Ваш советник по недвижимости
270x75.gif

Тольятти инвестиционный?

Журавлев REALest8.jpgАлексей Журавлев, управляющий компании «REAList-8», г. Тольятти:

- Финансовый кризис оказал как негативное так и позитивное влияние на рынок недвижимости Тольятти. Цены рынка упали на самое дно и замерли, дожидаясь лучших времен. Наступило время спекулятивных сделок – обладатели финансовых ресурсов правили бал. Собственники объектов недвижимости, вынужденные расстаться со своими активами, соглашались на весьма невыгодные для них условия. Рынок разделился на объекты по реальным ценам и переоцененные объекты. Банки продолжали процесс истребования заложенных объектов у своих неплатежеспособных клиентов. Это был этап очищения.  

Во второй половине 2011 года общий экономический фон в стране и в регионе изменился и стал более благоприятным. Рынок недвижимости «зашевелился», стали возвращаться ипотечные операторы, производственники более уверенно стали выплачивать зарплату своим работникам. Результат не заставил себя ждать – цены на типовое жилье выросли на 15-20% и вышли на отметку 35-40 тыс. руб./кв. м. Этому росту способствовали также государственные программы субсидирования сделок на рынке жилья. Сегодняшний уровень цен создает предпосылки для девелоперов. Себестоимость строительства жилья в регионе оценивается участниками по разному, диапазон от 24 до 35 тыс. руб./кв. м. Появился интерес к участкам под застройку, правда пока не очень активный. Учитывая то обстоятельство, что возможности точечной застройки весьма ограничены, заговорили о новых перспективных направлениях – освоение новых микрорайонов как в городе, так и за его чертой. Процесс роста рынка начался – самое благоприятное время для долгосрочных инвесторов.

Очень интересной видится ситуация в сегменте гостиничной недвижимости. Спрос на гостиничные услуги в Тольятти за последний год сильно вырос и в перспективе предполагается еще более значительный рост. Причина – развитие взаимоотношений «АвтоВАЗа» с партнерами. В этом свете создание новых гостиничных центров, соответствующих международным требованиям, становится очень привлекательным.

За первую половину 2012 года сильно вырос и практически поглотил весь объем накопившихся за период кризиса предложений спрос в сегменте производственной и складской недвижимости. Сейчас найти объекты площадью 1 000 кв. м и более уже сложно, видимо впереди начало роста цен в этом сегменте. В связи с этим наиболее привлекательными объектами для инвестиций являются незастроенные земельные участи в развитой промышленной зоне. Обеспеченные все необходимой инфраструктурой (подъездные пути, электрические и тепловые мощности), они могут стать площадками для строительства современных объектов, удовлетворяющих текущим требованиям спроса с периодом окупаемости 5-7 лет.

На низком старте находится сегмент торговой недвижимости. За период кризиса произошло перераспределение рынка в сторону товаров повседневного спроса эконом-класса. Здесь весьма уверенно выглядят объекты, занявшие эту нишу. Они приносят стабильный доход, который устойчив к возможным негативным повторениям кризисной ситуации и обладает потенциалом роста доходности при положительной динамике развития экономики региона.

В целом рынок недвижимости города выглядит оптимистично. Практически отсутствуют негативные прогнозы развития ситуации, что снижает риски инвесторов принявших решение инвестировать в объекты недвижимости нашего региона.

Комментарии
Комментариев нет

НОВОСТИ ПО ТЕМЕ

В архитектурном конкурсе «История будущего», посвященном проектированию исторических кварталов в цен...
13.09
Как измерить посещаемость торгового центра? И насколько полезной с практической точки зрения эта информация...
06.09
Как выглядит процесс аренды помещения в офисном центре пошагово? Рассмотрим на примере ОЦ «Панорама»...
05.09