Ваш советник по недвижимости
270x75.gif

Теперь в Самаре будет ТПУ

Состоялось очередное заседание № 6 Комиссии по застройке и землепользованию при главе городского округа Самара. Традиционно на таких заседаниях рассматриваются заявки по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства по результатам публичных слушаний.

тпу.jpg
Другими словами, принимается решение о начале или продолжении строительства объектов и самое главное – о внесении изменений в Карту правового зонирования Правил. Именно поэтому, кроме формальных решений (табл. 1), были рассмотрены и вопросы, которые содержались в «дополнительном вопросе 3» (табл. 2).
  
Как стало очевидно, при повторном рассмотрении (вопрос 1, табл. 2) наконец-то одобрили перевод земли под уже начатым строительством ТРК «Гудок» от компании «Виктор и Ко». Площадь земельного участка совпадает с площадью бывшего предприятия «Волга-кабель». Однако, по некоторым данным, по распоряжению городской администрации на разработку ППТ под проект планировки территории отдано 39 га, которые охватывают всю прилегающую к ТРК «Гудок» и ж/д вокзалу территорию. Как утверждают некоторые эксперты, знакомые с проектом и ходом согласования, «Виктор и Ко» планирует реализовать в Самаре первый формат коммерческих площадей – транспортно-пересадочный узел (ТПУ). Этот популярный формат, который взяли на вооружение девелоперы торговых центров, очень популярен в Европе и уже в Москве. В частности, на сегодняшний момент в столице разрабатываются 53 проекта ТПУ, которые совмещены с ж/д и станциями метро. 

Конечно, в классическом варианте речь идет по факту о вокзалах, которые не только принимают и отправляют пассажиров, но и развлекают их, при этом в таких ТПУ почти половина площадей отдается под коммерческое использование. Но, например, в Москве, часто встречаются ТРК, которые построены буквально над станциями метро, при этом под транспортное назначение там выделяется зона в виде входа в метро и они называются ТПУ. Очевидно, что в случае с ТРК «Гудок» это лишь грамотное решение девелопера «сесть» на потоки людей, которые пользуются ж/д вокзалом. Если при этом Виктору Суркову удастся договориться с РЖД и соединить свой ТРК с вокзалом, можно будет говорить о новом формате для Самары – ТПУ. В принципе возможность такая есть. Сейчас от вокзала до территории строительства ТРК можно пройти метров 150-200 вдоль багажного отделения, правда, проход узковат – всего 5-7 метров. Однако, судя по готовящемуся проекту планировки территории, у компании планы значительно масштабнее и не ограничиваются простым пешеходным переходом от вокзала до ТРК. Ни у кого нет сомнений, что компания «Виктор и Ко» сможет достичь всех договоренностей, разработать и продвинуть ППТ, чтобы по привычке занять лидерские позиции в реализации новых торговых форматов для Самары!
  
В «дополнительном» режиме также рассматривался вопрос (вопрос 2, табл. 2) застройки многоквартирными домами с ограниченной этажностью территории 9-й просеки (2-я линия, участок 4). Интрига заключалась только в том, что резервные и рекреационные территории (Р-2, Р-3) переводят в зону жилищного строительства. А значит, проект точно состоится в ближайшее время. Реализовывать его будет ООО Инвестиционная Промышленная Компания «Константа капитал». В ее активе – планы по реализации нескольких жилых домов в Самаре: в частности, ЖК на ул. Шверника и коттеджная застройка на 200 домовладений в районе пос. Управленческого. Таким образом, «самарская рублевка» – 9-я просека – продолжает осваиваться под многоквартирное строительство. 

По мнению многих экспертов, строить коттеджи на просеках рискованно из-за суженного спроса и высокой стоимости. Об этом свидетельствуют не только мнения, но и известные «висячие» проекты коттеджных поселков в черте города и ближайших его пределах. Вместе с тем популярная «клубная застройка» на 8-й и 9-й просеках пользуется популярностью: люди охотно покупают квартиры по доступным ценам на «премиальной» территории. И даже собственники участка бывшего лагеря им. Ляпидевского, несмотря на исключительность местоположения, также планируют создать наиболее доступные форматы таунхаусов и клубных домов. Самая приемлемая, справедливая рыночная стоимость кв.м для «клубных» форматов небольшой по сравнению с коттеджами площади – 120-150 кв.м – 50 тыс. руб./кв.м. В абсолютных цифрах это до 7 млн 500 тыс. руб. за домовладение. Такая стоимость вполне конкурентна со «средней» ценой элитной городской квартиры, что позволяет человеку сделать выбор в пользу интересного загородного формата.

таблица1.jpg
Комментарии
Комментариев нет

НОВОСТИ ПО ТЕМЕ

Официально этап выдвижения номинантов на Премию RS-AwaRdS-2019 стартовал 7 августа, на праздновании ...
15.08
ООО «Центр радиационной безопасности» проводит все необходимые исследования, по результатам которых ...
12.08
Розничные продажи часто идут за новостройками. Это хорошо заметно не только по продуктовому ритейлу,...
06.08