Ваш советник по недвижимости
270x75.gif

Голландский аукцион: объекты стали дорожать

Собственники обоих объектов повысили цены на запланированный шаг аукциона: на 250 и 300 тыс. руб. Банки этот факт не испугал, и условия бизнес-ипотеки по-прежнему приемлемы.

1.jpg 2.jpg

Адрес: г. Самара, ул. Аэродромная, 45
Площадь: 325 кв.м – 1-й этаж (из них 116 кв.м подготовлены под чистовую отделку, смонтированы охранная и пожарная сигнализации; 209 кв.м –дизайнерский ремонт, все коммуникации, мебель);
400 кв.м – 2-й этаж, микс-планировка: кабинеты и открытое пространство, сигнализации охранная и пожарная, кондиционирование, видеонаблюдение, кассовый узел, серверная. Есть все необходимое оборудование для организации эффективных рабочих мест.
Описание: 2-этажное отдельно стоящее помещение внутри двора ТРК «Аврора». Три автономных входа, свободная планировка, которая позволяет смоделировать любую конфигурацию планировочных решений (кабинетная система, open space, микс). Все коммуникации, кондиционирование.
Тип сделки: продажа
Начальная цена: 37 млн руб. (51 тыс. руб./кв.м)
Текущая цена: 36,7 млн руб.
Шаг аукциона: 300 тыс. руб.
тел. (846) 972–02–28
Покупка в кредит
Примерный вариант расчета:
Первоначальный взнос – 60% (22 020 000 руб.)
Сумма кредита – 14 680 000 руб.
Срок – 5 лет
Процентная ставка – 12,5% годовых
Ежемесячный платеж**
(в среднем) – ок. 364 000* руб.
Срок окупаемости, лет 9,51
Полная доходность,% 15,4%
Ставка капитализации объекта,% 10,5%
Темп прироста доходности в год 1–3%
Срок выхода на безубыточность при объеме заемных средств 50% 1–3 мес.
Вывод: исходя из расчетов доходности, предложенный вариант кредитования является наиболее оптимальным решением.

3.jpg 4.jpg
Адрес: г. Самара, ул. Ерошевского, 49/ ул. Подшипниковая, 17
Площадь: 165,3 кв. м
Описание: универсальное помещение на 1-й линии, 1-м этаже 4-этажного отдельно стоящего здания. Два отдельных входа (с возможностью оборудовать третий), парковка. Все коммуникации, телефон, Интернет, евроремонт, СОРП. Есть действующий арендатор. Рядом остановка общественного транспорта, большой пешеходный и автомобильный трафик.
Тип сделки: продажа
Начальная цена: 8,5 млн руб. (51,4 тыс. руб./кв.м)
Текущая цена: 8,25 млн руб.
Шаг аукциона: 250 тыс. руб.
тел. (846) 2483860, 9727099
Покупка в кредит
Примерный вариант расчета:
Первоначальный взнос – 15% (1 237 500 руб.)
Сумма кредита – 7 012 500 руб.
Срок – 7 лет
Процентная ставка – от 15,85% годовых
Ежемесячный платеж**
(в среднем) – ок. 143 000* руб.
*Данный расчет приблизителен. Требуется доп. информация об объекте и заемщике.
**Без учета сезонности бизнеса.
Срок окупаемости, лет 11,10
Полная доходность,% 13,51%
Ставка капитализации объекта,% 9,00%
Темп прироста доходности в год 1–3%
Срок выхода на безубыточность при объеме заемных средств 50% 1–3 мес.
Объект полностью соответствует диапазону рыночной стоимости
Вывод: исходя из расчетов доходности, предложенный вариант кредитования является наиболее оптимальным решением.

Тамара Третьякова,
главный менеджер группы организации продаж малому бизнесу, операционный офис «Самарский» Филиала ОАО «УРАЛСИБ» (г. Уфа):
– Покупка объектов при грамотном подходе в любом случае выгодна. К примеру, приобретя объект в кредит и сдавая в аренду на прежних условиях, можно большую часть ежемесячных платежей по кредиту гасить за счёт арендатора. Если же бизнесмен, покупающий недвижимость, будет использовать ее для своих целей, то он высвобождает средства, которые раньше шли на оплату аренды, и направляет их на выкуп объекта. К тому же инвестиционный кредит позволяет сохранять оборотные средства для бизнеса и за счет большего срока уменьшить платеж до подходящей суммы.
рассчеты.jpg
Комментарии
Комментариев нет

НОВОСТИ ПО ТЕМЕ

Мы рассказали о новом механизме перевода жилых помещений в нежилой фонд. Теперь поговорим о бизнес-н...
22.08
Официально этап выдвижения номинантов на Премию RS-AwaRdS-2019 стартовал 7 августа, на праздновании ...
15.08
ООО «Центр радиационной безопасности» проводит все необходимые исследования, по результатам которых ...
12.08