Ваш советник по недвижимости
270x75.gif

Голландский аукцион

Суть голландского аукциона проста: цены на объекты недвижимости снижаются до минимума, на который согласны собственники, а затем, достигнув ценового «дна», вновь начинают повышаться. При этом задача покупателя – «ухватить» лучшую цену.

Журнал «Строительство. Недвижимость. Rent&Sale» предлагает вашему вниманию объекты коммерческой недвижимости, которые выставлены на продажу через виртуальный аукцион по голландской системе. Это означает, что каждый номер стоимость каждого из представленных объектов будет снижаться на определенную сумму, выбранную в качестве аукционного «шага». При этом для каждого из представленных объектов этот «шаг» будет свой: стоимость одного из них будет снижаться на 300 тысяч рублей, стоимость другого – на 250 тысяч рублей.
Снижение цен будет продолжаться до тех пор, пока стоимость объектов не упадет до минимальной, на которую согласен собственник. При этом ни редакция журнала, ни потенциальные покупатели не будут знать, когда же наступит этот момент. Кроме того, никто не знает, по какой цене выставленный на аукцион объект готовы купить конкуренты.
Главная задача будущего покупателя – не упустить момент, когда цена на желаемый объект установится на нижней планке. Ведь именно на этом этапе сделка будет для него максимально выгодной! После того как момент пикового снижения стоимости наступит, цены на объекты коммерческой недвижимости вновь пойдут вверх с тем же «шагом» с каждым новым номером журнала.

Адрес: г. Самара, ул. Аэродромная, 45
аэродромная.jpgПлощадь: 325 кв.м – 1-й этаж (из них 116 кв.м подготовлены под чистовую отделку, смонтированы охранная и пожарная сигнализации; 209 кв.м –дизайнерский ремонт, все коммуникации, мебель);
400 кв.м – 2-й этаж, микс-планировка: кабинеты и открытое пространство, сигнализации охранная и пожарная, кондиционирование, видеонаблюдение, кассовый узел, серверная. Есть все необходимое оборудование для организации
эффективных рабочих мест.
Описание: 2-этажное отдельно стоящее помещение внутри двора ТРК «Аврора». Три автономных входа, свободная планировка, которая позволяет смоделировать любую конфигурацию планировочных решений (кабинетная система, open space, микс). Все коммуникации, кондиционирование. 
Тип сделки: продажа
Цена: 37 млн руб. (51 тыс. руб./кв.м)
Шаг аукциона: 300 тыс. руб.
тел. (846) 972–02–28
Без-имени-3.jpg
Срок окупаемости, лет - 9,51
Полная доходность, - 15,4%
Ставка капитализации объекта, - 10,5%
Темп прироста доходности в год. 1–3%
Срок выхода на безубыточность при объеме заемных средств 50%.  1–3 мес.
Объект полностью соответствует диапазону рыночной стоимости


Адрес: г. Самара, ул. Ерошевского, 49/ ул. Подшипниковая, 17
ерошевского 49.jpgПлощадь: 165,3 кв.м
Описание: универсальное помещение на 1-й линии 1-м этаже 4-этажного отдельно стоящего здания. Два отдельных входа (с возможностью оборудовать третий), парковка. Все коммуникации, телефон, Интернет, евроремонт, СОРП. Есть действу-
ющий арендатор. Рядом остановка общественного транспорта, большой пешеходный и автомобильный трафик.


Тип сделки: продажа
Цена: 8,5 млн руб. (51,4 тыс. руб./кв.м)
Шаг аукциона: 250 тыс. руб.
тел.: (846) 248–38–60, 972–70–99
ерошевского 49!.jpg

Сергей Салов.jpgСергей Салов, 
генеральный директор компании «Городская Служба Оценки»:
– Инвестиционная привлекательность объектов оценивалась с точки зрения предполагаемого дохода, который они могут приносить при приобретении их с целью последующей сдачи в аренду. Другие варианты использования с целью извлечения дохода не рассматривались, так как они связаны с дополнительными капиталовложениями, помимо затрат на приобретение самих объектов.
В среднем поиск арендаторов составит от 1 до 3 месяцев, после чего объекты начнут приносить постоянный доход их собственникам, который в случае использования заемных средств можно направлять на погашение кредита.
По сути, оба объекта по-своему привлекательны. Доходность помещения на улице Аэродромной больше, но и стоимость его на порядок выше. Первый объект имеет экономический потенциал, связанный с предполагаемым расширением ТРК «Аврора» (открытие 3-й очереди), которое может вызвать рост стоимости объекта и увеличение денежного потока, приносимого объектом от сдачи в аренду. Кроме того, объект является отдельно стоящим зданием со свободной планировкой, что предполагает возможность его последующей реконструкции в соответствии с целями и задачами правообладателя.
Второй объект расположен на первом этаже на первой линии вдоль улицы Подшипниковой, недалеко от главной транспортной артерии города (Московского шоссе). Имеет два отдельных входа, возможность установки панорамной рекламы, подойдет как под размещение продуктового магазина квартального типа, так и офиса небольшой компании.
В перспективе рост стоимости объекта оценки будет соответствовать среднему темпу роста недвижимости по городу, резких перепадов (при условии отсутствия значительных изменений в инфраструктуре окружающих объектов) не ожидается.
городская служба оценки.jpg
(846) 972-67-67

Комментарии
Комментариев нет

НОВОСТИ ПО ТЕМЕ

Мы рассказали о новом механизме перевода жилых помещений в нежилой фонд. Теперь поговорим о бизнес-н...
22.08
Официально этап выдвижения номинантов на Премию RS-AwaRdS-2019 стартовал 7 августа, на праздновании ...
15.08
ООО «Центр радиационной безопасности» проводит все необходимые исследования, по результатам которых ...
12.08