Ваш советник по недвижимости
270x75.gif
Евгений Бабенко - председатель сертификационной комиссии ГУД по Самарской области

Евгений Бабенко - председатель сертификационной комиссии ГУД по Самарской области

Евгений Бабенко - председатель сертификационной комиссии ГУД по Самарской области:

− Сертификационная комиссия Гильдии управляющих и девелоперов завершила работу по классификации бизнес-центров Самары. Из последних классность была присвоена 9 объектам. Класс «С» получили 7 бизнес-центров: «Самарский трест инженерно-строительных изысканий» (ТИСИЗ), «Компас», «Сфера», «ул. Ак. Павлова, 35», «Витязь», «Град», «Биг-Бэн». К классу «В» эксперты отнесли «Глобус» и «Sky City». Всего с 2010 года было классифицировано 30 бизнес-центров, из которых 18 объектам был присвоен класс «С». Класс «А» - 3 объектам, класс «В+» - 2 объектам, класс «В» получили 7 бизнес-центров. Через два года объектам предстоит подтвердить свой статус.  


Под классификацию попали объекты площадью от 3 тыс. кв. м и предлагающие только офисные площади (офисные части ТОЦ не оценивались). Преимущество классифицированных БЦ в том, что они будут представлены на федеральном уровне, т. к. будут внесены в базу ГУД, которой, как правило, пользуются компании, планирующие выход в тот или иной регион.

В целом, сертификация подтвердила факт того, что низкоклассных объектов в Самаре большинство, и это можно назвать нормальным для нашего города явлением - предложение по качественным офисным площадям в Самаре соответствует спросу, заполняемость бизнес-центров находится на уровне 85-90%.

ГУД установила достаточно жесткую систему критериев, однако не всем бизнес-центрам
было просто дать однозначную оценку. Так, «Скала-Холл» и «Sky City» получили высокий
рейтинг («А» и «В» соответственно) при условии строительства рядом со зданием паркинга.
Это условие было выполнено частично - паркинг обустроили на соседской территории
расчищенной площадки «Самара-центра». Если условие не будет выполнено, будет
основание пересмотреть классность этого объекта. БЦ «Sky City» имеет другие проблемы,
мешающие безусловно присвоить ему класс «В». Дело в том, что и у собственника объекта,
и у арендаторов есть собственные управляющие компании, которые при очень высоком
уровне инфраструктуры объекта в некотором смысле ущемлены в своих правах: на
пользование услугами кафе объекта, в пользовании лифтами и подземным паркингом.

В связи с тем что у нас много бизнес-центров класса «С» и мало «B» и «B+», новые
объекты лучше строить выше классом. Хотя и многие существующие центры вполне могут
претендовать на более высокий класс - сами здания соответствуют уровню «B» и «B+»,
но из-за эксплуатации на недостаточно хорошем уровне они теряют позиции. Хотелось

бы, чтобы собственники больше тратились на содержание.


Комментарии
Комментариев нет

НОВОСТИ ПО ТЕМЕ

Каким должно быть современное офисное пространство, чтобы существовать в статусе эффективного и вос...
19.09
На два дня Самара станет пространством, заряженным на эффективное взаимодействие ведущих практиков ...
19.09
В Самаре 2 и 3 октября 2019 года пройдет двухдневная образовательная конференция, посвященная актуал...
16.09