Коммерческая недвижимость. Интересные предложения

Производственные помещения сталелитейного завода, склады и взлетные полосы завода «Авиакор», готовый бизнес на любой вкус, офисы и торговые помещения – в Самаре можно купить практически все.

«На первое»

В сегменте коммерческой недвижимости наблюдается сразу несколько тенденций. Во-первых, спрос велик, но предложений не так много (как по рынку продажи, так и по рынку аренды). Все, что можно – уже занято. Но всегда можно поискать. Во-вторых, чем меньше метраж помещений, тем выше их стоимость: недавно было приобретено помещение площадью 24 кв.м за 4,5 млн рублей (проспект Ленина, 3). В-третьих, наблюдается тенденция расширения границ города и смещения интереса из его центра к периферии. Так, нашумевший район «Крутые ключи» бьет все мыслимые рекорды по покупке/аренде не только жилой, но и коммерческой недвижимости. По цене от 67 тыс. руб./кв.м здесь покупают и за 1000 руб./кв.м арендуют площади под продуктовые магазины, аптеки, салоны красоты, частные детские сады, ремонт компьютеров и т. д.
Ситуация в сегменте складских и производственных баз крайне плачевная. 

По словам руководителя департамента коммерческой недвижимости компании «Бизнес-Гарант» Дмитрия Новикова, предложений качественных складских помещений высокого уровня в городе мало и они очень востребованы. Но предложения все же есть. Однако такие объекты либо находятся за чертой города, либо дороги туда оставляют желать лучшего. 

Нам показался интересным примером производственно-складской комплекс в аэропорту «Курумоч». Здесь и склад на 2 000 кв.м с высокими въездными воротами, и бетонный пол, и кран-балка на 3 тонны, а также офисные помещения, 4 холодных ангара по 370 кв.м, гаражные боксы, различные бытовые помещения. И все возле аэропорта, с продуманной автотранспортной и железнодорожной развилкой. Не объект – мечта за 45 млн руб.

Как купить или арендовать большое помещение под склад? Поищите в разряде выставленных предложений о продаже/аренде готового бизнеса. И совсем не обязательно покупать сам бизнес, возможно, вас заинтересуют только активы (земля, большие помещения, отгороженность, охраняемость территории). Взять, к примеру, наш Самарский сталелитейный завод. Получив последний заказ от государства, сейчас он доживает свои последние дни – оборудование морально устарело, да и само помещение требует крупных вложений на ремонт и модернизацию. А в качестве объекта коммерческой недвижимости – это прекрасный вариант.

«На второе»

Отдельного разговора достоин сегмент готового бизнеса. Чаще всего продаются аптеки, салоны красоты, туристические агентства, автомойки и СТО, медицинские центры, кафе, рестораны. И вот пример – «Beerhouse на Урицкого». Удобное месторасположение (торгово-офисный центр «Деловой мир»), парковка, фасад отлично просматривается с проезжей части, приличный ремонт в зале на 120 посадочных мест, укомплектованная кухня, система дымоудаления, кондиционирования, охранно-пожарная сигнализация. Общая площадь – почти 460 кв.м, цена вопроса – 76 млн руб. Понятное дело, что покупать этот ресторан и переделывать его под склад никому в голову не придет. А вот для открытия нового питейного заведения или пафосного развлекательного клуба точно подойдет.

Другой пример из того же направления – продажа здания кинотеатра «Шипка» в Промышленном районе. В советские времена самарцы ходили туда в кино. Своего рода учреждение культуры, отдыха и развлечений. Но это в прошлом, а реалии сегодняшнего дня таковы: надо продать… очень надо. В предложении о продаже «Шипки» значатся такие пункты: более 1661,3 кв.м земли, свыше 2221,9 кв.м нежилой недвижимости, коммуникации, электрические мощности, рабочее состояние помещений. Стоимость объекта – 80 млн руб.

«На десерт»

Продается производственный комплекс хлебобулочных изделий Tidbit (наверняка вы пробовали его продукцию). Вам рады предложить земельный участок около 13 тыс. кв.м, производственные и административные здания, ремонтно-автомобильный цех, магазин готовой продукции (на территории базы), бытовые помещения. Помимо этого, в наличии имеются полностью оборудованные цеха под хлебовыпечку, кондитерское, пельменное производство, а также морозильные камеры, отстойники для муки и многое другое. В активы по этой сделке также предлагают автопарк из 50 автомашин марки «Газель», собственную АЗС, 20 точек по городу для реализации розницы. Если у вас есть 100 млн руб., можете запускать свой «хлебный» бизнес.

авиакор.jpgЕсли в своих мечтах вы видите себя владельцем фабрик, заводов, газет и пароходов, то, вероятно, это предложение вам покажется интересным. Самарский гигант «Авиакор» предлагает аэродром, а если конкретнее – производственные площади с аэродромом. Комплекс включает в себя авиапортал (здание площадью более 10 тыс. кв.м), авиационный ангар, аэродром с собственной взлетно-посадочной полосой и два корпуса (деревоотделочный – около 9,5 тыс. кв.м и заготовительный цех на 17 тыс. «квадратов»). И все это в городской черте, буквально в 7 км от центра города. Коммуникации исправно работают: проведены электро- и водоснабжение. Логистика решена за счет входящей железнодорожной ветки и подъездных путей для автотранспорта. Возможна реконструкция объекта под задачи клиента.

Что еще не менее интересного можно приобрести или взять в аренду? Предлагаем примеры с доброй долей юмора, хотя они на 100% реальные. Как вам такой объект – собачья будка на 5 «квадратов», или «2 кв.м под мед» (что буквально значит: срочно требуется нежилое помещение под торговую точку)? И пожалуй, самым экзотичным на сегодняшний день оказалось предложение купить туалет на площади Революции. Пардон, помещение с освещением и канализацией, оборудованное туалетными кабинами. Интересно, это готовый бизнес или…? 

Рустам Шехмаметьев, руководитель отдела 
продаж коммерческой недвижимости АН «Визит»:

кавычки

Довольно частое явление – приобретение жилой недвижимости и перевод ее в разряд нежилой. Этот вариант очень популярен. Достаточно найти продаваемый объект, отвечающий вашим требованиям (выгодное месторасположение, небольшой метраж – 1-2-3-комнатная квартира, 1-й этаж, окна напротив людной улицы). Далее следует оформить документы. Сделать ремонт, поставить входную дверь, лестницу, отделать фасад – и можно выставлять на продажу или аренду. Такой street-retail высокорентабелен. И желающих купить/снять ваше помещение, уж поверьте, будет очень много.
Комментарии
Комментариев нет

НОВОСТИ ПО ТЕМЕ

Пять лет - полет нормальный. Юбилей в европейском формате. Бизнес-встреча руководства торгового комплекса...
16.10
Новый сезон принес яркое открытие, объединившее сразу три актуальных тренда. Реновация, исторический...
14.10
Городу больше не нужны микрорайоны советского типа, достаточно и примеров экстенсивного развития. Со...
11.10