меняться внешняя ситуация, например, дорожная карта города или правила застройки и землепользования. Застраховать себя на 100 % невозможно, однако минимизировать риски можно, если подойти к вопросу вдумчиво и не лениться изучать все стороны влияния на сделку.

Комментарии
Комментариев нет

НОВОСТИ ПО ТЕМЕ

В архитектурном конкурсе «История будущего», посвященном проектированию исторических кварталов в цен...
13.09
Как измерить посещаемость торгового центра? И насколько полезной с практической точки зрения эта информация...
06.09
Как выглядит процесс аренды помещения в офисном центре пошагово? Рассмотрим на примере ОЦ «Панорама»...
05.09